Инвестиции в недвижимость Черногории становятся все более популярными среди иностранных инвесторов, в том числе и среди русских, число которых динамично растет. Рынок недвижимости Черногории в последние годы пользуется стабильным спросом, здесь работает более сотни риэлтерских компаний. И уже сам факт наличия такого количества игроков на рынке риэлтерских услуг говорит о том, что данный рынок чрезвычайно развит и довольно перспективен. Важнейшим фактором удачного выбора недвижимости в Черногории, как и в любой другой стране, является сотрудничество с уважаемой и надежной риэлтерской компанией. В определении этого выбора инвесторам поможет рейтинг ТОП Яндекс риэлтеров Черногории, составленный аналитиками журнала «Биржевой лидер». Рейтинг популярности агентств недвижимости Черногории показывает, какие из риэлтерских компаний Черногории пользуются наибольшей популярностью среди потенциальных покупателей из России и других стран СНГ.
Аналитики разделов «новости Европы» и «недвижимость Черногории» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» изучали тенденции, доминирующие на рынке недвижимости Черногории, на основе поисковых запросов в Яндекс и упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости.
Недвижимость приобретается для получения прибыли
В Черногории недвижимость в большинстве случаев приобретается для сдачи в аренду и получения от этого солидной прибыли. С этой точки зрения наибольшей популярностью пользуются районы на побережье, в которых расположено элитное жилье. Здесь арендная плата апартамента составляет приблизительно 50 евро в сутки, а доходность составит 5–7 процентов в год. Для подтверждения выгодности сдачи в аренду жилья в Черногории, а также для сравнения приводим данные доходности британских отелей — 2–3 процентов в год. Объяснением спроса на аренду элитной недвижимости на берегу моря в Черногории является тот факт, что здесь весьма часто отдыхают состоятельные бизнесмены, политики, общественные деятели, а также звезды шоу-бизнеса - Недвижимость Черногории: тренды элитного отдыха в этом сезоне. Наиболее частыми гостями в Черногории являются туристы из России, Великобритании, Германии, а также Италии.
Среди русских покупателей недвижимости в 2012 году Черногория занимала четвертое место своеобразного рейтинга популярности после Болгарии, Испании и Германии. Эксперты отмечают, что в 2013 году Черногории как минимум удастся сохранить высокие позиции в рейтинге, составленном на основе предпочтений граждан России.
В первом квартале 2013 года, а особенно в марте просматривается тенденция к увеличению спроса, особенно на относительно недорогую недвижимость в ценовом диапазоне от 50 до 100 тысяч евро. Что касается спроса на дорогую недвижимость, для него характерен единичный характер, но следует отметить, что качественные дома, апартаменты, шале, таунхаусы и виллы, расположенные в престижных регионах Черногории, особенно на берегу моря, сохраняют свои позиции.
ТОП в Яндекс: рейтинг агентств недвижимости Черногории
Рейтинг «Биржевого лидера» составлен с помощью двух объективных показателей:
– число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
– число упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости, что является опережающим фактором и может предугадать, какое из агентств недвижимости Черногории будет пользоваться популярностью у потенциальных российских покупателей недвижимости в ближайшем будущем:
Данный рейтинг свидетельствует, во-первых, о том, что черногорские агентства недвижимости, за исключением первых пятнадцати АН, не проводит целенаправленной политики поиска потенциальных клиентов из России и других стран постсоветского пространства. Маркетинговой политикой вообще занимаются лишь единицы АН — лидеры рейтинга риэлтерских компаний Черногории:
1. Безусловный лидер рейтинга - агентство недвижимости и консалтинговых услуг в Черногории VALUE.ONE (www.value1estates.com) - добилась отличных результатов и значительного преимущества над остальными конкурентами благодаря активному сотрудничеству с ведущими специализированными интернет-СМИ. Компания также активно продвигается в соцсетях (Facebook) на форумах и блогах. VALUE.ONE предоставляет своим клиентам обширную базу данных преимущественно в сегменте элитной недвижимости и объектов класса люкс Черногории и осуществляет полное сопровождение сделок для клиентов. Компания не ограничивается данными услугами и активно консультирует своих клиентов (частных и институциональных) по вопросам инвестирования, а также оценки и приобретения объектов готового бизнеса в Черногории. Портфель предложений компании включает помимо всего вышеперечисленного, также инвестиционные фонды девелоперских активов в Черногории, отлично структурированные с точки зрения снижения риска и предлагающие отличную доходность долгосрочным инвесторам. В апреле риэлтерской компании — лидеру рынка недвижимости Черногории удалось в значительной мере улучшить свои показатели по поисковым запросам в Яндекс (+278).
2. Компания Estate Service, специализируется на продаже недвижимости в Черногории. Кроме подбора объектов и полного сопровождения процесса покупки данное АН также занимается анализом рынка, подбором персонала по уходу за собственностью. Если лидер рейтинга в значительной мере прибавил к своим результатам, то показатели данного АН в апреле по поисковым запросам в Яндекс ухудшились, причем в значительной мере (-145).
