На рынке недвижимости Германии наметился новый тренд. Как отмечают аналитики, все больше семей присматривают для себя не комфортабельные квартиры в городских многоэтажках, а отдельные дома с просторными участками в пригородных зонах.
По словам экспертов, нечто подобное наблюдалось в пятидесятые годы прошлого столетия. Тогда стандартом высокого качества жизни, считалось жить на собственной земле, и подальше от соседей. Единственным неудобством пригородных особняков, является их удаленность от развитой городской инфраструктуры, и необходимость преодолевать, как правило, большие расстояния при поездке на работу. В остальном же здесь одни плюсы. Собственный особняк, почти всегда, больше среднестатистической квартиры. Обычно он расположен в тихом микрорайоне. Участок позволяет иметь не только собственную парковку, но и детскую площадку, сад, зону отдыха. Можно без проблем завести домашних животных. И не нужно по каждому поводу обращаться за разрешением к соседям.
Нынешние веяния специалисты называют второй волной переселения немцев из мегаполисов в пригороды. Тенденция особенно заметна в Берлине, Мюнхене и Дюссельдорфе. Но пройдет немного времени, и жители других больших городов, начнут массово покидать свои квартиры. Среди причин, поддерживающих новую-старую моду, аналитики называют высокие арендные ставки и цены на городскую недвижимость. Фактически сегодня можно купить особняк большей площади за меньшие деньги, чем нужно было бы отдать за квартиру во втором-третьем, или даже четвертом поясе от городского центра.
Застройщики, видя формирование нового спроса, уже пытаются обеспечить предложение, которое, кроме прочего, будет привлекать инвесторов низкими ценами. Одним из способов существенно снизить себестоимость особняков, остается строительство целых кварталов по типовым проектам. Так, например, не самым богатым семьям, предлагают коттеджи с участками земли по 6,6 соток. Жилая площадь дома в данном проекте составляет 116 кв. м. А общая цена каждого объекта – всего-то 185 тысяч евро.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
