Рынок недвижимости Черногории сегодня демонстрирует чудеса экономики, - пишут СМИ США и Евросоюза, больше похожие на рекламу, нежели на объективный анализ плюсов и минусов покупки инвесторами недвижимости в этом балканском государстве.
Какие же реальные минусы и плюсы покупки недвижимости в Черногории по отношению к недвижимости Испании, Италии, Турции и Болгарии, - разбирались аналитики разделов "новости недвижимости" и "новости Евросоюза" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Достоинства: или чем привлекает покупателей недвижимости в Черногории
Любая курортная недвижимость - всегда привлекательна для инвесторов, - пояснил в интервью корреспонденту журнала "Биржевой лидер" известный эксперт Канады Евгений Ольховский. Неважно о каком регионе мира идет речь: элитной недвижимости в Нетании (Израиль), Ялты (Крым, Украина), Сочи (Россия), Лазурного берега Франции, апартаментах или пентхаусах в Золотых песках Болгарии или в Коста Бланке Испании.
Какие достоинства именно недвижимости Черногории?
1. ежегодный рост потока туристов в Черногорию ежегодно, в т.ч. благодаря безвизовому режиму с Россией, Украиной и др. странами СНГ, принятому парламентом этой балканской страны.
2. прозрачные правила для инвесторов по стандартам ЕС. Вместо привычного нам перехода от «количества к качеству», в этой стране растет и количество жилых объектов на продажу, да и качество их значительно улучшилось. Как отмечают эксперты, многие земельные участки, приобретенные в 2005-2008 годах для строительства, сегодня уже красуются современными жилищными комплексами и потому недостатка предложений рынок недвижимости Черногории не ощущает. Что же касается качества, то здесь сформировались прозрачные правила приобретения недвижимости иностранными инвесторами и потому инвестиционная привлекательность этого уголка Европы растет с каждым днем.
2. есть относительно недорогая недвижимость в Черногории, если... тщательно поискать. Причина: цены на недвижимость в Черногории нельзя подвести под единый стандарт и аналитики риэлтерских агентств уже отказались от практики вычисления средней стоимости 1 квадратного метра жилья. Как отмечают сами аналитики, каждый объект недвижимости в этой стране уникален и сплошь и рядом возникает ситуация, когда цена одного дома намного выше аналогичного, расположено в 300-400 метрах от первого.
Одна из причин такого разброса – один из домой расположен поблизости от участка, приобретенного под перспективную застройку. Также важно понимать, находится приобретаемое жилье в туристической зоне, в 300 метрах от пляжа, или же в «резидентной», когда до берега моря надо добираться на транспорте. Именно поэтому гораздо целесообразнее рассматривать готовые варианты от риэлтерских компаний.
3. ориентировочные цены на недвижимость Черногории.
По мнению компании ADRIATIS в Черногории:
1. Квартиру-студию, площадью 25-30 «квадратов» можно приобрести за 40-50 тыс. евро;
2. Апартаменты, площадью 50 квадратных метров, доступны начиная с 60 тыс. евро;
3. Коттедж, с общей площадью 65 кв. метров и земельным участком в 215 «квадартов», будет стоить 85 тыс. евро;
4. Вилла, жилой площадью 200 кв. метров и участком в 300 «квадратов», доступна начиная с 170 тыс. евро.
Например, вилла в Черногории на 1-й полосе - 70 м. от моря (площадь 180 кв.м, земельного участка 390 кв.м) 3 этажа, 4 спальни, 2 гостиные, 2 ванные комнаты за 285 тыс. евро.
Рядом есть... значительно дороже.
