Черногория является одной из наиболее востребованных стран мира у инвесторов. И удивительного тут ничего нет. Чистая экология, уникальная по красоте девственная природа, где вполне гармонично сочетаются гордые пики великолепных гор с прозрачными водами Адриатики, где, кажется, сам воздух наполнен умиротворением Эдема… Плюс – высокий потенциал развития курортной инфраструктуры, беспрепятственная возможность арендовать или покупать жилье различного класса, дружественная политика государства по отношению к иностранным инвесторам.
Новая эпоха инвестиций в Черногорию
Начало нынешнего года для Черногории является знаменательным. Начало 2013 года застает Черногорию в фазе зарождения нового инвестиционного цикла. Похоже, этой стране и ее туристическому сектору не суждено долго находиться в депрессии – отмечает Антон Шамарин, управляющий партнер агентства недвижимости и консалтинговых услуг в Черногории VALUE.ONE.
Несмотря на неудачный опыт некоторых инвестиционных проектов, пострадавших от кризиса, на рынке Черногории наблюдается новая волна оптимизма со стороны крупных международных девелоперов, инвесторов и операторов крупных отельных сетей. Среди наиболее заметных в настоящее время можно назвать проекты таких компаний, как:
– Quatari Diar (международная девелоперская компания, учрежденная Катарским суверенным фондом);
– Banyan Tree (международный оператор отелей класса люкс);
– Aman Resorts (международный оператор отелей класса люкс);
– ГНКАР (Государственная Нефтяная Компания Азербайджанской Республики);
– Orascom Development с проектом Lustica Bay;
– успешно функционирующий и непрестанно развивающийся проект канадского миллиардера Питера Мунка «Порто Монтенегро», включающий великолепно организованную пристань для яхт на уровне мировых стандартов, собственный закрытый поселок яхтсменов, резиденции самого высокого класса со всей необходимой инфраструктурой для роскошного образа жизни.
Помимо данных проектов, к выходу на рынок Черногории готовится множество менее масштабных, но при этом весьма комфортабельных жилых комплексов, а также клубных поселков с закрытой территорией, весьма востребованных покупателями недвижимости в Черногории.
Туристическая отрасль Черногории также находится на подъеме, что привлекает сюда многих инвесторов. Согласно данных Всемирного Туристического Совета, Черногория – одно из самых динамично развивающихся туристических направлений в мире. И в течение ближайших 10 лет такая тенденция сохранится.
Одним из важных факторов, привлекающих туристов в Черногорию является экология, т.к. Черногория является одной из самых экологически чистых стран Европы.
Для граждан России предусмотрен безвизовый режим сроком на 30 дней, что также является весьма привлекательным для желающих купить виллу, апартаменты, или квартиру в этой стране. А поскольку Черногория находится практически в центре Европы, это дает возможность путешествовать по Германии, Италии, Австрии, Греции, а также Сербии, Болгарии, Хорватии, Словении.
Кроме прочего, местный инвестиционный климат привлекателен тем, что многие инфраструктурные проекты Черногории финансирует Евросоюз, так как страна является кандидатом на вступление в ЕС. Налоги здесь весьма либеральны, и само государство постоянно упрощает условия работы для иностранных инвесторов.
Приоритеты смещаются в сегмент недвижимости класса люкс
С появлением целого ряда готовых и строящихся комплексов класса люкс на Черногорском побережье, покупатели недвижимости в Черногории становятся все более взыскательными, и предъявляют все более строгие требования к качеству приобретаемого жилья.
«Мы наблюдаем смещение оси приоритетов наших клиентов от приобретения жилья на вторичном рынке с последующим доведением его до желаемого уровня комфорта в пользу готовых вариантов в жилых комплексах класса люкс, спроектированных с учетом основных критериев, предъявляемых к комфортному жилью покупателями из России и стран СНГ», - делится с нами директор по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE Елена Шамарина. – Апартаменты, дома и виллы в новых жилых комплексах Черногории отличает, как правило, высокое качество отделки, наличие панорамных окон, высокие потолки, просторные комнаты и террасы. Обязательным условием является также наличие управляющей компании на территории комплекса, отвечающей за содержание жилого комплекса в чистоте и порядке, а также обеспечение безопасности на территории комплекса и оказание прочих услуг по запросу владельцев апартаментов».
Естественно, такие услуги предоставляются не бесплатно, и новым владельцам апартаментов придется оплачивать услуги содержания недвижимости и сервиса управляющей компании. Вместе с тем, подобные услуги гарантируют безопасность и сохранность имущества в отсутствие владельца апартаментов, а также зачастую включают такие маленькие приятности, как встреча владельцев апартаментов в аэропорту, организация трансферта до пляжа в комплексах, находящихся на определенном удалении от моря, а также возможность в любой момент связаться из России по телефону с сотрудником управляющей компании на месте и уточнить у него любые интересующие владельца вопросы – например узнать какова погода в Черногории, много ли туристов, а также попросить проветрить апартаменты и заказать встречу в аэропорту.
Ознакомиться с наиболее актуальными предложениями апартаментов и вилл в жилых комплексах и клубных поселках можно на сайте компании VALUE.ONE, представляющей лучших застройщиков Черногории.
