Несмотря на все экономические, политические и социальные потрясения, которые пришлось пережить жителям бывшего СССР, за последних два десятка лет большинство населения смогло стабилизировать свою жизнь и сформировать определенный капитал. В течении последних нескольких лет, тенденция к приобретению недвижимого имущества за рубежом стала набирать все большую популярность. Разумеется, что олигархи, финансисты, влиятельные политики, звезды кино, шоу-бизнеса и другие представители элиты предпочитают приобретать жилье в таких стабильных и престижных странах как Великобритания, Испания, Швейцария и другие.
А что же делать менее обеспеченным жителям России, Украины и других стран СНГ? Эксперты утверждают, что наиболее высоким спросом среди граждан с достатком выше среднего уровня пользуются Турция и Черногория. Аналитики разделов «Недвижимость Турции» и «Новости Европы» экономического портала «Биржевой лидер» разбирались, в какой из этих стран наиболее выгодные условия для инвестирования в недвижимость.
Недвижимость Турции и Черногории: чем известны нам эти страны
Большинство наших соотечественников имеют достаточно поверхностное понимание того, чем характерны географическое положение, климат, политическое устройство и рынок недвижимости Турции и Черногории. Первым, и наиболее известным фактом является то, что обе страны являются центрами международного туризма, обладающими высоким уровнем сервиса и, относительно, низкими ценами.
Черногория омывается более прохладным, но все-таки, более чистым Адриатическим морем, в отличие от Средиземного и Черного морей, к которым имеет выход Турция. Последняя стала более известной для граждан стран СНГ, только начиная с 90-х годов прошлого века, когда упростилась процедура въезда и активно начал развиваться туризм. В то же время Черногория ранее являлась частью союзной республики Югославия, что делает ее более близкой и знакомой для тех, чья молодость прошла при СССР. В этой стране представлены различные формы туризма, как пассивный отдых на пляже, так и активный туризм в горах. Хорошее состояние экологии и невысокие цены на продукты и услуги, а так же на объекты недвижимости и их аренду делают Черногорию достаточно привлекательной для инвестирования (Недвижимость Черногории: плюсы и минусы для инвесторов). Кроме вышеуказанного, к положительным аспектам можно отнести безвизовый въезд для граждан стран СНГ и лояльное законодательство в сфере инвестирования. Правительство страны активно старается привлекать зарубежный капитал на свою территорию. Важным моментом является то, что иностранцы могут приобретать не только дома, квартиры, виллы и апартаменты, но и земельные участки.
Местное население очень приветливо относится к иностранцам, особенно, к русским, так как у многих из них осталось ощущение «старшего брата». После нескольких дней проживания в Черногории русскоговорящий человек начинает находить общие корни в словах местного языка, и преодоление языкового барьера становится достаточно простым.
Отрицательными факторами является несколько сложная схема транспортного сообщения, хотя в последнее время налажены прямые авиационные маршруты между крупным городами СНГ и Черногорией, а так же присутствие на территории государства некоторого процента не легализированной недвижимость, оставшейся после расформирования Югославии.
На территории Турции подобные проблемы практически исключены, так как в стране функционирует эффективная и налаженная система кадастрового учета, которая регистрирует как земельные участки, так и объекты недвижимости на них построенные. Законодательство защищает права физического лица, имеющего Тапу – свидетельство о праве собственности. Кроме этого, в Турции невозможно купить недвижимость без разрешения оборонного ведомства страны, так как на ее территории есть отдельные зоны, продажа недвижимости в которых противоречит военной доктрине государства.
Следует отметить, что 50 процентов российских инвесторов приобретают объекты недвижимости на территории указанной страны, исключительно, с целью приумножения капитала. Дело в том, что рынок недвижимости Турции, в настоящий момент, позволяет рассчитывать на окупаемость приобретения за 10 – 12 лет, что значит 10-процентную прибыль в цене ежегодно и 8-процентный доход от аренды. Как утверждает руководитель проекта Недвижимость в Испании, Турции и Болгарии (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova), сейчас цены еще находятся на достаточно низком уровне, поэтому приобретения должны быть оправданными, так как в ближайшее время ожидается стабильный и динамичный рост показателей рынка. С другой стороны, относительно, большая территория Турции обязывает инвесторов внимательно изучать рынок конкретно взятого региона, так как локальные конфликты в соседних странах и удаленность от морского побережья, автоматически понижают как стоимость, так и рентабельность недвижимых объектов.
