Продолжается рост цен на израильскую недвижимость. За три первых квартала нынешнего года рост цен на жилье составил 3%. На сегодняшний день в среднем квартиры в городских центрах можно приобрести за 3,9 тысяч долларов за квадратный метр, на периферии – около 3,1 тысячи.
Растет объем выдаваемых кредитов, что говорит об увеличении спроса. Для предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости, Банк Израиля не прекращается корректировку условий кредитования.
С 1 ноября 2012 года вступили в действие ограничения относительно людей, приобретающих недвижимость в целях инвестирования. Отныне максимальная сумма займа не должна превышать 50% стоимости объекта недвижимости. Эта мера так же затрагивает иностранных граждан и граждан Израиля, которые приобретают уже второй или третий дом.
Резиденты, уже владеющие недвижимостью и стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, могут стать получателями кредита на сумму, не превышающую 70% стоимости объекта. Одновременно с этим, люди, которые приобретают жилье впервые, имеют право рассчитывать на 75%, в это же время для данной категории заемщиков ставка по ипотеке является заниженной до 2%. Это оказалось отличной новостью для молодых семей, большая часть которых не в состоянии приобрести жилье без оказания родителями финансовой помощи.
Стоит отметить, что объемы строительства жилья в Израиле сократились. В соответствии с данными Центрального статистического бюро Израиля, в третьем квартале текущего года в стране стартовало строительство 7790 единиц жилья, что является на 37% меньше, чем за такой же период в предыдущем году. Настолько невысокий уровень активности в секторе жилищного строительства наблюдался в последний раз во втором квартале 2009 года.
В соответствии с сообщениями израильских СМИ, за три первых квартала нынешнего года зафиксировано сокращение строительства многоквартирного жилья до 28 тысяч квартир или на 20%. Особо резко снизилось жилищное строительство в Ашдоде, Петах-Тикве, Иерусалиме, Беэр-Шеве, достигнув 40%.
Объем строительства влияет на уровень предложения на рынке жилой недвижимости. Следовательно, если подобная тенденция сохранится, то она вызовет дополнительный рост на жилье, отмечают аналитики «Биржевого лидера» в разделе «новости недвижимости Израиля».
