Покупка недвижимости часто ассоциируется с риском. Несмотря на это россияне охотно покупают недвижимость за рубежом, особенно в курортных городах Европы. Черногория со своими прекрасными архитектурными памятниками и курортной недвижимостью, в после годы вызвала активное внимание россиян, намеренных купить здесь недвижимость, будь-то для семейного отдыха или же для вложения инвестиций с надеждой получить неплохую прибыль, например, от сдачи в аренду.
Эксперты разделов «Новости недвижимости» и «Новости Европы» экономического издания «Биржевой лидер» в данной статье стараются представить читателям работу агентств недвижимости Черногории, в том числе и путем составления рейтинга риэлтерских компаний Монтенегро.
Рейтинг «Биржевого лидера» составлялся с помощью двух независимых друг от друга и объективных показателей.
Недвижимость Монтенегро: приманки риэлторов
Заведомо несбыточные обещания риэлторов, продающих недвижимость за рубежом, к сожалению не редкость. Чтобы покупка зарубежного дома приносила радость, а не разочарование, нужно научиться различать такие обещания, и не верить им слепо.
Увы, но не все риэлторы и застройщики работают добросовестно и ответственно. Бывает, что для привлечения потенциального покупателя они легко раздают обещания, но затем не спешат их выполнять, или же выдают желаемое за действительное. Это может касаться совершенно разных аспектов покупки зарубежного жилья (см. также: Риэлторы: лишнее или необходимое звено на рынке недвижимости).
В Черногории можем найти случаи, когда покупатели верят обещаниям, а не здравому смыслу, даже в том случае, если они выглядят сомнительными. Поэтому рекомендуется особенно тщательно проверять любую информацию риэлторов, особенно в том случае, когда выбираем объекты недвижимости за рубежом. Распространенным обманом риэлторов является предоставление недостоверной информации об имеющихся объектах. Данный обман может быть в лучшем случае неосознанным – это когда риэлторы годами не обновляют информацию на вэб-страницах, но, к сожалению бывают и сознательные обманы – покупателя уверяют в наличии желанного объекта недвижимости, стоимость которого по их утверждению совершенно реальна. Делается это с той целью, что потенциального покупателя заманили в ознакомительный тур. К сожалению покупатель только на месте сталкивается с тем, что ему по сути предлагают альтернативные объекты, которые например расположена немного дальше от моря, курорта, причем они меньше по площади, в то же время стоимость выше того объекта, который он выбирал еще на сайте (в социальных сетях: вКонтакте, Одноклассниках, Фейсбук, Твиттере и др.) или в его стоимость не включена комиссия агентства.
К сожалению, в интернете пока очень мало информации о том, где можно узнать подробности о работе риэлторов Черногории, а тем, кто хочет до нее «докопаться», необходимо по крупицам собирать данные в интернете, и следить за публикациями в СМИ, в Яндекс, Googl+, которые касаются тенденций происходящих на рынке. Ситуация такова, если о работе и функционировании риэлторов стран Западной Европы, например Франции или Испании (см. статью: Рейтинг агентств недвижимости Испании: кто займет свободную нишу?), можно получить информацию в полном объеме, начиная с основы основ – правовых документов, которые регулируют их деятельность, и заканчивая рейтингами риэлторских компаний, то по Черногории, а также и по другим соседним государствам поиск информации подобного характера чрезвычайно трудоемкий и на него приходится затрачивать чрезвычайно много времени.
Рейтинг риэлторских компаний Черногории
Рейтинг популярности риэлтерских компаний «Биржевого лидера» составлен на базе двух объективных показателей:
– количество поисковых запросов в Яндекс;
– количество упоминаний в новостных лентах Яндекс.Новости:
Согласно рейтингу, лидером популярности в январе 2013 года среди риэлтерских компаний Черногории является основанная в 2006 году в Москве Trust House, предоставляющая полный цикл услуг по подбору и покупке объектов недвижимости в приморских странах Европы – в Англии, Франции, Испании, Италии, Греции, Турции и Черногории, а также в Объединенных Арабских Эмиратах.
Второе место занимает черногорская компания Компания «All PROPERTY MONTENEGRO» из города Будвы, которая специализируется исключительно на продаже недвижимости в Черногории. По утверждению компании она обладает самой большой базой данных инвестиционно-привлекательных объектов. Компания предлагает клиентам систему «аll-инклюзив», беря на себя при желании клиента все юридические и прочие вопросы, касающиеся оформления купли-продажи объектов недвижимости.
Тройку лидеров замыкает российская компания ООО «ЦТС-недвижимость», главный офис которой находится в Санкт-Петербурге. Компания также предоставляет полные спектр услуг относительно купли-продажи а аренды недвижимости (в том числе коммерческой) в Черногории.
Аутсайдерами рейтинга в январе 2013 года стали компании: Ultra-Mont, Emerald properties, Mont Estates, Roslav, MSM company doo, Galeo, Baltimore Holdings и многие другие.
Кроме количества поисковых запросов относительно риэлтерских компаний, предоставляющих услуги на рынке Черногории, существенной составляющей популярности агентств недвижимости является количество упоминаний в русскоязычных новостных лентах Яндекс.Новости. В январе упоминание таких компаний было весьма скудным – о рекламе своей деятельности позаботились лишь два риэлторских агентства: как и Trust House, так и ПРЕМИУМ ГРУПП (центр которой находится в Москве) в январе упоминались в СМИ всего лишь по одному разу. О других компаниях не было ни одной новости в СМИ в январе 2013 года.
Резюме. Мнение экспертов о рынке черногорский недвижимости
На сегодня уже множество иностранцев обзавелись недвижимостью в Черногории (см. статью: Недвижимость Черногории: ждать ли новую волну покупателей в 2013 году). Однако несмотря на это, рынок недвижимости по словам экспертов в Монтенегро все еще находится в зачаточном состоянии, и представляет весьма хорошее соотношение цены и качества, если сравнивать ее с соседними Хорватией и Италией. В прошлом году цены на относительно недорогую недвижимость выросли на 5%.
Что касается 2013 года,ожидается дальнейший рост количества сделок купли-продажи и аренды на рынке недвижимости Черногории. Пока все в точности согласуется с прогнозами экспертов – в Черногории в значительной мере растут темпы застроек, также стабилен рост цены недвижимости, а число российских покупателей почти каждый месяц увеличивается.
По прогнозам экспертов россияне и в этом году будут лидерами по объему сделок в Черногории (см. статью: Недвижимость Черногории: чем привлекает страна черных гор и белых). В стране развивается русскоязычная среда: открываются русские школы, публикуются газеты, слышно везде русское радио. Инвесторы из России вкладывают средства в крупные бизнес-проекты (Олег Дерипаско, Ренат Ахметов и др.), параллельно приобретая жилье для проживания.
Модный тренд, в последнее время, приобретает коммерческая недвижимость Черногории. Этому способствует:
- отсутствие языкового барьера;
- безвизовый режим;
- чистая экология, здоровая среда, отсутствие преступности;
- низкие налоговые ставки на недвижимость и простая процедура оформления сделки;
- возможность свободно выбирать маршрут передвижения по Европе (см. также: Недвижимость Европы: на Западе "русская эпоха").
И самым важным фактором есть и остается - устойчивая тенденция ликвидности недвижимости в Черногории, и следствием того - гарантия и сохранения вложенного капитала.
Редколлегия отдела "новости недвижимости" и "новости Европы" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: подходит ли Черногория для инвестиций в недвижимость?
- да, как вариант рассматриваем недвижимость на побережье;
- да, интересны инвестиции в Черногорскую недвижимость;
- нет, вообще не готовы.