- недвижимость Турции, Анталья - квартира, стоимость 70 000 евро, 75 кв.м — (933 евро/м²). Море в 100 метрах, горы - 5 км.
В Черногории наблюдается иная ситуация, ее территория не настолько велика, некоторые особо оптимистично настроенные туристы из России утверждают, что ее можно обойти пешком за месяц безвизового пребывания. Если есть желание осмотреть всю страну в ходе одной поездки, то лучше воспользоваться автотранспортом. Для этого, между всеми населенными пунктами страны проложена очень качественная и разветвленная система дорожного сообщения. Туристическая инфраструктура, так же, находится на стадии активного развития, все пляжи, открытые для туристов оборудованы по последним требованиям и могут предложить своим гостям широкий ассортимент всевозможных развлечений, ночных заведений и культурных мест. Правда, согласно местному законодательству, после наступления 22:00 громкая музыка и шум запрещены в тех местах, где они могут помешать спокойной жизни населения.
Одной из проблем, с которой могут столкнуться инвесторы является законодательный запрет на постройку капитальных объектов в отдельных участках береговой линии. Для подстраховки, лучше приобретать начатое строительство, которым можно руководить в дальнейшем процессе. Особенность процедуры оформления является обязательная регистрация договора купли-продажи местным судом с последующим принятием местной общиной решения о присвоении иностранцу права собственности на объект.
- недвижимость Черногории, Бар, Dobra Voda, вилла - 250 000 евро, общая площадь 170 кв.м, площадь земли 300 кв.м.
В Турции, даже с учетом того, что оборонное ведомство должно дать разрешение на покупку, проблем практически не возникает. Основная масса риэлторов, перед тем как предлагать объект покупателю, проверяют его самостоятельно, а в договоре прописывается пункт, предусматривающий возврат уплаченных средств в случае получения отказа от военных.
Какие затраты на покупку и содержание жилья в этих странах
Приобретение объекта жилой недвижимости в Черногории предусматривает уплату 3-процентного налога в бюджет и ежегодного налога за обслуживание имущества в размере от 0,08 до 0,8 процента от оценочной стоимости. В Турции покупка обойдется дороже – 4 процента, но за обслуживание ежегодно нужно платить всего 0,01 процента. Содержание недвижимости в обеих странах не дороже, чем в России или Украине. Если в приобретенном объекте не жить, то стоимость его обслуживания снижается до минимума. В Черногории за содержание студии с одной спальней площадью 60 квадратных метров придется заплатить 200 евро в год, а в Турции от 100 евро в год. Стоимость, по которой можно сдать подобный жилой объект в указанных странах составляет 300 – 700 евро для Черногории и 500 – 1000 евро для Турции.
Цены на конкретные объекты жилой недвижимости в обеих странах зависят от множества различных факторов, таких как расположение, расстояние до моря, площадь, состояние, развитость инфраструктуры и многое другое. Стоимость квадратного метра жилья в Турции и Черногории стартует от 500 евро, но основанная масса вакантных предложений находится в диапазоне 1,5 – 3,5 тысяч евро за квадратный метр. Рынок Турции развивается значительно динамичнее, чем черногорский, но и выход последней на международный рынок произошел значительно позже. В Черногории большая часть недвижимости приобретается для собственного пользования в отличии от турецкой, которую берут для сохранения и увеличения капитала.
Все большую популярность получает приобретение недвижимости в указанных странах в ипотеку (Недвижимость Турции: особенности турецкой купли-продажи жилья). Дело в том, что проценты по кредитным займам в турецких и черногорских банках не являются такими высокими, как в России и Украине и это дает возможность не воспринимать «кредитный дом», как пожизненную кабалу. В Черногории средний процент по ипотеке составляет 4 -7, а в Турции 7 – 9 процентов, что значительно выгоднее, чем в странах СНГ.
В любом случае, решение о том, в какой стране покупать недвижимость и с какой целью это делать остается за инвестором. Эксперты академии трейдинга Masterforex-V, рекомендуют принимать решение в зависимости от поставленных перед вложением задач: если речь идет о спокойной и умиротворенной летней резиденции для семьи, то скорее, лучше будет выбрать Черногорию, если покупка осуществляется в предпринимательский целях, то им, пока лучше соответствует Турция.
Редколлегия отдела "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: недвижимость какой страны вам наиболее интресна для инвестирования?
- Турция для инвестиций в недвижимость интересует больше;
- недвижимость Черногории кажется более перспективным рынком ;
- интересны инвестиции в недвижимость других стран и островов.
