Время доказало высокую степень надежности и защищенности от инфляции рынка недвижимости Германии. Устойчивость от мировых потрясений и стабильность этого рынка продолжает рождать спрос. Подмечено, что наибольший интерес инвесторов вызывает студенческая недвижимость, проекты доходных домов, дома для престарелых. Для инвестиций в недвижимость в первую очередь инвестор нацелен на проекты в больших немецких городах.
Тенденции на рынке недвижимости Германии
- Рынок вторичного жилья, традиционно, пользуется наибольшим вниманием покупателей из стран России и СНГ. Некоторые объекты требуют дополнительных вливаний для доведения их до общепринятых современных стандартов. Что касается рынка новостроек, то здесь существует дефицит. Желающих арендовать квартиры в новых домах больше, чем может предложить рынок. Не лишним будет сказать, что невострой поощряется государственными дотациями, - рассказал консультант по продажам недвижимости и новостроек - господин Яков Тиссен, в интервью «Биржевому лидеру». – Специализированное жилье для престарелых граждан (не путать с домами престарелых), еще один из самых выгодных направлений на рынке недвижимости Германии.
Так, по прогнозам экспертов, этот сегмент будет активно развиваться к 2030 году. Потребность в новых специализированных домах для престарелых вырастет. Эксперты говорят о необходимости строительства 3 тысяч новых многоквартирных домов для этой категории граждан.
Еще одним прибыльным направлением признан рынок студенческой недвижимости. В этом случае очевидны все преимущества для долгосрочного инвестирования. Аренда на жилье для студентов существенно выше, по сравнению с другими типами жилья. К тому же можно будет рассчитывать на поощрительное государственное кредитование, с ипотечной ставкой 1%.
Представляем новые предложения на рынке Северного Рейн Вестфалия
1. Специализированное жилье для престарелых граждан, новострой (объект продан, но приведен в качестве примера)
Дом класса люкс. Находится данный объект на землях Северного Рейн Вестфалия. В стоимость вошли все услуги под ключ: земельный участок, все работы по обустройству территории, налоги и расходы по нотариальным сделкам. Жилая площадь объекта - 619 кв. м. Отопление в жилых помещениях панельное, регулируемое. В каждой квартире установлены счетчики. Стеклопакеты, электрические жалюзи, паркет, лифт, парковка, гаражи в наличии. Строительство выполнено по нормативам KfW-Efficiency House 70. Это означает, что расходы по отоплению в домах такого типа, значительно ниже, по сравнению с более ранними образцами.
Стоимость объекта - 1, 478 млн. евро.
2. Многофамильный дом. Новострой. Северный Рейн Вестфалия
Представляем следующий вариант доходного дома. В новом доме одиннадцать квартир. Общая жилая площадь около 1 110,69 кв. м. Каждая квартира продается с балконом и террасой.
Стоимость объекта по запросу.
3. Третий вариант – студенческая недвижимость
Здание находится недалеко от учебного заведения. Здание построено по самым высоким современным технологиям. Полностью меблированы. Общая площадь квартир от 24,06 кв. м. Первый этаж идет с собственной террасой. Имеется отдельная комната, приспособленная под прачечную.
Стоимость от 72.986 тыс. евро.
4. Специализированный центр по уходу за престарелыми в Хессене
Квартиры общей площадью 49 кв. м с мебелью, вся необходимая обстановка. Опытный застройщик, с общим стажем работы на рыке 44 года.
Возможно заключить договор аренды апартаментов до 25 лет.
Управляющий центром с десятилетним опытом работы на рынке. Сейчас в управлении у него находится около 2 тыс. объектов жилой и коммерческой недвижимости в Хессен и Райнланд-Пфальц.
Аренда – 6 358 тыс. евро в год. Стоимость – 120 тыс. евро.
5. Квартиры в двух новых домах. Северный Рейн Вестфалия, город Унна
Квартиры с балконом и террасой. Дом повышенного комфорта. Много квартир уже зарезервированы под сдачу в аренду.
Первый дом состоит из четырнадцати квартир, общей площадью 1 245,29 кв. м.
Второй состоит из восьми квартир – 715,22 кв. м.
Отопление в доме центральное, газовое. Подземный гараж на десять парковочных мест, есть помещение для велосипедов, детских колясок. Рядом с домом детская площадка на 120 кв. м. К дому прилегают дополнительно девятнадцать парковочных мест.
Город Унна граничит на западе с Дортмундом, до которого 25 минут езды на машине, рядом автобан 1.
Стоимость 4 705 248 тыс. евро.
Компания Westfälische Allfinanz GmbH (http://www.allfinanz-gmbh.de/) работает на рынке недвижимости Германии с 1995 года, команда состоит из квалифицированных специалистов, удовлетворяющих требования самых требовательных клиентов. Специализируясь на недвижимости Северного Рейн Вестфалия, любой специалист компании предоставит исчерпывающую информацию по каждому запросу клиента и проконсультирует, при необходимости, по отдельным городам.
Консультации по вопросам получения государственных дотаций и долевого участия в инвестировании новостроек проводит финансист, госпожа Тиссен.
