Германия вошла в список стран с самой доступной жилой недвижимостью в Европе. Об этом сообщают немецкие СМИ, публикующие показатели индекса доступности жилья по результатам прошлого года. Эксперты сравнивали уровень доходов населения и среднюю стоимость квадратного метра. По их мнению, легче, чем в Германии, могут купить недвижимость только жители Бельгии. И это несмотря на то, что цены на немецком рынке за прошлый год выросли на 12,7%. Так, чтобы приобрести квартиру площадью 70 кв. м, обычному гражданину Германии достаточно поработать чуть более трех лет.
Тем не менее, стоимость жилой недвижимости значительно отличается в различных городах и регионах. Мюнхен остается самым дорогим. Цена одного «квадрата» в прошлом году достигла 6 300 евро, что в три раза больше, чем в среднем по стране (+300%). В Гамбурге – 4 100 евро (+200%), во Франкфурте – 3 600 евро (+180%), в Берлине – 3 400 евро (+150%).
Но даже эти высокие показатели не идут ни в какое сравнение с по-настоящему дорогой европейской недвижимостью. Самым дорогим городом в Европе остается Лондон. Здесь, стоимость одного квадратного метра жилья к декабрю прошлого года достигла 14 089 евро. На втором месте – Париж (10 266 евро).
За прошлый год жилая недвижимость подорожала в 17 странах Европы. Больше всего – в Ирландии (+31,7%). Наиболее значительное падение цен на недвижимость произошло в России (-16,6%). Как отмечают специалисты, на этом фоне недвижимость Германии выглядит сегодня как оптимальный выбор для инвестора. С одной стороны, мы видим достаточно низкие цены по сравнению с другими высокоразвитыми странами. С другой стороны, есть хороший потенциал прироста капитала, вложенного в недвижимость.
Ожидается, что быстрее всего цены будут расти в тех регионах Германии, где сохраняется лучшее для продавцов соотношение спроса и предложения. Эксперты советуют обратить внимание на крупные университетские города и наиболее развитые в экономическом плане немецкие районы, привлекающие большое количество трудовых мигрантов. Также не следует забывать о курортных зонах, которых и в Германии есть немало. По предварительным прогнозам, показатели текущего года на рынке недвижимости страны будут не хуже прошлогодних.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
