Германия всегда привлекала к себе повышенное внимание туристов и инвесторов со всего мира. Являясь лучшей европейской экономикой, страной с одним из самых высоких уровней качества жизни в мире, она восхищает как уникальными достопримечательностями, историческими памятниками, шедеврами культуры, искусства, архитектуры, неописуемо красивой природой, так и не менее великолепными, роскошными городами.
Туристы, побывавшие в Германии, отмечают, что эту страну просто нельзя забыть. Большинство из них говорят о том, что намерены вернуться сюда в следующий раз, но уже на более длительное время. А процентов 30-40% выражают желание возвратиться с целью приобретения недвижимости в Германии как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
В последнем случае возможности получения доходов являются гарантированно стабильными, а за счет постоянного роста арендных ставок и цен на недвижимость владелец квартиры или дома в Берлине, Мюнхене, Ульме, Гамбурге, Кельне, Франкфурте или другом городе обеспечен весьма солидными прибылями.
Российские туристы присматриваются к квартирам в Берлине
Особенно в Берлине, в этом отношении уникальном даже для Германии городе. Прежде всего потому, что здесь можно найти идеальное сочетание всей изысканности исторического и современного великолепия европейской столицы с либеральными ценами для комфортного отдыха, экскурсий, проживания. Не удивительно, что многие россияне, побывав в Берлине два-три раза, следующую поездку сюда совершают с целью покупки квартиры или дома.
– А некоторые приобретают по две-три квартиры в Берлине. Одну для собственного проживания, остальные – для сдачи в аренду, – рассказывают представители одной из ведущих немецких компаний в сфере недвижимости IBA Real Estate. – Причем, все коммунальные траты компенсируются за счет арендаторов, и еще остается достаточно средств, чтобы позволить себе насладиться всеми благами одного из красивейших городов Европы с мощнейшей экономикой и прекрасной социальной инфраструктурой.
К слову, входящая в структуру холдинга IBA, одного из крупнейших в Германии в сфере строительства, инвестиций и недвижимости, компания помогает россиянам не только купить квартиру в Берлине по лучшим ценам, но и подыскать арендатора, предварительно проверив его платежеспособность. При этом все нюансы по оплате коммунальных услуг (в Германии, в отличие от России, владелец квартиры отдельно оплачивает электричество, воду, газ, Интернет, ТВ соответствующим компаниям) IBA Real Estate может взять на себя, что позволяет россиянину жить в Берлине абсолютно без всяких хлопот.
- Кстати, многие так и делают. Например, – рассказывает официальный представитель IBA Real Estate Ксения Клейман, – приезжая как турист, для прохождения лечения в Берлине (здешняя медицина считается одной из лучших в мире) или для решения вопросов по своему бизнесу, человек настолько восхищается городом, его укладом жизни, отношением горожан к гостям, условиями, созданными властями для комфортного пребывания здесь, что решает приобрести квартиру в Берлине. Тем более что этому способствует рост цен на недвижимость и арендные ставки.
Купить квартиру в Берлине для туриста не представляет никаких проблем. Для этого нужен только паспорт. Иными словами, россияне получают те же права и условия для покупки недвижимости в Германии, что и сами немцы. Те же юридические, финансовые и налоговые документы, которые необходимо оформить, в большинстве случае также оформляются специалистами IBA Real Estate, что делает весь процесс быстрее и экономнее.
По словам генерального директора IBA Real Estate Валерия Гербера, фактически получается, что гражданин России, изначально приехавший в Берлин с туристической целью, увидев город собственными глазами, принимает решение купить в нем квартиру или дом для более длительного проживания. Это решение компания IBA Real Estate реализует настолько быстро, насколько возможно. При этом предоставляет ряд дополнительных услуг, например:
– управление недвижимостью в отсутствие хозяина;
– выплаты коммунальных услуг и заключение договоров с каждой компанией ЖКХ;
–поиск надежных арендаторов, проходящих тщательную проверку;
– оформление банковской ипотеки по лучшим ставкам для приобретения недвижимости, ведения своего бизнеса, иных целей;
– регистрация собственной фирмы;
– полный ремонт приобретенных объектов и их обслуживание.
