Черногория переживает начало нового строительного бума. Об этом свидетельствуют данные статистики за первую половину текущего года. Только во втором квартале начало строиться на 58,6% больше квартир, чем в начале 2013 г. Для достижения уровня 2012 г. отрасли не хватает каких-то 2,3%. Оптимизм вселяет в инвесторов и количество разрешений на строительство, выданных весной и в начале лета этого года. Оно оказалось на 16,7% больше, чем за аналогичный период 2012 г. Всего же власти за три месяца выдали 238 таких разрешений, что для маленькой балканской страны достаточно много.
Черногорской недвижимостью продолжают интересоваться иностранные инвесторы, значительную часть которых составляют выходцы из России и других стран СНГ. Успехи риэлторов, предлагающих покупку объектов, в первую очередь, в курортных городах Черногории, в значительной мере зависят от активности в сфере PR-технологий.
Популярность риэлторских компаний на рынке Черногории
Аналитики портала PR и недвижимость составили рейтинги популярности агентств недвижимости, работающих в Черногории в интересах клиентов из стран СНГ. За основу были взяты августовские данные по количеству запросов в поисковой системе Яндекс, а также по количеству упоминаний в информационных лентах Яндекс.Новости. Показатели анализировались в сравнении с июлем текущего года.
Как видим из поданной ниже таблицы, ни одна из упомянутых компаний по количеству запросов в системе Яндекс не закончила август с нулевыми результатами. В большинстве случаев риэлторы усилили активность своего PR в Интернете. При этом некоторые лидеры начали удачно использовать контекстуальную рекламу в новостях и аналитических материалах интернет-СМИ.
Таблица 1. Количество запросов в системе Яндекс и упоминаний в Яндекс.Новости
1. Компания VALUE.ONE (348 запросов) оказалась на первом месте рейтинга, несколько уменьшив по сравнению с июлем свои показатели (-8). Риэлтор обеспечивает своим клиентам доступ к наиболее полной базе данных о недвижимости в Черногории, а также сопровождение сделок и профессиональные консультации на всех этапах, гарантируя выгодные условия инвестиций.
2. Компания Estate Service (325) лишь немного уступает лидеру по количеству запросов. По сравнению с июлем, показатель увеличился на 129 единиц (+52%). Компания вот уже почти десять лет специализируется на продаже недвижимости в Европе, в т. ч. и Черногории. В базе данных риэлтора более 10 тыс. объектов.
3. Компания Galeo (225) так же, как и лидер рейтинга, несколько уменьшила количество запросов в Яндекс (-9). Офис агентства находится в одном из самых известных курортных городов Черногории – Будве. Риэлтор специализируется на предоставлении услуг на рынке СНГ.
В десятку лидеров вошли также такие агентства недвижимости:
- RED FENIKS (136 запросов);
- Montenegro-Estate (125);
- Adriatic Dream Properties (118);
- Trust House (99);
- ADRIONIKA (89);
- VillasInMontenegro (69);
- VEVI (63).
Аутсайдерами рейтинга в августе оказались компании, набравшие меньше 20 запросов за месяц. Характерно, что почти все они предыдущий месяц закончили с нулевыми показателями:
- Best active (1);
- Baltimore Holdings (2);
- Eviniz Estate (2);
- RIPID s.r.o. (5);
- Ultra-Mont (5);
- Sunčana Рlanina (6);
- Montenegro Supreme (6);
- Emerald properties (6);
- Raymond Agency (6);
- MSM company doo (6);
- Граф Монтенегро (7);
- Montenegro Sun Realty ™ (7);
- New-Montenegro (7);
- My Montenegro (8);
- Mont Estates (8);
- Kuca.Pro (8);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (8);
- Montenegro Prospects (9);
- Пересвет-Групп (12);
- FORTE MARE NN (16);
- Genesis International (18);
- CYRION (18);
- RED2000 (19).
Наконец, определилась группа компаний со средними показателями:
- ЦТС-недвижимость (60);
- Roslav (55);
- Topmonte (51);
- ADRIATIK STROINVEST (37);
- All PROPERTY MONTENEGRO (35);
- Tradegoria (34);
- Alma Dom (33);
- Interestate (28);
- MeRealty (24);
- EliteGroup Real Estate Agency (23);
- Форсайт (23).
Как в августе изменилась популярность агентств недвижимости
Следующий рейтинг показывает динамику изменения количества запросов в августе по сравнению с июлем с. г.:
Таблица 2. Динамика изменения количества запросов в системе Яндекс
Анализ приведенных в таблице данных позволяет сделать следующие выводы:
1. Тройка компаний, занимающих лидирующие позиции в данном рейтинге, одновременно входит в десятку по количеству запросов в системе Яндекс. Это:
- Estate Service (+129);
- VEVI (+63);
- Montenegro-Estate (+57).
2. Только семь компаний ухудшили свои результаты по сравнению с июлем:
- My Montenegro (-8);
- VALUE.ONE (-8);
- CYRION (-6);
- Roslav (-6);
- Genesis International (-5);
- ADRIONIKA (-3);
- All PROPERTY MONTENEGRO (-1).
