"Если у тебя есть миллион людей, прибывающих в страну с 80 миллионами жителей, это должно быть позитивно для владельцев доступного жилья", - сказал аналитик "Кредит Свисс" Бен Ричфорд.
Доступное жилье в Германии было в дефиците, после приватизации в начале 2000-х годов и канцлер Германии Ангела Меркель, и правительство находятся под давлением, чтобы увеличить финансирование в целях содействия федеративным землям, чтобы справляться с возрастающими потребностями.
Барбара Хендрикс оценила потребности в жилье в 350000 квартир в год, пока только 245000 были построены в прошлом году. По другим оценкам, в Германии, в которой находится около 40 млн. домов, в настоящее время не хватает 800000 квартир.
Добавило напряженности в кризисе то, что власти пытаются найти места для тысяч беженцев, которые направляются в Германию из стран Ближнего Востока, Африки и Афганистана каждый день. Десятки тысяч людей живут в палатках по мере приближения зимы.
Немецкие города с трудом справляются с наплывом, и оппозиция выступила с нападками на политику правительства, назвав ее "убежищем хаоса".
Поддержка Меркель консерваторов упал до минимального уровня с мая 2013 года, так как многие немцы испытывают страх, что страна не справится с потоком до миллиона беженцев, который ожидается в этом году.
Но еще до нынешнего кризиса мигрантов Германия имела высокий уровень иммиграции, который помогал противостоять демографическому выживанию, связанному со старением населения, а также ростом спроса на доступное жилье.
Частная собственность столкнулись с тем, что дальнейшая приватизация политически сложна. "В ближайшем будущем мы не ожидаем новой волны приватизации", - сказал Андреас Маттнер, президент немецкой лобби-группы ЗИА. Наоборот, муниципалитеты теперь строят новое доступное жилье для удовлетворения растущего спроса.
Около половины немецкого населения живет в съемном жилье, и крупнейшая экономика Европы имеет самый низкий уровень домовладения в Европейском Союзе - только 46 процентов.
Со щедрой социальной политикой безопасности, надежности пенсии и склонностью к сбережению, а не спекуляциям, многие немцы довольствуются арендой на протяжении всей своей жизни и, как правило, остаются в арендованном имуществе в течение десятилетия или дольше.
Хотя доступные целевые объекты в Германии истощаются, это, безусловно, фаворит рынка, с растущим спросом и по-прежнему бросовыми ценами.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
