В настоящее время сильное влияние на немецкий рынок недвижимости оказывает приток беженцев. В стране к концу 2015 года ожидают прибытия около миллиона мигрантов, в общей сложности. Но все большее число муниципалитетов испытывает трудности в обеспечении жильем лиц, которые ищущих убежища. Это касается, в особенности, популярных городов. Часть местных политиков в данной ситуации предлагает радикальные меры, чтобы освободить от арендаторов муниципальные квартиры, а также применительно к захвату пустующих объектов недвижимости.
Пустующие здания в чрезвычайной ситуации могут быть изъяты у владельца на несколько месяцев, по крайней мере. Владельцы, в данном случае, получают право на компенсацию. Чтобы урегулировать этих вопросы, в каждой земле действуют свои правила.
Конфискация, разумеется, будет только временной. Альтернативой конфискации является добровольная сдача в аренду объекта. Кроме того, местные юристы считают, что ситуация не достаточно чрезвычайная, для размещения беженцев можно еще использовать объекты недвижимости, являющиеся федеральными и муниципальными. А по закону изъята может быть пустующая недвижимость в чрезвычайных ситуациях.
Власти на местах для освобождения жилья для беженцев, иногда пытаются приостановить договоры аренды муниципальных квартир, если считается, что квартира для конкретной семьи слишком велика. Частные домовладельцы размещать беженцев не очень хотят. И город ищет способы их расселить. Ассоциация немецких арендаторов раскритиковала подобные действия.
Приток беженцев в университетских городах также обострит жилищный кризис.
В Германии 87 университетов действуют в 39 городах. В студенческих городах положение с жильем находится в критическом состоянии, как показывает новое исследование. Однако, из-за притока беженцев ситуация ещё больше накалилась. Города среднего размера особенно пострадали: Тюбинген, Фрайбург, Аахен, Марбург и Гиссен. Найти жилье в Франкфурте, Мюнхене и Гамбурге очень сложно. Иностранные студенты являются самой пострадавшей стороной, они обычно могут снять жильё только по завышенным ценам.
Чтобы разместить новых жителей необходимо строительство от трёхсот до четырёхсот тысяч в год объектов социального жилья. Оплачивать жилье должны федеральные и региональные органы власти. Примерная сумма затрат на жилье в месяц для одного беженца будет равна 1200 евро. При этом финансирование жилищного строительства государством никогда не было на таком низком уровне.
Все эти обстоятельства, приводящие к жесткому дефициту жилья в Германии, способствуют росту цен на него в стране, а также повышению арендной платы. Следовательно, создаются хорошие предпосылки для инвестирования в жилую недвижимость страны.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
