Черногория остается одной из наиболее популярных стран Европы среди российских инвесторов, инвестирующих в зарубежную недвижимость. По данным агрегатора Яндекс.Директ, на протяжении последних двух лет пользователи интернет-сети из Российской Федерации ежемесячно вводили запрос «Недвижимость Черногории» примерно от 10 до 16 тыс. раз. Интерес к рынку этой страны остается стабильным с наметившимся в последнее время положительным трендом.
Россиян как потенциальных клиентов рассматривают не менее 44 риэлторских компаний, предлагающих свои услуги в Черногории. Какие из них смогут увеличить продажи за счет сотрудничества со СМИ и PR в сети Интернет? Ответить на этот и другие вопросы попытались аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер».
В сентябре лидерами стали VALUE.ONE и Galeo
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания VALUE.ONE стала лидером данного рейтинга в сентябре 2013 г., получив 425 запроса. Согласно данным Яндекс.Директа, по сравнению с августом показатель увеличился на 120 пунктов (+39,3%). VALUE.ONE – зарегистрированное в Черногории агентство недвижимости и консалтинговых услуг. Своим клиентам риэлтор предлагает доступ к базе лучших предложений на рынке недвижимости страны и широкий спектр сопутствующих услуг.
2. Компания Galeo получила 248 (-36) запросов, заняв второе место в таблице. Место «прописки» риэлтора – всемирно известный черногорский курорт Будва. Агентство специализируется на предоставлении услуг российским клиентам на территории Черногории.
3. Компания Estate Service получила 205 запросов (+53), благодаря чему оказалась в тройке лидеров сентября. Агентство работает на рынке уже более 9 лет. В портфеле предложений более 10 тыс. жилых и коммерческих объектов по всей Европе.
В первую десятку вошли также следующие агентства недвижимости:
- ADRIONIKA (143 запроса);
- RED FENIKS (133);
- Trust House (104);
- Adriatic Dream Properties (98);
- Montenegro-Estate (60);
- Ultra-Mont (53);
- VillasInMontenegro (49).
Не вошли в десятку лидеров, однако набрали 30 и более запросов в сентябре еще десять риэлторов:
- All PROPERTY MONTENEGRO (48);
- EliteGroup Real Estate Agency (48);
- ADRIATIK STROINVEST (47);
- Roslav (46);
- Interestate (46);
- ЦТС-недвижимость (38);
- Topmonte (35);
- CYRION (34);
- VEVI (31);
- RED2000 (30).
В среднем менее одного запроса в день (от 1 до 30 в месяц) получили 20 риэлторов:
- Mont Estates (22);
- Genesis International (21);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (18);
- FORTE MARE NN (16);
- Tradegoria (12);
- MeRealty (11);
- MSM company doo (10);
- Sunčana Рlanina (9);
- New-Montenegro (8);
- RIPID s.r.o. (7);
- Baltimore Holdings (7);
- Raymond Agency (5);
- Montenegro Sun Realty ™ (4);
- Montenegro Supreme (3);
- Пересвет-Групп (2);
- Montenegro Prospects (2);
- Alma Dom (1);
- Kuca.Pro (1);
- Граф Монтенегро (1);
- Emerald properties (1).
Наконец, всего четыре участника рейтинга были полностью проигнорированы российскими пользователями сети Интернет, оставшись в сентябре с нулевым показателем запросов:
- Форсайт;
- My Montenegro;
- Eviniz Estate;
- Best active.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в сентябре
Абсолютное большинство компаний, предлагающих свои услуги на рынке недвижимости Черногории, улучшили свои показатели по сравнению с августом. По мнению аналитиков, если бы сотрудничество со СМИ происходило в режиме активной PR-деятельности, динамика количества запросов оказалась бы еще лучше. А пока приходится констатировать такие изменения показателей:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Лидером по динамике изменения количества запросов в сентябре стала компания VALUE.ONE, которая заняла первое место и в предыдущем рейтинге. В сентябре показатель удалось увеличить на 120 пунктов.
Всего с положительной динамикой месяц закончили 34 компании (72,27% участников рейтинга). Кроме VALUE.ONE, это:
- ADRIONIKA (+75);
- Estate Service (+53);
- Ultra-Mont (+53);
- RED FENIKS (+48);
- EliteGroup Real Estate Agency (+48);
- Trust House (+45);
- Adriatic Dream Properties (+32);
- RED2000 (+30);
- Interestate (+28);
- VEVI (+26);
- CYRION (+22);
- Mont Estates (+22);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (+18);
- Montenegro-Estate (+16);
- All PROPERTY MONTENEGRO (+14);
- Tradegoria (+12);
- Topmonte (+11);
- MeRealty (+11);
- MSM company doo (+10);
- Sunčana Рlanina (+9);
- New-Montenegro (+8);
- RIPID s.r.o. (+7);
- Baltimore Holdings (+7);
- Roslav (+6);
- Genesis International (+6);
- Raymond Agency (+5);
- Montenegro Sun Realty ™ (+4);
- Montenegro Supreme (+3);
- Пересвет-Групп (+2);
- Montenegro Prospects (+2);
- Kuca.Pro (+1);
- Граф Монтенегро (+1);
- Emerald properties (+1).
