Какие тенденции характеризуют немецкий рынок недвижимости в 2015 году? Большей частью, это продолжение намеченных ранее трендов. Например, перемещение в города из сельской местности работоспособного населения. Цены на жилье вследствие этого увеличиваются в центрах промышленного роста - регионах страны, имеющих высокий спрос на жилье. Но, судя по всему, своей критической точки цены еще не достигли, так как люди еще не начали перемещаться из центра в пригороды и на окраины.
Цикличное развитие спроса на жилье
В Германии спрос на жилье имеет цикличное развитие. И чтобы предугадать ситуацию в будущем, это необходимо учитывать. Чем больше цены в городах, тем многочисленнее сделки с недвижимостью, заключаемые за их пределами. Как только стоимость жилья в городе немного упадет, спрос сразу увеличивается. Цикл имеет продолжительность примерно 20 лет.
Эти тенденции можно проследить с пятидесятого года прошлого века. Но теперь для покупки жилья решающим фактором являются не только цены в том или ином месте, но и ситуация, которая складывается на рынке рабочих мест. Молодые люди хотят жить и строить карьеру в промышленных городах. Большое число выпускников учебных заведений ищет работу в университетских городах. Это способствует неравномерности рынка недвижимости Германии.
В больших городах растут цены на жилье
Чем город крупнее, тем рост цен выше. Например, в городах, где больше 500 000 жителей, на вторичном рынке жилья цены увеличились на 6,7 процента, по сравнению с 9,1 процента годом раньше. В семи крупнейших городах Германии, согласно исследованиям, только меньше двух процентов квартир временно свободны.
Инвестиции в недвижимость Германии, тем не менее, остаются привлекательными. Одними из причин этого являются низкие риски инвестиций и растущий спрос на жилье. Из-за низких процентных ставок эта тенденция усиливается. Часто инвестиционные квартиры используются для сдачи в аренду.
Рынок аренды жилья в Германии
Арендаторы в Германии в среднем платят за квадратный метр 7,80 евро. Но тарифы в крупных городах намного выше среднего уровня, так как нового жилья там строится не достаточно. После того, как был введен в действие закон о сдерживании арендной платы, во многих городах страны снизился средний тариф.
В университетских городах с началом учебного года растет спрос на недорогие квартиры. В крупных городах растет спрос на небольшие квартиры. Такого рода жилье ищут не только студенты, но и одинокие работники и пенсионеры.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
