Рынок недвижимости Мальты стремительно развивается. Появляется все больше новостроек, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Не стоит на месте и рынок вторичной недвижимости. Покупателям предлагается большой выбор жилья для собственного проживания и недвижимости для ведения бизнеса на Мальте.
Чаще всего подобные сделки осуществляются через агентства. При выборе агентства нужно быть внимательным, необходимо учесть различные факторы, в том числе, влияющие на конечную продажную стоимость объекта. Особенно важно это для потенциальных иммигрантов, только планирующих переезд в эту страну, собирающихся воспользоваться программой получения гражданства Мальты за инвестиции, считают эксперты компании ACT MaltaVIP Ltd, специализирующейся на оказании комплекса услуг по иммиграции на Мальту и инвестициям в этой стране.
Но, разумеется, вопросы приобретения недвижимости волнуют и местное население. Специалисты рекомендуют при выборе агентства обратить внимание, в том числе, на размер его комиссионных. Операции, осуществляемые через агентство недвижимости, подразумевают агентское вознаграждение, которое оплачивается продавцом, но, как правило, передается покупателю за счет увеличения стоимости имущества. Хотя многие покупатели об этом не догадываются.
Сборы находятся в диапазоне от 3,5% до 5% от стоимости имущества, и рассчитываются как процент от стоимости имущества. Плата будет продолжать расти, поскольку продолжает расти рынок недвижимости.
За последние пять-шесть лет, цены на жилье выросли в среднем примерно на 50%, а это означает соответствующий рост агентского вознаграждения, по существу за те же оказываемые услуги.
Покупатели и продавцы, желающие сэкономить средства, могут воспользоваться интернет-порталом, который позволяет продавцам рекламировать свою собственность путем ее описания и загрузки фотографий на сайт. Для покупателей могут организовать просмотр недвижимости. Продавцам, использующим услугу веб-сайта, необходимо будет заплатить стандартную сумму, которая никогда не будет превышать значение, эквивалентное 1% от стоимости имущества.
Однако не все считают, что промышленность может обойтись без агентов. Работа агента по недвижимости, который относится к своей работе серьезно, выходит далеко за рамки простого показа объекта, они предлагают более индивидуальный сервис, который веб-сайт не может предложить.
«Многие люди недооценивают то, что происходит в повседневной работе агента, имеющего дело с властями, решающего различные вопросы, оформляющего юридические документы и выполняющего еще много других небольших работ, которые проходят незамеченными", - считают специалисты ACT MaltaVIP Ltd.
Материал подготовлен аналитиками компании ACT MaltaVIP Ltd для журнала «Биржевой лидер».