3. Компания Galeo предоставляет полный спектр услуг по покупке–продаже недвижимости в Черногории, кроме того, обеспечит управление приобретенной недвижимостью. В апреле в рейтинге ТОП Яндекс риэлтеров Черногории, составленном «Биржевым лидером», компания по запросам в поисковой системе Яндекс добилась определенного прогресса (+36).
4. Агентство недвижимости ALL PROPERTY MONTENEGRO более восьми лет предоставляет полный спектр по приобретению недвижимости в Черногории, имеет в своем распоряжении обширную базу актуальных инвестиционно-привлекательных объектов. Запросы в поисковике Яндекс по данной риэлтерской компании в апреле также возросли, причем довольно существенно (+78).
5. Агентство недвижимости ROSLAV предоставляет полный спектр услуг по покупке–продаже как жилой, так и коммерческой недвижимостью в Черногории. В апреле данное АН продемонстрировало негативный результат по поисковым запросам в Яндекс (-19).
Компании-середняки рейтинга (Adriatic Dream Properties, Trust House, EliteGroup Real Estate Agency, VillasInMontenegro, ADRIATIK STROINVEST, ADRIONIKA, Interestate, RED FENIKS Montenegro, MSM company doo, RED2000, FORTE MARE NN, Alma Dom) также имеют достаточную известность, однако из их рейтинга напрашивается вывод, что они не пользуются большой популярностью в Рунете среди потенциальных российских покупателей недвижимости Черногории.
Ну и наконец, остались компании с нулевыми показателями в апреле 2013 года, о которых в Рунете никто ничего не знает. Вот они, знакомьтесь с «почетным» списком АН Черногории: ПРЕМИУМ ГРУПП, ЦТС-недвижимость, CYRION, Ultra-Mont, Raymond Agency, New-Montenegro, MeRealty, Montenegro Prospects, Emerald properties, Montenegro Supreme, VEVI, Topmonte, Tradegoria, Kuca.Pro, Mont Estates, Пересвет-Групп, Montenegro Sun Realty ™, Eviniz Estate, Baltimore Holdings, RIPID s.r.o., Граф Монтенегро, Sunčana Рlanina, Best active, Форсайт, Genesis International, My Montenegro, Montenegro-Estate. Однако ошибочно было бы принимать данные риэлтерские компании за аутсайдеров рейтинга, дело в том, что перечисленные АН уж точно не желают или не умеют построить свой имидж среди российских покупателей недвижимости.
Лидеры в PR СМИ агрегатора Яндекс.Новости
Количество упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости является важной составляющей популярности АН, также как и привлечение к себе внимания СМИ, информационных агентств и пользователей популярных социальных сетей.
— в апреле из риэлтерских компаний Черногории больше всего привлекло к себе внимание информационных агентств, СМИ и пользователей социальных сетей«Facebook», «вКонтакте», «Одноклассники», «Twitter» - агентство недвижимости и консалтинговых услуг в Черногории VALUE.ONE. Количество упоминаний этой риэлтерской компании в Яндекс.Новости по сравнению с показателями марта в значительной мере выросло по сравнению с конкурентами (+21).
— большинством же АН Черногории в апреле было провалено привлечение к себе внимания СМИ и потенциальных покупателей из России и других стран постсоветского пространства.
Анализируя имеющиеся данные, можем сделать вывод о том, что в PR-деятельности значительного большинства риэлтерских компаний, предоставляющих услуги на рынке недвижимости Черногории, за исключением первых шести АН рейтинга «Биржевого лидера» на основе упоминаемости в Яндекс.Новости, допущены серьезные просчеты. В то же время крайне ошибочно было бы считать, что компании, представленные в рейтинге ТОП Яндекс риэлтеров Черногории, составленном «Биржевым лидером» не хотят привлекать потенциальных российских покупателей недвижимости Черногории. С одной стороны, на данный момент они, по всей вероятности не готовы к этому, или же пока не умеют привлечь потенциальных покупателей с постсоветского пространства.
Прогнозы экспертов
По прогнозам экспертов рынка недвижимости Черногории, в 2013 году ожидается значительное увеличение количества заключенных сделок купли–продажи и аренды недвижимости, также, как и международного признания Черногории. На данный момент положение дел на рынке в полной мере соответствует прогнозам экспертов — темпы застройки растут, также, как и количество прибывающих в страну российских туристов, являющихся доминирующей покупательной силой на рынке недвижимости Черногории.
Что касается вопроса цены на недвижимость Черногории, то эксперты отмечают, что предпосылок для значительного роста цен на дома, квартиры, апартаменты Черногории на данный момент не наблюдается. Однако в результате повышения покупательского спроса на относительно недорогую недвижимость, по прогнозам экспертов возможна стабилизация цен и даже небольшой ценовой рост цен в курортном сезоне.
