Особенно четко эта тенденция прослеживается в столице страны. По данным статистики, стоимость жилой недвижимости Берлина растет вдвое быстрее, чем арендные ставки. Это значит, что у инвесторов есть возможность получать двойную выгоду: от сдачи объектов в аренду и от перепродажи со значительным увеличением выручки по сравнению с вложенными суммами.
В прошлом году индекс стоимости квартир в Берлине увеличился на 15,6 пункта, в то время, как индекс арендных ставок – на 7 пунктов. "По итогам нынешнего года разница может оказаться еще более существенной", - отмечают эксперты. Причиной тому наверняка послужат ограничения на рост ставок аренды жилья, которые начали действовать в Германии. Однако и первый, и второй источники доходов домовладельцев останутся в состоянии быстрого увеличения.
Аналогичная ситуация наблюдалась и в Мюнхене, где индекс стоимости жилья увеличился на 12,2 пункта, а индекс арендных ставок – на 5,3 пункта.
В первой половине текущего года средняя стоимость недвижимости в Германии также выросла. В данном случае – на 13%. Во Франкфурте стоимость квадратного метра достигла в среднем 3990 евро, Штутгарте – 3340 евро, в Дюссельдорфе – 3160 евро, в Мюнхене – 5770 евро, в Берлине – 3020 евро, в Лейпциге – 1350 евро, в Гамбурге – 3790 евро, в Колоне – 2840 евро. Главной причиной подорожания квартир риэлторы называют активную внутреннюю трудовую миграцию. Немцы в поисках высокооплачиваемой работы массово переезжают в крупные индустриальные центры. Но там не хватает свободного жилья, и нет достаточного количества земельных участков, чтобы развернуть широкомасштабное строительство.
Аренда также дорожает, хотя и не так быстро, как цены на саму недвижимость. В Штутгарте за год ставки увеличились на 9%. В Лейпциге, Мюнхене, Франкфурте и Берлине – на 5-6%, а в Гамбурге и Дюссельдорфе – всего на 2%. Самая большая квартплата – в Мюнхене (15,95 евро за 1 кв. м в месяц). Во Франкфурте – 11,75 евро, в Штутгарте – 11,95 евро, в Гамбурге – 10,8 евро. Средняя ставка аренды жилья в Берлине составила 9,05 евро, в Лейпциге – всего 5,8 евро.
Напомним, что в 2012-2013 годах арендные ставки в Германии росли быстрее, чем цены на недвижимость – до 20% в год. Не исключено, что нынешнее замедление динамики является всего лишь отголоском предыдущих скачков, и арендодатели в ближайшее время используют лимиты роста арендных ставок по максимуму.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