Из вышеупомянутых компаний 20 (58,82% риэлторов, получивших позитивную динамику) в августе с. г. ни разу не запрашивались пользователями Интернет из России, что свидетельствует о значительном улучшении общей картины в сентябре.
2. Не изменилось количество запросов у 5 агентств (около 14,7% участников рейтинга). В четырех случаях речь идет о повторении нулевых показателей предыдущего месяца:
- VillasInMontenegro (49/49);
- Форсайт (0/0);
- My Montenegro (0/0);
- Eviniz Estate (0/0);
- Best active (0/0).
3. Также пять риэлторов ухудшили свои показатели по сравнению с августом:
- Galeo (-36);
- ADRIATIK STROINVEST (-34);
- Alma Dom (-28);
- ЦТС-недвижимость (-14);
- FORTE MARE NN (-11).
PR в российском Интернете
По данным агрегатора Яндекс.Новости, только четыре из упомянутых в рейтинге компаний не были полностью проигнорированы российскими интернет-СМИ:
- Estate Service (1/0);
- Trust House (1/+1);
- ЦТС-недвижимость (1/-1).
Однако низкое количество упоминаний в новостных интернет-изданиях пока не позволяет говорить о достаточно активной работе в этой сфере PR. Напомним, что публикации с упоминанием названий агентств недвижимости способствуют популяризации среди Интернет-аудитории, способствуют увеличению количества запросов в системе Яндекс.Директ и, как следствие, помогают привлечению новых клиентов.
Недвижимостью в Черногории интересуются россияне и белорусы
Количество запросов о компаниях также остается в прямой зависимости и от общей заинтересованности пользователей Интернет относительно недвижимости той или иной страны. Нижеприведенные данные наглядно показывают, что популярность общего запроса «Недвижимость Черногории» среди россиян остается достаточно высокой на протяжении последних двух лет.
Согласно данным агрегатора Яндекс. Директ, больше всего в Интернете интересуются недвижимостью в Черногории граждане России. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Поисковый запрос «Недвижимость Черногории» россияне за месяц вводили 11778 раз. Более половины этого показателя получено за счет активности жителей Москвы и Московской области. В то же время с территории Украины аналогичный запрос сделан 468 раз, а с территории Беларуси – 139 раз. Однако, в пересчете на 1 тыс. чел. населения страны, на втором месте в рейтинге государств СНГ все-таки оказалась Беларусь.
Первая тройка лидеров по количеству запросов о недвижимости Черногории выглядит таким образом:
1. Россия – 0,0821 запроса на 1 тыс. чел.
2. Беларусь – 0,0147.
3. Украина – 0,0103.
Как мы уже упоминали, наиболее активным регионом оказался Московский – 0,327 запроса на 1 тыс. чел.
Жители еще семи государств СНГ интересовались недвижимостью Черногории в сентябре, правда, гораздо менее активно, чем в странах первой тройки:
- Казахстан – 0,0051;
- Молдова – 0,0011;
- Грузия – 0,0009;
- Таджикистан – 0,0004;
- Кыргызстан – 0,0004;
- Узбекистан – 0,0002;
- Азербайджан – 0,0001.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Черногории»
Анализ этих данных позволяет сделать вывод о предпочтениях россиян и общей осведомленности о рынке черногорской недвижимости. Как видим, в большинстве случаев жители РФ искали общую информацию, однако есть немало запросов о возможности приобретения объектов, в т. ч. в конкретных городах, стоимости, аренде и т. д. Наиболее характерными следует считать следующие запросы:
- недвижимость +в черногории – 9249;
- недвижимость +в черногории недорого – 1040;
- куплю недвижимость +в черногории – 668;
- недвижимость +в черногории +на побережье - 655;
- недвижимость +в черногории цены – 574;
- черногория недвижимость будва – 162;
- аренда недвижимости +в черногории – 139;
- недвижимость черногория бар – 128;
- налоги +на недвижимость +в черногории – 85;
- коммерческая недвижимость +в черногории – 77;
- элитная недвижимость +в черногории – 71;
- недвижимость +в черногории дешево – 57 и т. д.
По данным Яндекс.Директа, изучая информацию о Черногории, пользователи сети Интернет из России одновременно рассматривали другие варианты, как правило, в соседних государствах. Параллельно они вводили следующие запросы:
- недвижимость испания – 31187;
- дома +в болгарии – 12496;
- недвижимость +на кипре – 4822.
Впрочем, самый большой результат все-таки оказался у общего параллельного запроса «Черногория», который россияне за месяц вводили 406328 раз.
