Покупка недвижимости может стать лучшей защитой вашего капитала. Особенно, если вы хотите выйти на пенсию, имея солидное состояние, позволяющее безбедно жить на склоне лет. По данным статистики, 53% немцев сегодня, отправляясь на заслуженный отдых, владеют дорогим имуществом и могут не беспокоиться по поводу небольших пенсий. А все потому, что десятки лет назад они удачно инвестировали свои деньги в недвижимость, и теперь могут пользоваться ею лично или продать, чтобы получить на свой банковский счет крупные суммы.
Однако к такому результату пришли не все. Как нынешнему поколению молодежи и людей среднего возраста поступать, чтобы в будущем получить достаточно большой капитал? Об этом рассуждают авторы публикаций в немецких СМИ. Эксперты уверены, что для удачного долгосрочного вложения денег в недвижимость, которая пригодится при выходе на пенсию, необходимо четко придерживаться пяти основных принципов:
1. Правильно определить техническое состояние объекта недвижимости. В частности, ответить на вопрос, нужно ли будет в будущем ремонтировать лестницы, крышу, бороться с проблемами в подвале, восстанавливать фасад и т. д. Возможно, все это еще находится в «рабочем» состоянии. Но для долгосрочного инвестора в недвижимость главное, чтобы в течение последующих десятилетний не нужно было делать дорогостоящие ремонты.
2. Изучить особенности месторасположения объекта недвижимости. Необходимо обратить внимание на демографические и экономические прогнозы, планы муниципалитета относительно данного района и квартала. Важную роль играют перспективы развития окружающей инфраструктуры.
3. Оценить свои финансовые возможности. Не брать непосильных кредитов. Ипотека не должна высасывать из вас «последние соки» в течение 20-25 лет.
4. Тщательно изучить всю документацию, в том числе условия эксплуатации приобретаемого объекта недвижимости. Часто по договорам, касающимся кондоминиумов, владельцы обязуются слишком часто делать ремонт, несут ответственность за содержание части прилегающей территории, общих площадок и т. д.
5. Думать и действовать как долгосрочный инвестор. Попытаться извлечь дополнительные доходы от принадлежащей вам недвижимости, как можно быстрее погасить ипотечный кредит (пока ставки невелики), избегать будущих рисков и т. д.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