4. Важным фактором в формировании цены является география предлагаемых объектов недвижимости. Традиционно самые дорогие предложения встречаются в Будванской Риверьре (территория от Будвы до Петровца) и Боке Которской (Тиват, Котор, Кумбора). Следующие в стоимостном рейтинге идут Барская Ривьера и южная часть Черногорского приморья (Сутоморе, Ульцин). Также важна удаленность недвижимости от береговой линии. Самый дорогие объекты находятся на расстоянии до 1 км от моря, причем большая стоимость у тех, которые имеют непосредственный вход к воде: причалы, собственные пляжи и т.д. Но береговая линия Черногории неоднородна: где-то пляжи, а где-то горы. И зачастую апартаменты, расположенные в 400-500 метрах от моря и предлагающие прекрасный вид на побережье и горы, будут дороже, чем те, которые ближе, но расположены в низине и лишены прекрасного вида из окна.
5. Еще один важный плюс Черногории - одни из самых низких затрат на покупку, продажу и содержание недвижимости в странах Европы. Так, при покупке недвижимости на вторичном рынке надо уплатить в размере 3% от стоимости недвижимости. В случае, если жилье от застройщика, данный платеж отсутствует. Также в стране введен ежегодный налог на недвижимость, размеры которого варьируются от 0,1 до 1% от рыночной стоимости квадратного метра, цена которого в каждом регионе разная. Если говорить о коммунальных платежах, то, например, ежемесячный постоянный платеж – вывоз мусора – обойдется в 5-10 евро в месяц. Электроэнергия и водоснабжение по счетчику обойдутся в 10 евроцентов за 1 квт/час и в 1,5 евро/куб. метр соответственно. В итоге, ежемесячный платеж за апартаменты площадью 80 «квадратов» составит примерно 50 евро летом и 90 евро зимой.
6. Крупные зарубежные инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость и курортную инфраструктуру Черногории: в недвижимость Черногории инвестируют крупнейшие компании Великобритании, Ирландии, ОАЭ, России, Китая, в том числе Натаниэль Ротшильд и Питер Мунк вложили в строительство крупного порта для яхт вип класса Porto Montenegro, компания Orascom - в строительство элитных жилых поселков на полуострове Луштица. В стране открываются английские и русские частные школы для обучения детей олигархов по самым высшим стандартам для поступления в ВУЗы ЕС, Великобритании, США.
7. Считается одним из самых чистых мест в Европе, по ее лечебным качествам (морской и горный воздух) ее часто сравнивают с ЮЖК Украины, включив в ТОП самых полезных мест на земле для отдыха и здоровья.
8. В 2013 Черногория вступает в Евросоюз, тогда и откроются настоящие перспективы для инвесторов с пока довольно не сложным получением ВНЖ.
Минусы покупки недвижимости в Черногории
В минусам покупки недвижимости в Черногории аналитики относят следующие факторы.
1. покупка недвижимости Черногории не дает права получения ВНЖ и Шенгенской визы, в отличии от инвесторов недвижимости Латвии и Испании - ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране
2. Инфраструктура, как и менталитет этой бывшей республики социалистической Югославии, так же еще далек от высших стандартов Лазурного берега Франции, Майями США или курортной Нетании (Израиль). Черногория еще не Италия (на которую она стремится быть похожей, постоянно сравнивая себя в СМИ), в стране нет центрального отопления (обогрев помещений за счет кондиционеров), бывают из-за этого эпизодические отключения электроэнергии при пиковых нагрузках электроэнергии, персонал конечно по выучке выше, чем в Ялте или Гаспре Крыма, но не везде и не всегда дотягивает до стандартов ЕС.
Всю ли недвижимость Черногории скупили иностранцы?
Вывод: перспективное государство для покупки недвижимости, которое здесь уже приобрели российский олигарх Роман Абрамович (купил земельный участок в 2006г. за 5 млн. долларов в районе Арапкей (Arapkoy)) и многие звезды мирового шоу-бизнеса: актеры Майкл Дуглас (США) и Кэтрин Зета-Джонс, теннисистки Серена Уильямс (США), именно в Черногории проходили съемки последнего фильма о Джеймсе Бонде "Казино "Рояль".
