"Патриция" снова покупает крупную торговую недвижимость. За более чем 200 млн. евро инвестиционный дом приобрел пакет гипермаркетов. Продавец-разработчик – Newport, рассказали сотрудники компании IBA Real Estate, специализирующиеся на недвижимости Берлина.
Международное рекламное агентство покупает проекты от разработчиков Newport. Это восемь основных продовольственных рынков, пять из которых находятся в реальной аренде, а также два Бургер Кинг-магазина во Фленсбурге и Киле. Покупная цена составляет примерно 200 млн. евро по результатам торгов, которые контролировались мюнхенской компанией Real Estate. Переход имущества запланирован на конец года. До этого времени рынки будут реконструированы с частичным сохранением.
В пакет входят также Nientied и Реал-магазины в Гифхорне и Крефельд (Hafelsstraße). Недвижимость с около 110 000 кв. м арендной площади дает годовую арендную плату в размере 14 млн. евро. Договоры аренды имеют средний срок погашения (Уолт) более двенадцати лет. Часть недвижимости заимствована из Andreas-портфеля, который Ньюпорт купил в начале 2014 года.
"Многие на рынке столкнулись с амбивалентной реальностью. После того как мы рассмотрели новые подходы, мы уверены, что Реал нашел правильные ответы на изменившиеся условия на рынке", – говорит Дэниел Херрманн, глава менеджмента розничной торговли фонда Patrizia. Филиал в городе Крефельд хотят восстановить реально, например, согласно концепции Food Lovers. Подобный опыт в Бремене (торговый парк Duckwitz) и Кроненберге (новостройка в центре) вдохновил компанию на привлечение дополнительных арендаторов в собственный торговый центр, возможно, с усилением сектора общественного питания.
Для "Патриции" это стало шестой большой сделкой в течение трех лет с портфолио торговых объектов. С лета 2013 года (Deikon-пакет) компания в этих сделках от имени институциональных инвесторов приобрела почти 270 супермаркетов, дискаунтеров, торговых центров, строительных рынков и гипермаркетов на сумму около 1,3 млрд. евро. "У нас намечена только в этом году покупка недвижимости на сумму около 600 млн. евро. Следовательно, для предприятий розничной торговли мы, вероятно, являемся крупнейшим покупателем на рынке Германии", – говорит Херрманн. Планируется еще больший объем инвестиций в торговую недвижимость.
Среди объектов инвестиций также Jasmine-пакет (18 объектов, в том числе несколько строительных магазинов), Виктория-портфолио (21 специализированный торговый центр и т. д.). Фонд включает в себя около 40 немецких сберегательных банков и страховых компаний. Фонд более десяти лет приносит своим инвесторам, по консервативным оценкам, не менее 6% дохода.
