Британский офшорный инвестиционный фонд Талиесин поднял арендаторам в одном из зданий Берлина арендную плату, объяснив причины расходами на энергосберегающие реновации. Критики говорят, что недвижимость Берлина превратилась в «Эльдорадо» для финансовых спекулянтов.
Хотя власти постоянно стараются принимать меры для ограничения роста арендной платы, пока им это удается не очень хорошо, считают эксперты компании IBA Real Estate. Принят закон, ограничивающий собственников в праве на увеличение арендной платы в соответствии с установленным местным коэффициентом, который власти во всех землях должны вычислить и обнародовать самостоятельно.
Кроме таких мер, действующих во всей стране, региональные правительства также принимают свои меры в попытке остановить рост арендной ставки. Например, жилье в Берлине запрещено сдавать в краткосрочную аренду через такие сайты, как Airbnb. Конечно, такие меры заставят собственников сделать выбор в пользу долгосрочной аренды для земляков.
Арендодатели в Берлине могут обойти ограничения на рост арендной ставки различными путями. Во-первых, арендодатели могут требовать большую арендную плату или освобождение жилья, если они провели работы по модернизации квартиры, но только если это не стандартные профилактические работы. И пока это является заботой клиента, выяснить, какая работа была проделана, и определить, можно ли это считать обслуживанием, а не модернизацией. Во-вторых, если предыдущий жилец уже оплатил больше, чем 10-процентный лимит, арендодатель не несет никаких обязательств, чтобы снизить арендную плату.
Берлин находится на грани закрытия рынка из-за нехватки жилья, как и многие курортные апартаменты. Но в то время как кошмарный рынок аренды города нуждается в помощи, сайты вроде Airbnb говорят, что закон действует негативно: он не заставит собственников снижать арендные ставки, а начнется отток денег из города.
Рынок аренды Берлина является кошмаром для многих. В немецкой столице рынок аренды претерпевает кардинальные изменения. Количество доступных квартир в аренду продолжает падать, и разворота тренда пока не видно, как считают эксперты рынка. Хотя многие при этом утверждают, что в Германии в целом хватает доступного жилья.
Количество дотационных домов в Германии упало в очередной раз, так как государство постоянно режет жилищные субсидии. Критики говорят, что эта тенденция должна быть обращена вспять, чтобы предотвратить увеличивающийся разрыв между богатыми и бедными слоями населения.
