Инвесторы в недвижимость Баварии могут быть спокойны за вложенные капиталы. Цены на объекты и арендные ставки продолжат расти, несмотря ни на какие ограничения. Об этом говорится в последнем докладе о состоянии рынка федеральной земли и его перспективах.
По мнению аналитиков, стоимость жилья физически не может остановиться в своем росте, так как объемы строительства все еще существенно отстают от постоянно увеличивающегося спроса. Поэтому в будущем мы еще не раз увидим ценовые рекорды, приносящие домовладельцам-продавцам реальные прибыли. Бавария остается одним из лидеров Германии по темпам развития рынка труда. Здесь самые большие зарплаты, которые обеспечивают хорошую платежеспособность населения, снимающего квартиры или желающего получить ипотечный кредит.
Данные осени текущего года еще раз подтвердили, что рынок недвижимости Баварии сохраняет положительную динамику как в больших, так и в малых городах. В частности, последние показатели говорят об увеличении темпов строительства двухквартирных особняков на 7,1%. В то же время, аналогичных объектов на вторичном рынке продано больше на 7,6% по сравнению с сентябрем-октябрем 2014 года. Более чем на 6% вырос спрос на новые и бывшие в употреблении коттеджи. Неплохо выглядит картина и в сегменте многоквартирных домов.
За последние пять лет новостройки в Баварии подорожали в среднем на 18,3%. Но больше всего выросли цены на особняки (+37,6%). Только за последние 12 месяцев их стоимость увеличилась на 6,7%. Причем, на рынке видны предпочтения баварцев жить подальше от соседей. Двухквартирные особняки и таунхаусы по сравнению с прошлым годом подорожали, соответственно, на 5,8% и 5,4%, квартиры в многоэтажках – только на 4,7%.
И, конечно же, лидером региона остается Мюнхен. Здесь с 2012 года особняки подорожали на 129,7%, квартиры в многоэтажках – на 85%, коттеджи – на 58,7%, таунхаусы – на 46,4%.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
