В Германии объявили о грядущих изменениях в законодательство, касающихся строительства. По мнению экспертов, нововведения позволят лучше защищать права инвесторов, вкладывающих свои капиталы в недостроенные объекты. Теперь компании, с которыми они заключают договора, обязаны будут еще до их подписания предоставлять всю проектную, финансовую и прочую документацию.
Как отмечают в Ассоциации инвесторов в недвижимость, данные поправки к строительному праву позволят обычным гражданам не полагаться на честность рекламы, а самостоятельно оценить, на что они потратят свои деньги. Рынок станет более прозрачным и конкурентным. Клиенты строительных и девелоперских компаний смогут сравнивать условия, на которых они вкладывают в строительство свои капиталы, даже те, которые принято прописывать в договорах мелким шрифтом.
В законопроекте также указано, какие конкретно документы должны представлять инвесторам до подписания договора. Среди них - общее строительное описание, тип объекта, информация о плане проведения строительных работ, реальные данные об энергосберегающих качествах здания, звукоизоляции, описание строительных конструкций, внутренней и внешней отделки, характеристики используемых материалов, электрооборудования и т. д. Кроме того, рассматривается возможность предоставления документа, в котором будет указана конкретная дата завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При этом должна быть зафиксирована информация о максимально возможном сроке задержки.
Впрочем, будущие изменения к законодательству предоставляют новые права и самим застройщикам. Так, компания сможет применять санкции к инвестору, если он нарушает график платежей, не внося вовремя заранее оговоренные суммы. В частности, клиент не сможет отказаться от выполнения своих обязательств без последствий для себя.
Как известно, Германия и сейчас входит в перечень стран, где лучше всего защищены права инвесторов в строящуюся недвижимость. Если заявленные изменения к законодательству вступят в силу, уровень безопасности для вложенных капиталов станет еще выше.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
