Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что во время следующего кризиса инвесторы в недвижимость могут заплатить такую высокую цену, что они не выживут без резервов. Они советуют тщательнее выбирать объект для покупки или создавать резервы капитала. Например, недвижимость Берлина всегда считалась надежным объектом для инвестиций.
«Эксперты объясняют свои опасения тем, что недвижимость всегда сильно зависит от общего экономического развития», - говорят сотрудники компании IBA Real Estate. Это касается не только кризисов, но и периодов, когда ей особенно хорошо. Циклические взлеты и последующие спады всегда приходят через импульсы извне. Можно найти немало примеров тому, когда бум на рынке недвижимости был вызван такими факторами, которые не имели ничего общего с фактическим положением дел на самом рынке недвижимости.
Теперь опасения связаны с преднамеренным политическим и практически бесконечным потоком денег, который льет Европейский центральный банк на рынки недвижимости. Это может вызвать очередной масштабный кризис.
В настоящее время огромный риск таится в различных политических течениях, угрожающих внутреннему миру Европы. Как только замаячил Brexit, поднялись националистические волны и во многих других странах - Австрии, Польше, Венгрии, Франции, Нидерландах, и к Германии это также относится. Не стоит забывать о Турции с ее непредсказуемым президентом Эрдоганом и о возможности того, что в США президентом может стать Дональд Трамп.
Большинство инвесторов в недвижимость думают: «Какое все это имеет отношение к нам?». Но представьте себе хотя бы, что Дональд Трамп одерживает верх с его курсом Buy American - и, например, вводит пошлины на импорт из Китая. Это будет напрягать обе экономики. И в Европе под давлением националистов обратно вводится контроль грузовых перевозок. Потом долгие ожидания на границе. Контроль за движением капитала будет ужесточен. Европе угрожает подобный сценарий. Безработица будет расти, личное потребление и инвестиции будут снижаться - даже на рынке недвижимости. Европа могла бы скатиться в дефляцию. Стимулирования экономики посредством снижения процентных ставок больше не будет.
Эксперты советуют покупателям недвижимости стараться избегать рисков. Стратегия инвестиций должна быть очень дальновидной. Всякое инвестиционное решение должно сочетать экономические показатели с политическими факторами риска. Что будет по-прежнему востребовано даже во время кризиса, потому что это жизненно необходимо? Именно в такие активы следует вкладывать деньги.
Кстати, можно тщательно подобрать себе банки-инвесторы - это еще одна вещь, чтобы защитить себя от предстоящего кризиса. Можно построить буферный капитал, который обеспечивает дополнительную безопасность.
