Летом Центральное статистическое бюро Израиля выдавало порой противоречивые данные о состоянии местного рынка недвижимости. Данные второго квартала текущего года откровенно не добавляли оптимизма в настроение инвесторов. Согласно опубликованным цифрам, в этот период израильтяне начали строительство 8797 объектов жилой недвижимости, что на 20% меньше, чем за второй квартал 2012 г. и на 26% меньше, чем за первый квартал 2013 г.
Одновременно статистика показывала необычайно высокий рост строительства в таких городах, как Иерусалим и Тель-Авив по итогам первого полугодия.
Также за семь месяцев с. г. в стране удалось продать 14470 новых квартир, что на 16,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом сегменте лидерами стали Тель-Авив, от которого ненамного отстали Хайфа и Иерусалим. Однако, центральный регион Израиля показал незначительный рост объемов продаж, а на юге и вовсе наблюдалось падение основных показателей рынка.
Четко спрогнозировать дальнейший сценарий развития событий при таких разноречивых данных непросто. Потому эксперты делали вывод о том, что в таких условиях поведение иностранных инвесторов может оказаться решающим в формировании, как минимум, среднесрочного тренда. Эта категория покупателей должна быть интересна и для риэлторов. Однако, как показывает дальнейший анализ, работа агентств недвижимости, предлагающих свои услуги на израильском рынке для жителей стран СНГ, а июле-августе не отличалась особой активностью. По крайней мере, деятельность в сфере PR, продвижения на своих услуг на зарубежных рынках и привлечения дополнительного количества клиентов у большинства риэлторских компаний оставалась на уровне чрезвычайно низкой активности.
Популярность риэлторских компаний в Яндекс
Аналитики портала PR и недвижимость на основе данных за август с. г. составили рейтинги популярности агентств недвижимости, предлагающих свои услуги на территории Израиля для клиентов из СНГ. За основу взяты основные показатели PR-активности в русскоязычном Интернете. А именно – количество запросов в поисковой системе Яндекс с помощью Wordstat (инструмент оценки частотности слов для Яндекс.Директа) и количество упоминаний в информационных лентах Яндекс.Новости. Данные анализируются в сравнении с июлем с. г.
Таблица 1. Оценка частотности слов для Яндекс.Директа и упоминаний в Яндекс.Новости
Как видим из приведенных в таблице данных, только отдельные АН могут похвастать систематической работой с использованием интернет-рессурсов. Более половины компаний летом текущего года вовсе не уделяли внимания этому важному сектору PR, то есть оставались неизвестными для широкой интернет-аудитории. Особенно это видно по показателям сотрудничества со СМИ, где даже символические показатели выглядят как настоящее достижение на фоне нулевых результатов:
1. Компания Gordon Rock заняла в августе первое место, набрав 188 запросов за месяц в поисковой системе Яндекс. По сравнению с июлем эта цифра оказалась меньшей на 10 ед. Тем не менее, Gordon Rock сумел обогнать ближайшего конкурента более чем вдвое. Gordon Rock – международное агентство недвижимости, предоставляющее полный спектр услуг на рынках многих стран. Риэлтор специализируется как на жилых, так и на коммерческих объектах.
2. Компания Israel Home (81 запрос) в августе по сравнению и июлем увеличила количество запросов в системе Яндекс на 38 пунктов (почти вдвое). Агентство зарегистрировано в Израиле, однако имеет свое представительство в Москве. Специализируется на предоставлении услуг иностранным гражданам, желающих приобрести или арендовать недвижимость в Израиле.
3. Агентство «Евро-Резидент» оказалось на третьем месте в списке со скромным результатом всего в 25 запросов. По сравнению с июлем их количество увеличилось на 1 ед. Риэлтор зарегистрирован в Москве и специализируется на продаже зарубежной недвижимости россиянам и жителям других стран СНГ.
В десятку лидеров с еще более скромными результатами вошли такие агентства недвижимости:
- Apartment Israel (24);
- AlfaRealty-israel (23);
- IMMI.RU (15);
- Domik.co.il (14);
- Недвижимость в Израиле (14);
- KAMKOM ( ISRAEL - HAIFA) (12);
- Армон (4).
Еще несколько компаний «заработали» в августе всего от одного до трех упоминаний в системе Яндекс:
- Мигладей Исраэль (3);
- А.А Дирот Ришон (2);
- Агентство недвижимости в Эйлате (2);
- ReMax Blu&White (1);
- Анак ха-Надлан (1).
Остальные риэлторы закончили месяц с нулевыми результатами. Причем, за предыдущие месяц картина была такой же:
- AHIM ISRAEL LTD;
- Richi Real Estate;
- Eretz Israel Realty;
- Адлер Малька Эйлат;
- TORGO Estate;
- Realtor Estate Israel;
- Шапира;
- White/House realestate agency;
- АЦМАУТ.
