Говорят, что покупка недвижимости в Берлине, - для хорошей жизни. Хотите получать большие доходы от сдачи в аренду, инвестируйте в недвижимость Мюнхена. Ну а Кельн идеально подходит для того, чтобы зарабатывать на коммерческих объектах.
По мнению экспертов, рынок недвижимости Германии слишком разнообразен, и в каждой федеральной земле вы встретите свои особые условия.
Так, квартиры в Берлине доступны почти каждому выходцу из постсоветского пространства. Правда, на недвижимость класса «люкс» рассчитывать могут далеко не все. Но достаточно собрать 50 тысяч евро, например, продав квартиру в родном городе, и вы легко можете приобрести в немецкой столице, относительно небольшое по площади жилье из старого ГДР-овского фонда. Если же планируете сдавать недвижимость в аренду, лучше обратить внимание на берлинский район Митте, в котором традиционно проживает много туристов.
Если в Берлине цены на жилую недвижимость растут в среднем на 5-6% в год, то в Ганновере за последние годы этот показатель достигал и 12,5%. Это рекордный показатель для Германии. Фактически, капитал инвестора был защищен настолько, что купленные квартиры даже не было необходимости сдавать в аренду – прибыль все равно оказалась выше, чем где бы то ни было.
Мюнхен – город дорогой недвижимости. Конечно, только по немецким меркам, поскольку британцев и французов такими ценами не удивишь. Средняя стоимость квадратного метра в столице Баварии превышает 4 тысячи евро. В центре – гораздо дороже. Считается, что за счет сдачи в аренду, инвестиции в недвижимость Мюнхена, окупаются чуть более, чем за 30 лет. В других крупных городах – 16-20 лет. Однако, мюнхенская недвижимость ликвиднее, чем какая-либо другая. Из-за благоприятной ситуации на местном рынке труда, спрос на аренду в городе очень высок, а высокие цены на недвижимость не мешают быстро продавать квартиры и дома.
В последнее время все большую популярность приобретает сдача недвижимости для проживания туристов. Согласно данным статистики, Берлин вышел на третье место в Европе по посещаемости туристами (первое и второе занимают столицы Великобритании и Франции). Мюнхен в данном рейтинге занял десятое место. Гамбург – одиннадцатое.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
