Транзакции с домами престарелых в Германии процветали в течение первых шести месяцев этого года. Для агентов по недвижимости, которые занимаются домами престарелых, первое полугодие 2016 года было весьма приятным. Портфель консалтинговой компании CBRE был забит домами престарелых и резиденциями пожилых людей в первые шесть месяцев, с объемом транзакций в 863 млн. евро и, таким образом, объем был чуть более 834 млн евро, которые получены в прошлом году.
Многие из портфельных сделок подняли объем инвестиций. Зарегистрированные CBRE 30 продаж выросли на 615 млн. евро, то есть составили почти три четверти от общего рынка. В минувшем году инвестиции в коммерческую недвижимость, даже в недвижимость Берлина, в целом были нестабильными. Только у домов престарелых был постоянный спрос со стороны инвесторов. В первом полугодии 2015 года в CBRE зафиксировано 138 млн. евро вложений в дома для престарелых. Доля портфеля составляла 21%, то есть ниже 30 млн. евро.
Эксперты компании IBA Real Estate говорят о том, что 863 млн. евро инвестиций за первые шесть месяцев этого года, служат в качестве доказательства "большого интереса национальных инвесторов, и о растущем интересе международных инвесторов на рынке к такого рода недвижимости". За весь 2016 год в Германии ожидается достижение исторического максимума. К концу года уровень должен быть значительно выше рекорда 2006 года. В свое время для домов престарелых были переведены 1,2 млрд. евро. Строительство новых домов престарелых и резиденций для пожилых людей происходит только в отдельных случаях. Соответственно, только 7% от 863 млн. евро приходится на проекты разработок, которые были приобретены еще до завершения. При этом все более важную роль у инвесторов играют правильно расположенные объекты.
Дома престарелых, с точки зрения инвесторов, имеющие в начале доходность от 6%, в неизменном виде являются привлекательными, что, в частности, позволяет объяснить возросшее количество сделок в первом полугодии. "По сравнению с традиционными классами активов недвижимости, максимум доходности современных первоклассных объектов домов престарелых находится относительно доходности от офисов, или розничного сегмента - например, в Мюнхене – на 240 базисных пунктов выше", - говорят эксперты. Это должно привлечь внимание инвесторов. Кроме того, длительные сроки аренды в этой сфере должны служить дополнительным привлекающим фактором для инвесторов. Большая часть объема покупок в первом полугодии пришлась на немецких инвесторов (584 млн. евро).
