Недалеко от центрального железнодорожного вокзала Берлина компанией "Гроут" запроектировано строительство жилого квартала с 1000 единиц жилья на территории 3,7 га. Инвестиции в проект составляют около 250 млн. евро.
"Mittemang Берлин - жилой проект с таким названием в настоящее время, пожалуй, крупнейший в столице, который реализуется под руководством частного застройщика", - считают специалисты компании IBA Real Estate. Он будет находиться напротив стадиона Lehrter Straße и отделен от линии железной дороги зданием Европа-Сити, которое возникает к северу от центрального железнодорожного вокзала. Главный железнодорожный вокзал находится от Mittemang только в 10 минутах ходьбы по дорожке. Местность вокруг стадиона представляет собой жилой район с пестро перемешанным населением: здесь можно найти и турецких пекарей, и дом альтернативного искусства.
Пестрая смесь должна найти себя и в будущей жилой зоне. 23 шести-восьми этажных таунхауса строятся для различных групп пользователей. Продажи жилья начались недавно, и первые дома стоимостью от 3 844 евро/кв. м уже были проданы. Жилье, строящееся с государственным участием, будет также возведено. В свою очередь, в строительстве принимают участие муниципальные жилищно-строительные компании.
Достопримечательностью района и доминантой квартала, который возникает вокруг городской площади, должна стать высокая жилая башня в 18 этажей. В высотке будет 295 маленьких квартир для студентов или пассажиров. В общей сложности восемь архитектурных бюро участвуют в строительстве. До середины 2019 года строительство в районе Mittemang должен быть завершено. Эта недвижимость Берлина будет построена Kondor Wessels - уже зарекомендовавшим себя партнером компании "Гроут" в предыдущих проектах.
В то же время в Берлине катастрофически не хватает недорогого арендного жилья. И вряд ли реализация нового проекта сможет решить эту проблему. Жилья здесь будет построено много, но с высокой долей вероятности недешевого. Это видно из проводимых исследований.
Все много говорят о доступном жилье, но никто его не строит: таким образом, 95,3% частных новостроек в 20 крупнейших городах Германии не предназначены для бюджетной аренды жилья.
В Мюнхене всего лишь 8,2% новых частных квартир являются доступными, в Кельне - 5,7%, Гамбурге - 5,1%, Германия - 3,5%, Франкфурте - 2,6% и Берлине - 2,5%, и внизу рейтинга Дюссельдорф с 2%.
Ситуация с предложением доступного жилья в небольших городах не намного лучше. В совокупности в них только 16,5% предлагаемых новых квартир являются доступными. В 2014 году такие квартиры составляли еще 27,4%.