Как в августе изменилась популярность агентств недвижимости
Динамика изменения количества запросов за месяц указывает перспективы компаний занять лидирующие позиции по количеству запросов в Яндексе.
Таблица 2. Динамика изменения частотности слов для Яндекс.Директа
Анализ приведенных в таблице данных позволяет сделать следующие выводы:
1. Только пять компаний увеличили количество запросов более чем на 10 ед.:
- Israel Home (+38);
- Apartment Israel (+24);
- AlfaRealty-israel (+23);
- Недвижимость в Израиле (+14);
- KAMKOM ( ISRAEL - HAIFA) (+12).
2. Аутсайдерами рейтинга следует считать 12 компаний, ухудшивших свои показатели по сравнению с предыдущим месяцем или же оставшихся на прежнем уровне. Кстати, лидер предыдущего рейтинга здесь занял последнее место:
- Gordon Rock (-10);
- Domik.co.il (-5);
- IMMI.RU (-2);
- АЦМАУТ (0);
- White/House realestate agency (0);
- Шапира (0);
- Realtor Estate Israel (0);
- TORGO Estate (0);
- Адлер Малька Эйлат (0);
- Eretz Israel Realty (0);
- Richi Real Estate (0);
- AHIM ISRAEL LTD (0).
3. Остальные компании прибавили от одного до четырех запросов в системе Яндекс:
- Армон (+4);
- Мигладей Исраэль (+3);
- А.А Дирот Ришон (+2);
- Агентство недвижимости в Эйлате (+2);
- Агентство «Евро-Резидент» (+1);
- ReMax Blu&White (+1);
- Анак ха-Надлан (+1).
4. Данные лидеров, аутсайдеров и компаний, занимающих среднее положение в списке, явно свидетельствуют о стабильно низком уровне работы риэлторов в сфере PR.
PR: агентства недвижимости в Интернет-СМИ
Вторым важнейшим показателем активности работы агентств недвижимости с интернет-ресурсами считается количество упоминаний в СМИ. Данные собраны на основе статистики агрегатора Яндекс.Новости. К сожалению, все, кроме трех агентств, в августа не упоминались не в новостях русскоязычных СМИ, ни в аналитических публикациях.
Диаграмма. Количество упоминаний в Яндекс.Новости
1. Лидером данного рейтинга стала компания Gordon Rock (68 упоминаний с русскоязычных СМИ), увеличившая по сравнению с июлем результат на 19 ед. Это же агентство, напомним, получило в августе наибольшее количество запросов в системе Яндекс.
2. На втором месте оказалась компания IMMI.RU, о которой СМИ упоминали только один раз. С таким же результатом август закончило Агентство «Евро-Резидент».
Все остальные участники рейтинга оказались вне поля зрения интернет-СМИ.
Какие компании не были удостоены внимания СМИ в августе
Среди агентств недвижимости, предлагающих свои услуги на рынке Израиля, все, кроме лидера рейтинга, подпадают под определение аутсайдеров, покольку речь идет либо о нулевых, либо о единичных упоминаниях.
Таблица 3. Аутсайдеры популярности в интернет-СМИ
Среди аутсайдеров только три компании выделяются из общей массы:
- IMMI.RU не упоминалась в новостях в июле, хотя получила одно упоминание в августе;
- Агентство «Евро-Резидент» по одному разу упоминалось в августе и июле;
- Domik.co.il закончила август с нулевым показателем, хотя в июле Интернет-СМИ писали о ней дважды.
Эффективность PR в Интернете
Напомним, что показатель эффективности PR и Интернете рассчитывается путем деления количества запросов в поисковой системе Яндекс на количество упоминаний в лентах агрегатора Яндекс.Новости. Рассчитывая эффективность PR, аналитики исходят из того, что определенное количество читателей размещенных в Интернете публикаций неизменно переходят на сайты компаний, о которых упоминается в новостях и аналитических публикациях. Однако показатель эффективности можно считать объективным только при значительном количестве запросов и упоминаний, что в случае с работающими на израильском рынке встречается только единожды.
Таблица 4. Коэффициент эффективности PR
Как видим из данных таблицы, высокие показатели первых двух компаний объясняются исключительно единичными случаями упоминаний в СМИ:
- Агентство «Евро-Резидент» - 25 (25/1);
- IMMI.RU – 15 (15/1).
Только коэффициент эффективности PR компании Gordon Rock (2,76) можно считать близким к объективности – запросов 188, упоминаний в новостях 68.
Напомним также, что коэффициент эффективности PR свидетельствует и о качестве информации, размещаемой о компании в СМИ. Ведь не каждое упоминание можно считать позитивным явлением.