3. Остальные компании увеличили свои показатели от 1 до 34 ед. В большинстве случаев речь идет о незначительном росте:
- Tradegoria (+34);
- RED FENIKS (+28);
- EliteGroup Real Estate Agency (+23);
- Форсайт (+23);
- RED2000 (+19);
- Interestate (+18);
- FORTE MARE NN (+16);
- Trust House (+13);
- Alma Dom (+13);
- MeRealty (+12);
- Пересвет-Групп (+12);
- Adriatic Dream Properties (+10);
- VillasInMontenegro (+10);
- ЦТС-недвижимость (+10);
- Topmonte (+10);
- Galeo (+9);
- Montenegro Prospects (+9);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (+8);
- Kuca.Pro (+8);
- Mont Estates (+8);
- New-Montenegro (+7);
- Montenegro Sun Realty ™ (+7);
- Граф Монтенегро (+7);
- MSM company doo (+6);
- Raymond Agency (+6);
- Emerald properties (+6);
- Montenegro Supreme (+6);
- Sunčana Рlanina (+6);
- Ultra-Mont (+5);
- RIPID s.r.o. (+5);
- ADRIATIK STROINVEST (+4);
- Eviniz Estate (+2);
- Baltimore Holdings (+2);
- Best active (+1).
PR: агентства недвижимости в интернет-СМИ
Вторым важнейшим показателем активности агентств недвижимости в сфере PR считается количество упоминаний в лентах агрегатора Яндекс.Новости. В августе только две компании, предлагающие для клиентов из СНГ свои услуги на рынке недвижимости Черногории, получили здесь неплохие результаты. Еще 8 агентств были упомянуты в русскоязычных СМИ от 1 до 6 раз. Остальные закончили месяц с нулевыми результатами, что подтверждает тезис о явно недостаточном внимании к PR со стороны большинства риэлторов.
Диаграмма. Количество упоминаний в Яндекс.Новости
1. Безусловным лидером данного рейтинга стала компания RED FENIKS (95 упоминаний), обогнавшая по количеству упоминаний в СМИ ближайшего конкурента более чем в 4,3 раза. RED FENIKS по активности сотрудничества со СМИ выходит в лидеры уже не первый раз. По сравнению с июлем, в августе показатели также выросли более чем вдвое (+48).
2. Компания VALUE.ONE (22) оказалась на втором месте в этом списке, увеличив количество упоминаний на 18 единиц (в 5,5 раза). По количеству запросов в системе Яндекс риэлтор, напомним, лидирует в августе.
С положительными результатами месяц также закончили:
- Estate Service (6/+4);
- Trust House (5/+5);
- ADRIONIKA (4/+3);
- ЦТС-недвижимость (4/+3);
- Galeo (1/-3);
- Adriatic Dream Properties (1/0);
- VillasInMontenegro (1/+1);
- ADRIATIK STROINVEST (1/-5);
Какие компании не были удостоены внимания СМИ в августе
В этой таблице собраны компании, показатели PR-активности в СМИ у которых на протяжении августа оказались ниже критически важного уровня – 20 единиц.
Таблица 3. Аутсайдеры популярности в интернет-СМИ
К сожалению, в большинстве случаев риэлторы закончили месяц с нулевыми результатами. Три компании были проигнорированы средствами массовой информации после того, как в июле СМИ о них все-таки писали:
- Alma Dom (-1);
- New-Montenegro (-1);
- Genesis International (-8).
Эффективность PR в Интернете
Показатель эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов в системе Яндекс на количество упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости. Предполагается, что упоминания в новостях приводят к тому, что читатель начинает искать более подробную информацию о компании в сети Интернет, в результате переходит и на сайт риэлтора, знакомясь с особенностями его работы, предоставляемыми услугами и т. д.
Кроме того, коэффициент эффективности позволяет оценить качество информации о компании, размещаемой в новостях и аналитических материалах.
Таблица 4. Коэффициент эффективности PR
Однако, коэффициент эффективности PR можно воспринимать как вполне объективный показатель только при наличии достаточного количества упоминаний в СМИ и запросов в системе Яндекс.
В таблице, приведенной выше, не упомянуты компании, о которых СМИ умалчивали в августе с. г. Формально самые высокие показатели получили риэлторы, у которых количество упоминаний в Яндекс.Новости оказалось равным единице (1-3 и 5 места):
- Galeo (225);
- Adriatic Dream Properties (118);
- VillasInMontenegro (69);
- ADRIATIK STROINVEST (37).
У других компаний коэффициент эффективности PR можно считать более объективным:
- Estate Service (54,17);
- ADRIONIKA (22,25);
- Trust House (19,8);
- ЦТС-недвижимость (15).
Наконец, только относительно двух агентств можно говорить о прямом влиянии упоминаний в СМИ на количество запросов в поисковой системе Яндекс:
- VALUE.ONE (15,82);
- RED FENIKS (1,43).
По мнению экспертов, несмотря на довольно низкий коэффициент эффективности PR у компании RED FENIKS, следует в будущем ожидать существенного увеличения количества запросов, если, конечно же, агентство не ослабит свою работу в области сотрудничества со СМИ. Одновременно можно прогнозировать и рост коэффициента PR.
