Рынок недвижимости Германии продолжает радовать все новыми успехами. Вложить сюда деньги – значит обеспечить защиту собственного капитала и получить возможность для стабильного получения прибыли на многие годы вперед. Генеральный директор риэлторской компании «IBA Real Estate» Валерий Гербер, рассказал о правах иностранного инвестора на немецком рынке недвижимости. Сотрудники агентства назвали также пять наиболее привлекательных объектов, выставленных на продажу в ноябре 2015 года.
Что нужно знать о современном рынке недвижимости Германии?
Известно ли вам, что граждане России имеют точно такие же права на приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Германии, как сами немцы? Как пояснил Валерий Гербер, для покупки недвижимости здесь необходимо иметь загранпаспорт. Не требуется ни специального разрешения властей, ни даже согласия вашей супруги (или супруга). Вся процедура оформления купли-продажи и прав собственности, займет от двух до трех месяцев. Выполнить ее может «IBA Real Estate» или другая риэлторская компания, легально работающая на немецком рынке.
По словам Валерия Гербера, сейчас в Германии наметилась тенденция, при которой владельцы недвижимости, все больше сдают принадлежащие им объекты в последующую аренду. Особенности местного законодательства позволяют даже не искать квартиросъемщиков, так как при потере работы арендная плата выплачивается из государственной казны, и владельцу не грозит даже потеря месячной арендной платы. Компания «IBA Real Estate» в этих условиях предлагает эффективное управление недвижимостью своих клиентов.
Имея недвижимость в Германии, граждане РФ получают мультивизу, разрешающую пребывать во всех странах Шенгенской зоны до 6 месяцев в году. Таким образом, вы сможете в любое удобное время приезжать в Германию и другие государства Европы на отдых, лечение, в командировки и т. д. Ваши дети смогут получить образование в Германии, выучить в совершенстве немецкий язык. Банки также предоставляют иностранцам кредиты на льготных условиях, на срок от пяти до тридцати лет. Воспользоваться всеми этими и другими преимуществами инвестора в немецкую недвижимость, помогут сотрудники компании «IBA Real Estate».
Напомним также, что цены на недвижимость в Германии стабильно растут в последние несколько лет. Так что покупка дома или квартиры принесет неплохую материальную выгоду.
Пять лучших объектов недвижимости Германии
1.Отель 5* в Берлине, район Митте
Участок площадью 2,147 кв. м. Общая площадь – 12,498 кв. м. Девятиэтажное здание в отличном состоянии введено в эксплуатацию в 2011 году. В гостинице 221 номер, включая 11 апартаментов. На территории здания находятся конференц-залы, бар, ресторан, фитнес, СПА, сауна, бассейн. Имеется подземный паркинг на 37 м/м.
Годовой доход с аренды - 3 млн. 600 тыс. евро;
Цена - 60 млн. евро;
Комиссия - 7,14% в т.ч. НДС.
2. Парк и база отдыха, в 100 км от Берлина водохранилище около Бранденбурга
Объект расположен в окружении сосновых лесов. Рядом есть песчаный пляж. Акватория водохранилища составляет 9,6 кв. км (7 км в длину). Проложена обширная сеть велосипедных дорожек. Лучшие условия отдыха и релаксации.
Площадь парка – 250 тыс. кв. м. На территории: кемпинг для палаток и автодомов, дачный поселок с домиками, парусный клуб со своим причалом, магазин и закусочная-ресторан, здание-ресепшн с велопрокатом, общественные санузлы, детский лагерь с бунгало, частные пляжи, дайвинг-клуб и школа серфинга, большие асфальтированные стоянки.
Отдельно можно приобрести интегрированный канатный сад и одно из предприятий общественного питания (ресторан, кафе и пр.). На территории также есть лесная гостиница, мини-гольф-поле, площадка для игры в волейбол и настольный теннис, домики, бунгало, апартаменты.
Цена – 3 млн. 500 тыс. евро
Комиссия – 7,14%, в т. ч. НДС.
3. Бутик-отель 3* в Берлине, район Тегель
Отель с рестораном, площадь участка – 2,421 кв. м. Ремонт выполнен в 2014 году. Ухоженное здание в хорошем состоянии состоит из 75 номеров и 150 мест для размещения гостей. Отель расположен вблизи воды с высокой проходимостью туристов и отдыхающих.
Годовой доход - 500 тыс. евро;
Цена - 6 млн. евро;
Комиссия - 7,14% в т.ч. НДС.
4. Престижная вилла в Берлине
Построена в 1998/99 гг. в классическом стиле. В 2005 году вилла была модернизирована с использованием высококачественных материалов. Расположена в Грюневальд-Dahlem – одном из самых престижных и востребованных жилых районов Берлина.
Есть бассейн, СПА, постелены мраморный и оливковые деревянные полы, установлена сигнализация с новейшими технологиями, и монитор видеонаблюдения, обеспечивающие высокую степень безопасности.
Площадь участка – 1664 кв. м;
Площадь дома – 560 кв. м (14 комнат);
Цена – 5 млн. 900 тыс. евро.
5. Уютный отель 4* в очень красивом месте!
Отель находится на берегу прекрасного озера в заповедной зоне в 67 км. от Берлина. Общая площадь – 80 тыс. кв. м. Здание имеет 150 мест для размещения гостей и 70 парковочных мест. Объект полностью оснащен, не нуждается в ремонте, на территории возможно строительство новых зданий. Главное здание находится в 20 м. от озера. Объект оборудован 32 номерами, также имеется отдельный трехэтажный дом с камином площадью 180 кв. м. и отдельная квартира-дуплекс площадью 100 кв. м. На территории отеля расположены конференц-залы, рестораны, бар, тренажерный зал, джакузи, сауна, солярий.
Цена – 1 млн. 250 тыс. евро
«Биржевой лидер»: - Расскажите подробнее о Вашей компании.
Валерий Гербер: - «IBA» - известный в Германии холдинг, работающий на рынке недвижимости, в области строительства и инвестиций. Наша группа компаний уверенно преодолела мировой экономический кризис. Активы «IBA» работают на высокоприбыльных и надежных рынках. На сегодня холдинг владеет более, чем пятью тысячами объектов недвижимости в Германии, Швеции и других странах. Среди них - квартиры, коттеджи, многоквартирные дома, гостиницы, торговые центры, магазины, рестораны и т. д.
Обратившись в «IBA», вы можете выгодно приобрести недвижимость, как для собственного пользования, так и для выгодного вложения капитала. Сейчас уже, многие деловые люди из России успешно ведут бизнес в Германии. Мы готовы предоставить профессиональные консультации по разным вопросам, связанными с инвестициями. Организуем ознакомительные поездки, во время которых, из массы предложений можно выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Специалисты «IBA» помогут составить договор, разработать наиболее оптимальные схемы платежей. Мы будем рады видеть среди наших партнеров - предпринимателей России, и рассмотрим возможность взаимовыгодного сотрудничества с российскими компаниями.
