Поток туристов является опережающим индикатором, показывающим рост или падение цен на недвижимость в городах, специализирующихся на пляжном отдыхе в мире:
- если поток туристов растет (в Израиль, Турцию, Испанию, Грецию, Израиль, Крым (Украина) и т.д.), увеличивается спрос и на жилье и цены на недвижимость в регионах;
- если поток туристов уменьшается - цены на недвижимость неминуемо падают вниз (Египет)
По данным Центрального бюро статистики Израиля, поток туристов в "христианскую Мекку" к 1 мая 2012 года побил все рекорды - страну посетило уже более 1,5 миллиона туристов, что на целых 19 процентов выше, чем в предыдущем году.
Возникает закономерный вопрос: на какую недвижимость в Израиле эксперты и аналитики ожидают стремительного роста цен в самое ближайшее время?
Где закономерно вырастут цены на недвижимость в Израиле?
Поток туристов в Израиль прежде всего увеличится в районы пляжного отдыха государства - Нетанию, Тель-Авив, Ашдод, пояснил в интервью Биржевому лидеру представитель престижного в Израиле бизнес-клуба и руководитель землячества трейдеров и инвесторов Израиля Академии Masterforex-V Яков Бар Шимон.
По мнению Якова Бар Шимона, увеличение потока туристов закономерно, так как:
- пляжный отдых в Израиле стал не менее популярен, чем традиционное паломничество, экскурсионный и медицинский туризм;
- самым большим спросом у желающих отдохнуть на берегу Средиземного моря пользуется так называемая Израильская Ривьера – город Нетания.
Этот молодой, но развивающийся очень быстрыми темпами, курорт Израиля уже имеет свои положительные особенности:
- город расположен в центре страны, что дает возможность без особых трудностей посещать основные библейские достопримечательности Израиля, Галилея, Назарет, Иерусалим, Кейсария и др.;
- за 20 минут на любом автотранспорте можно доехать до Тель-Авива («деловая столица» Израиля);
- в Нетании достаточно популярен русский язык, что очень удобно для деловых людей из стран СНГ. Также знания местных жителей значительно упростят поиск работы в этих местах.
Значительная часть туристов Нетании – граждане России и СНГ, чему способствовала отмена визового режима между Израилем и Россией. Сейчас Россия занимает вторую строчку после США в списке лидеров по числу туристов в Израиль. Как сообщил израильский министр туризма Стас Мисежников, туристические показатели Израиля растут, несмотря на кризисные явления в мире и сложную ситуацию на Ближнем Востоке.
Наплыв иностранных гостей увеличивает рост цен на жилье, прежде всего в Нетании, пояснил Яков Бар Шимон, чему способствует выгодное географическое положение города, мягкий субтропический климат, разнообразная культурная жизнь. Нетания для Израиля, как Сочи для России, Ницца с Каннами для Лазурного берега Франции, Ялта для Крыма. Огромное количество желающих отдохнуть или улучшить свою жизнь увеличило спрос на недвижимость.
Какие наиболее интересные предложения на рынке недвижимости Нетании?
За прошедшие несколько лет цены на жилье в Нетании выросли почти в половину, и продолжают двигаться вверх вместе со все увеличивающимся потоком туристов. На какие объекты недвижимости цена растет быстрее всего? Это однокомнатные квартиры и элитная недвижимость, - пояснил эксперт.
Если однокомнатные квартиры покупает средний класс (в том числе граждане России), сдавая ее в аренду различным управляющим компаниям, то элитное жилье покупают представители более состоятельного класса, недаром шутят в Нетании, что с депутатами парламента, ведущими банкирами России легче встретиться в Натании, чем в Москве.
В среднем однокомнатная квартира в Нетании стоит около 150 тыс. долларов (25 кв.м ), которую можно сдавать в аренду за 120-140 долларов в сутки
Для состоятельных людей - лучшее предложение - элитная недвижимость в Нетании от 700 тыс . долларов (120 кв.м.)
Спросом пользуется гремящая на весь мир расспродажа апартаментов в самом красивом и престижном небоскребе Нетании - South Beach Tower.
Как утверждают эксперты, сегодня недвижимость в Нетании почти на 30% дешевле, чем в других крупных городах, к примеру, Тель-Авиве, Яффе, Хайфе и т.п., что также влияет на такой ажиотаж вокруг этого города.
На рынке недвижимости в Израиле в основном представлены только квартиры. Очень редко поступают предложения о реализации частных домов в Иерусалиме, такое жилье стоит от 1 млн. долларов. И все-таки, эксперты рекомендуют покупать жилье в небольших израильских городах: Нетании, Цфате, Тверии, Карьят-Малахи. Приблизительная стоимость элитных четырехкомнатных апартаментов составляет около 700 тыс. долларов, сообщил «Биржевому лидеру» Яков Бар Шимон.
Цены на престижную недвижимость можно показать на примере Нетании, отметил Яков Бар Шимон:
- 1- комнантные квартиры на рынке недвижимости Нетании можно найти примерно по цене от 150 000 долларов США, пояснил Яков;
- 2 комнатные квартиры от 200 000 долларов США;
Среди бизнесменов, звезд шоу-бизнеса, политических деятелей и других интересных персон из России в Израиле пользуются спросом квартиры в элитных новостройках. В этом году среди россиян самым популярным стал проект элитного 19-этажного жилого комплекса South Beach Tower, где все без исключения квартиры комплекса с видом на Средиземное море, а сам комплекс расположен на первой полосе моря. В этом комплексе непревзойденный, продуманный до мелочей дизайн помещений.
По словам Геннадия Авдеева, владельца и генерального директора одной из самых авторитетных строительных компаний ООО А. Ginadi, которая возвела South Beach Tower, в Израиле довольно большим спросом пользуются планы апарт-гостинниц и жилых комплексов, при этом:
- инвестор гарантировано получит прибыль около 5% в год;
- такие планы выгодны тем, что их затраты на содержание недвижимости будут минимальны;
- сервис и текущий ремонт входят в обязанности управляющей компании.
"Такие планы достаточно популярны в Нетании. У владельцев есть возможность отдыхать три месяца в год в собственной квартире с сервисом пятизвездочной гостиницы и получать при этом дополнительный заработок", отметил господин Аведеев.
Также новоиспеченные хозяева жилья в комплексе остановили свой выбор именно на нем, так как теперь они могут не беспокоится за безопасность своей семьи, т. к. здание круглосуточно охраняется, а также работает консьерж.
Особенностями элитного комплекса также является подземный паркинг и лифт, который спускает гостей прямо к морю, кафе, ресторану, клубу. Учитывая все положительные стороны элитной новостройки, очевидно, что почти все квартиры в этом комплексе уже выкуплены, за короткое время в South Beach Tower с колоссальной скоростью было раскуплено 27 апартаментов, осталась всего пара квартир, которые в ближайшее время приобретут, уверены сотрудники South Beach Tower (подробнее на официальном сайте компании A.Ginnadi").
Редколлегия журнала "Биржевой Лидер" совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводит опрос на форуме инвесторов: считаете ли вы недвижимость в Израиле наиболее привлекательной для инвесторов?
- да, недвижимость в Израиле - это лучший выбор для капиталовложения в период кризиса;
- да, недвижимость в Израиле интересное вложение, только нужно подождать дальнейшего падения цен;
- нет, меня не интересует недвижимость в Израиле.