И это не считая непосредственного процесса купли/продажи недвижимости, помощи при выборе квартиры или дома, организации поездки для осмотра жилья в Берлине и других городах Германии. Также часто по просьбам клиентов из России специалисты компании бронируют для приезжих номера в отелях, предоставляют трансферы из аэропорта, сопровождают во время нахождения в Германии с предоставлением переводчика, а по желанию – гида, который проведет экскурсии по Берлину.
Что касается «бумаг», то все вопросы от «А» до «Я» – исключительно дело специалистов компании. Сюда же можно отнести открытие в немецких банках счетов для россиян, оформление страховки, составление договоров аренды, договоров с коммунальными компаниями и, конечно же, договора купли/продажи.
Таким образом, туристы, которыми сегодня Берлин буквально заполонен и среди которых немало граждан из России и стран СНГ, после первого-второго визита в столицу Германии возвращаются обратно для покупки квартиры. И это дает русским огромное преимущество: нет необходимости переплачивать за проживание в отеле, приехать в Берлин можно в любое время и на сколько угодно, зная, что человек остановится в своем доме. Если же квартира сдается в аренду, то владелец получает такие доходы, которые за несколько лет полностью окупают стоимость жилья.
Квартиры Берлина как источник дохода
Поэтому весьма распространена у многих клиентов IBA Real Estate схема, когда они покупают одну квартиру в Берлине для себя, а еще одну – для сдачи в аренду. Если необходим банковский кредит, благодаря специалистам компании инвесторы получают его в немецких банках по лучшим ставкам, как правило, в районе 2,5-3%, в зависимости от платежеспособности заемщика и качества объекта недвижимости. Срок выдачи займа, как правило, составляет до 15 лет.
Более того, исправно выплачивая кредит, в случае необходимости даже при непогашенном займе можно оформить другой кредит на приобретение еще одной квартиры. Таких условий, пожалуй, нет ни в какой другой стране. И подобной возможностью, кстати, воспользовались многие россияне. Рассказывает Валерий Гербер:
- Один наш клиент приобрел квартиру для себя и своей семьи в тихом, уютном районе Берлина Панков. Еще одну квартиру для сдачи в аренду – в центре города. Поскольку для покупки первой квартиры он воспользовался ипотекой, то думал, что, хотя исправно выплачивал заем, на вторую квартиру ему не удастся взять кредит.
Но банк, проанализировав платежеспособность клиента, его кредитную историю, оценив целевое использование выдаваемых средств, в итоге принял положительное решение в пользу клиента. Теперь же, - продолжает Валерий Гербер, – наш клиент сообщил, что только за счет одной арендной платы (он берет 1 200 евро в месяц, что, к слову, считается весьма хорошей ценой для Берлина, где более 60% населения живет именно в арендуемом жилье), он фактически расплатился за первый кредит и таким же образом намерен рассчитаться со вторым. А в дальнейшем и первую, и вторую квартиру оставить своим детям.
И это не единичный случай. Также не менее популярна покупка квартир на вторичном рынке Берлина с целью их последующей перепродажи. Например, купив жилье пару лет назад, скажем, за 45 000-50 000 евро, сегодня можно его продать в диапазоне 80 000-90 000 евро. И это не предел – цены постоянно растут, подогреваемые ростом спроса на недвижимость Берлина, что, согласно прогнозам аналитического отдела IBA Real Estate, может привести к увеличению стоимости жилья через несколько лет практически вдовое.
Тем не менее, сегодня в столице Германии цены на квартиры и дома ниже, чем в остальных городах страны. Причиной этому эксперты называют наличие (пока еще) в Берлине свободных земель под застройки, что удерживает баланс спроса-предложения.
