В немецком городе Франкфурте-на-Майне зафиксирован резкий всплеск продаж на рынке элитной недвижимости. Если за весь прошлый год удалось реализовать 24 особняка и 105 квартир по цене более одного миллиона евро, то только с января по июнь 2015 г. новых владельцев нашли 18 домов премиум-класса и 73 квартиры. По прогнозам, до конца года продажи вырастут примерно в полтора раза.
Как сообщают СМИ, дорогая недвижимость хорошо продается не только в самых престижных районах города, но и в тех кварталах, на которые раньше инвесторы с многомиллионными состояниями не обращали особого внимания.
Растущий спрос наблюдается и в среднем сегменте жилой недвижимости, которая за последний год существенно прибавила в цене. По словам экспертов, если 12 месяцев назад вы купили квартиру за 220 тысяч евро, то сегодня сможете продать ее за 250 тысяч. А те объекты, которые стоили до 750 тысяч евро, теперь оцениваются как минимум в 800 тысяч.
По данным проведенного исследования, в первой половине текущего года цены росли во всех районах Франкфурта. Среди основных причин сложившейся ситуации аналитики называют быстрое увеличение населения города и весьма выгодные условия ипотечного кредитования, которые позволяют инвесторам приобретать объекты недвижимости без значительного подорожания. Ставки ежемесячных выплат по кредитам сегодня практически сравнялись с размерами арендной платы. Многие используют этот факт, чтобы приобрести собственность. Иногда инвесторы полагаются на возможность сдавать купленную недвижимость в аренду, благодаря чему можно будет погашать долги по ипотеке.
Как отмечают эксперты, хорошим спросом во Франкфурте пользуются не только виллы, особняки, пентхаусы и отдельные квартиры, но и целые многоквартирные дома. Кроме того, лучше, чем в прошлом году, продается коммерческая недвижимость, рентабельность инвестиций в которую на территории Германии традиционно выше, чем в жилье. Однако найти высокодоходные объекты не так-то просто. Их быстро выкупают, как только они появляются в продаже. Поэтому большинство вынуждено соглашаться со средним уровнем ожидаемой прибыли, который, впрочем, почти всегда оказывается выше, чем у ценных бумаг.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
