В муниципалитете израильского города Тель-Авив заявили о реализации проекта, направленного на уменьшение стоимости аренды жилья. Как сообщают СМИ, власти города за собственные средства строят многоэтажные дома, предлагая брать в аренду квартиры по льготным ценам. По мнению экспертов журнала "Биржевой лидер", если такая практика приживется, и доля муниципального жилья на рынке станет значительной, это приведет к общему снижению тарифов. На сегодня два пилотных проекта находятся на завершающей стадии. В районе Шапиро вскоре введут в эксплуатацию 69-квартирный дом, в котором 45 трех- и четырехкомнатных квартир предполагается сдавать в аренду по ценам на 25% ниже рыночных. Еще один 32-квартирый дом практически готов для заселения в районе Яд-Эльягу. Жилье в нем также будут сдавать по льготным ценам.
Как объяснили в муниципалитете Тель-Авива, желающих заключить долгосрочные договора аренды в таких зданиях более чем достаточно. Только за две недели после объявления о реализации проектов, власти города получили более двухсот заявок от небогатых семей и одиноких израильтян, которым трудно оплачивать аренду жилья по рыночным ценам. Ожидается, что в ближайшее время «очередь» вырастет до нескольких тысяч претендентов.
Чтобы никого не обидеть, власти Тель-Авива решили провести своеобразную лотерею. Поначалу ее победителям предложат подписать договор аренды льготных квартир сроком на пять лет. Что будет потом, зависит от того, как на самом деле в Тель-Авиве удастся реализовать проект строительства дешевого жилья.
В муниципалитете города настроены оптимистически и заявляют о готовности инвестировать в строительство социальных объектов значительные средства. Тем временем коммерческие застройщики и риэлторы в некотором замешательстве (см: - ТОП Яндекс агентств недвижимости Израиля: IMMI.RU — новый лидер). Ведь если на израильском рынке в моду войдет дешевое жилье, им также придется снижать цены. А это не всегда возможно, учитывая нынешние экономические реалии.
Впрочем, в работе с льготными объектами есть и свои преимущества. Пытаясь сдавать квартиры в только что построенном доме по максимальным рыночным ценам, владельцы сталкиваются с необходимостью тратить много денег на рекламу и долгое время «заманивать» клиентов. В результате, заселение сданного в эксплуатацию дома растягивается на длительный период. А тут, снизив цены всего на четверть, вы получаете очередь из потенциальных арендаторов, среди которых можете еще и выбирать наиболее добропорядочных жильцов. И еще неизвестно, в каком случае удастся быстрее окупить объект.