Но с учетом стремительного прироста населения города, притока мигрантов, в том числе внутренних (все больше немцев в последнее время перебираются из западных земель в восточные, включая Берлин, где созданы наиболее комфортные условия для проживания и работы), такой баланс не долго сохранится. Уже сегодня свободные земли под застройку стремительно сокращаются, а спрос на жилье только увеличивается.
Привилегии для российских покупателей недвижимости Берлина
Россиян же Берлин привлекает еще и тем, что здесь они могут купить квартиру или дом значительно дешевле, чем во многих других европейских городах, включая Лондон, Париж, Вену, Берн и др. Более того, став владельцем жилья в Берлине, иностранец получает ряд привилегий, не имеющих аналогов.
- Например, если по каким-то причинам вы не сможете определенное время оплачивать за коммунальное обслуживание, вас никто не выгонит на улицу. Государство возьмет эти расходы не себя до того момента, пока вы не решите свои финансовые проблемы. То же самое с арендатором: если вы сдаете квартиру, то в случае денежных затруднений у нанимателя за него вам платит государство, – поясняет Ксения Клейман.
Кроме прочего, российских туристов, планирующих покупку в Берлине квартиры, приятно удивляет отношение к иностранцам местных жителей. Несмотря на то что немцы – практичный народ, но в то же время это весьма дружелюбные, участливые, добродушные люди, которые всегда готовы помочь иностранцу, скажем, быстро отыскать нужную улицу или магазин, посоветовать, как лучше решить те или иные бытовые вопросы. И при этом, что очень важно, никто из них не «лезет» в вашу личную жизнь, не претендует попасть в гости в ваш дом, как это, к сожалению, практикуется в России. Право частной собственности и личной жизни для немцев священно.
В то же время многие россияне, подружившись с местными жителями, своими новыми соседями, отмечают, что не могут не пригласить их к себе в гости, настолько те очаровательны, милы, безупречны в манерах и, что главное, честны. Они же сами, первые, едва увидев «новичка» на своей улице, интересуются, как его дела. А узнав, что новый сосед прибыл из России, спрашивают о погоде, о последних новостях из российской культуры, спорта, общественной жизни, тактично обходя острые темы. Впрочем, узнав вас поближе, многие немцы первыми пригласят вас в свой дом, проявив, вопреки стереотипам об их холодности, дружелюбие и общительность, коим позавидуют некоторые иные нации.
Одним словом, жить в Германии – это жить в стране с наиболее развитой в Европе экономикой, обеспечивающей своих граждан лучшими условиями для комфортной жизни. Так считают многие российские граждане, которые уже переехали туда, и так полагает немало туристов из России, открывающих для себя мир новых возможностей в этой удивительной стране.
Последние, к слову, совмещают приятное с полезным: наряду с экскурсиями и отдыхом, они активно интересуются недвижимостью, которую хотели бы приобрести в ближайшей перспективе. Особенно в Берлине – городе с наиболее высоким уровнем качества жизни при наименьших ценах на квартиры и дома в сравнении с другими немецкими городами.
На сайте компании IBA Real Estate представлен широкий выбор недвижимости Берлина любого типа: жилой и коммерческой. Выбрав подходящий для себя вариант или сообщив специалистам компании свои индивидуальные предпочтения, то есть какой именно инвестору хотелось бы купить дом или квартиру, в скором времени он получает уникальную возможность «вживую» ознакомиться с выбранным объектом. Плюс сопутствующие туристические экскурсии с русскоязычным гидом по Берлину. Плюс забронированный на время нахождения в Германии отель.
– Когда вы, как и тысячи ваших соотечественников, будете готовы совершить сделку, все что останется – поставить необходимые подписи на соответствующих документах и оплатить указанную стоимость. Все остальное сделает IBA Real Estate: в кратчайшее время, сэкономив вам деньги, «трансформируя» ваш статус туриста в жителя Берлина, – отметил в заключение Валерий Гербер.
