Это может показаться полным абсурдом, но при нынешних низких ставках на ипотечные кредиты ежемесячные выплаты по займам уже стали меньшими, чем плата за аренду. Тем не менее около половины немцев все еще продолжают снимать жилье и пока не задумываются над тем, чтобы самим стать домовладельцами.
Данные исследования рынка свидетельствуют о том, что 5 лет назад только в 7% регионов Германии покупать недвижимость было выгоднее, чем арендовать. В 2014 году это утверждение стало актуальным для 27% территории страны. Сейчас показатель еще выше.
Однако домовладельцы и не думают снижать арендные ставки. Если бы не ограничения, введенные на законодательном уровне, они бы давно повысили квартплату до небес. Почему же значительная часть немцев отказывается приобретать собственность, даже на самых выгодных условиях? По мнению экспертов, дело вовсе не в том, что кто-то там боится брать на себя большие финансовые обязательства перед банками.
Вообще-то, только в странах Восточной Европы абсолютное большинство населения является убежденными сторонниками домовладения. Люди считают, что наличие собственности – это гарантия стабильности и благосостояния. На западе ЕС обычные граждане думают иначе. Так, во Франции в разные годы от 55% до 65% населения проживало в арендованных домах и квартирах. В Финляндии, Италии и Португалии – 70-75%. В Германии, по данным 2013 года, только 46% людей не имели собственного жилья. Но количество граждан этой категории постепенно растет с каждым годом. Дело в том, что все больше людей часто перемещаются не только по самой стране, но и по всему ЕС, а также за его пределы. У многих это связано с работой. Есть немало примеров, когда человек меняет место жительства чуть ли не каждый месяц. И, конечно же, покупать для себя недвижимость в такой ситуации глупо.
На сегодня только в 22% регионов Германии арендовать недвижимость дешевле, чем покупать, а в 51% регионов между квартплатой и периодическими выплатами по ипотеке нет существенной разницы. Впрочем, здесь необходимо напомнить еще об одном. Если вы выплачиваете кредит, то обретаете собственность, которую затем сможете либо продать, либо сдавать в аренду, получая прибыль. Квартплата же – это деньги, пущенные, как вода в песок. Сегодня над этим задумываются многие «вечные арендаторы». Но менять что-то в своем отношении к недвижимости собирается далеко не каждый. Не потому, что нет финансовых возможностей, а потому, что нет желания потерять мобильность, привязав себя к конкретной местности собственным домом.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
