Шок после Brexit не ослабевает. В Великобритании семь фондов недвижимости находятся в настоящее время под угрозой закрытия. После Brexit-голосования цены на недвижимость в Великобритании могут снизиться. Какие последствия могут грозить Германии?
В Германии инвестиционные компании пытаются успокоить акционеров. Они ссылаются на то, что доля британской недвижимости ограничена в немецких фондах, хотя вряд ли можно назвать ее незначительной: по данным фонда ассоциации BVI, часть недвижимости Великобритании довольно высокая и составляет около десяти процентов. Самые высокие доли отдельных крупных немецких открытых фондов недвижимости для частных инвесторов составляют порядка 25 процентов, говорят в рейтинговом агентстве Scope, которое провело анализ основных фондов в соответствии именно с этим критерием.
Недвижимость Великобритании составляет значительную долю в портфелях крупнейших немецких открытых фондов недвижимости: дом Инвест из Commerzbank (25,1 процента), Европейский Deutsche Bank (18,8 процента), Deka Immobilien Европу (15,4%) и Uni Global Realty (11,7 процента). Меньше доли недвижимости, принадлежащей Deutsche Bank global (9,7%), Западному Inter Invest Select (5,6 процента), Deka Immobilien global (5,5 процента), Uni ИММО Европе (4,8%) и Uni ИММО Германия (3%), согласно исследованиям Scope.
Пока что нет никаких признаков, указывающих на паническую реакцию, говорят эксперты компании IBA Real Estate. Некоторые открытые фонды недвижимости в Великобритании установили процент выкупа, как это было в Германии в 2008 году в связи с финансовым кризисом. Ситуация в фондах недвижимости в Германии является несопоставимой.
Принципиальное различие между немецкими и пострадавшими британскими фондами в том, что британские средства были вложены почти исключительно в Великобритании, а немцы, напротив, были сильно диверсифицированы. И хотя вложения в жилье Берлина и других популярных городов были значительными, но существенную часть составляла недвижимость других стран.
Немецкие фонды для индивидуальных инвесторов вкладывали до примерно 25 процентов своих средств в Великобритании. В Германии существует также другой метод оценки для фонда. Все это приводит к тому, что курсы как-то сглаживаются, и расхождения были перехвачены.
Приток капитала средств в фонды недвижимости сокращается. Но некоторые фонды останавливали в течение года целенаправленно приток средств, поскольку интерес инвесторов был очень велик. Пока направление развития на Британском рынке недвижимости после Brexit очень запутанно. Проводится очень мало сделок. Несколько немецких фондов считают, что вполне может быть, что нужно воспользоваться возможностью для покупки недвижимости в Великобритании.
Инвесторы выведут свои деньги из британских фондов недвижимости, поскольку аналитики предупреждают, что цены на лондонскую офисную недвижимость могут упасть в течение трех лет после выхода страны из ЕС на 20 процентов.
