В третьем квартале с. г. наблюдался острый «дефицит» крупных арендаторов на рынке торговой недвижимости Германии. Основной спрос обеспечивали мелкие и средние клиенты.
Так, за данный период только четверть оборота обеспечили договора об аренде площадей более 36 тыс. кв. м. Годом ранее этот показатель составлял 40%. Доля сдачи в аренду объектов более 1000 кв. м в третьем квартале прошлого года составляла около 50%. Сейчас – только 22%. Зато спрос на помещения от 100 до 500 кв. м за год вырос. Доля таких контрактов составила 30% против 20% в третьем квартале прошлого года.
Эта тенденция установилась несмотря на хорошие показатели торговой отрасли, как поясняют эксперты. Компании сегодня желают максимально эффективно использовать арендуемые площади, поэтому «розница» более популярна, чем «оптовые» сделки с недвижимостью.
С июля по сентябрь в Берлине в аренду удалось сдать 30500 кв. м торговых площадей, в Гамбурге – 18900 кв. м, в Кельне – 16900 кв. м., во Франкфунте – 14700 кв. м., в Мюнхене – 14600 кв. м.
По словам специалистов, когда речь идет о недвижимости, видеть Мюнхен в конце списка лидеров непривычно. Но не стоит забывать о том, что договора об аренде подписываются не на один год. Скорее всего, за последние три месяца нам не повезло увидеть на немецком рынке новых крупных игроков, а потому основную часть спроса на аренду недвижимости обеспечили небольшие компании.
В таких городах, как Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Ганновер и Кельн, арендные ставки выросли за последний год на 2-7%. За квадратный метр в магазине нужно заплатить до 320 евро в месяц. Конечно же, речь идет о наиболее ликвидной высококачественной части недвижимости для торговли. В премиум-классе стоимость аренды одного «квадрата» составляет: в Берлине – 300-320 евро, в Дюссельдорфе – 290 евро, в Гамбурге – 280 евро, в Кельне – 255 евро, в Штутгарте – 250 евро.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
