В Германии среднестатистическая семья, состоящая из четырех человек, проживает в среднем на 97 квадратных метрах. Ведь именно в крупных городах жилья мало, и не каждый может получить то, что хочет.
«Что означает среднее, это индивидуальный вопрос: дело в том, что измеряют и кого спрашивают», - говорит Томас Августин, статистик из мюнхенского университета Людвига-Максимилиана. Средняя мощность, например, для многих, скорее, минус. «Но большинство из нас предпочитает, скорее, средние физические мучения, чем выше среднего». И большинство, вероятно, предпочитают большие квартиры, выше среднего.
- Жилье в Берлине Гамбурге или Мюнхене стоит дорого. Тем не менее, - рассказывают специалисты компания IBA Real Estate, - семья из четырех человек живет в Германии, по данным Федерального статистического ведомства, в среднем на 96,8 квадратного метра в случае аренды; собственники с двумя детьми живут в среднем на 137,6 квадратного метра. Последние цифры взяты с 2011 года.
На протяжении многих лет цены на аренду и покупку жилья в Германии растут, особенно в мегаполисах и университетских городах. Рассмотрим ситуацию в университетском городке, хотя и не в крупном мегаполисе, - в верхнефранконском Бамберге. Тем не менее между 1970 и 1994 годами арендные ставки на квартиры лежали между от 4,27 до 6,84 евро за кв. метр. Начиная с 1995 года, рост составляет с 6,31 до 8,73 евро.
Квадратные метры - важный, но не единственный фактор для качества жизни. «Трудно измерить качество жизни статистически, - говорит Августин. - Для кого-то гораздо важнее количество соседей-единомышленников, для других - окрестности. Цена важна, но для многих она важна в тех местах, где они живут».
Предпринимаемые правительством меры для замедления роста стоимости аренды могут привести к различным последствиям, в том числе произвести обратный эффект – спровоцировать рост арендной платы, по данным всенародного анализа Немецкого института экономических исследований (DIW). В краткосрочной перспективе эти меры во многих местах будут подгонять цены. Но если большие семьи тянут с переездом сегодня, живя в небольших квартирах дольше, чем раньше, – это именно из-за арендных ставок, говорят эксперты рынка недвижимости.
Таким образом, ситуация с жильем в Германии для среднестатистической семьи неоднозначна. В основном они имеют удовлетворительное по размеру жилье для проживания, но мечтают о большем. К тому же желание завести еще одного (третьего) ребенка тоже связано с необходимостью иметь большую квартиру, а снять большее жилье при современном росте арендной ставки не для многих представляется возможным.
