Начиная с августа с.г. наблюдается некоторое снижение интереса российских интернет-пользователей к недвижимости Черногории. Об этом свидетельствует статистика соответствующих запросов с территории РФ в поисковой системе Яндекс. Однако ноябрьские данные свидетельствуют о стабилизации ситуации. К тому же статистика все еще находится на более высоких уровнях, чем в некоторые месяцы два года назад, что позволяет предполагать дальнейшее улучшение показателей.
Как эта ситуация отразилась на популярности риэлторских компаний, предлагающих свои услуги россиянам на рынке недвижимости Черногории? Ответить на этот и другие вопросы помогут рейтинги, составленные аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». В данном случае сравнивались показатели ноября и октября 2013 года.
Лидеры рейтинга риэлторов Черногории среди россиян в сети Интернет.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия:
1. Лидером рейтинга по-прежнему является компания VALUE.ONE с результатом 414 запросов. VALUE.ONE предлагает российскому инвестору вкладывать капиталы в жилье, гостиничные комплексы, земельные участки и прочую недвижимость Черногории.
2. Второе место рейтинга заняла компания Galeo, количество запросов о которой в ноябре составило 379, что на 39 меньше, чем в октябре с.г. Galeo специализируется на продаже жителям России недвижимости в Черногории. Предлагаются объекты в районах Будвы, Бара, Бокоторкского залива и т.д. Агентство предоставляет полный комплекс риэлтерских услуг.
3. Компания Estate Service замыкает тройку лидеров с результатом 119 запросов из России в ноябре. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель уменьшился на 6 пунктов (-4,8%). Estate Service уже около 10 лет занимается продажей зарубежной недвижимости на территории России. Черногория является одним из приоритетных направлений риэлтора.
В первую десятку ноябрьского рейтинга также вошли следующие агентства недвижимости:
- Trust House (93);
- ADRIONIKA (88);
- RED FENIKS (67);
- CYRION (61);
- ЦТС-недвижимость (60);
- Tradegoria (57);
- VillasInMontenegro (56).
Количество запросов еще о трех компаниях в ноябре оказалось большим 30 (в среднем более одного в день):
- Adriatic Dream Properties (46);
- All PROPERTY MONTENEGRO (42);
- VEVI (33).
Далее расположились 22 компании с незначительным или символическим количеством запросов из России:
- Roslav (25);
- ADRIATIK STROINVEST (22);
- Montenegro-Estate (19);
- Interestate (18);
- Topmonte (18);
- My Montenegro (16);
- Пересвет-Групп (14);
- Ultra-Mont (10);
- Genesis International (8);
- Emerald properties (8);
- Форсайт (7);
- MeRealty (6);
- RED2000 (4);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (4);
- FORTE MARE NN (4);
- New-Montenegro (4);
- Граф Монтенегро (4);
- Alma Dom (3);
- MSM company doo (2);
- Mont Estates (1);
- Raymond Agency (1);
- Montenegro Prospects (1).
Остальные девять АН Черногории (20,45% участников рейтинга) были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями:
- EliteGroup Real Estate Agency;
- Sunčana Рlanina;
- RIPID s.r.o.;
- Baltimore Holdings;
- Montenegro Sun Realty ™;
- Montenegro Supreme;
- Kuca.Pro;
- Eviniz Estate;
- Best active.
Какие изменения в популярности АН Черногории произошли в ноябре?
Динамика показателей популярности зависит от PR-активности компаний в русском Интернете и других объективных факторов. Вот как изменилось количество запросов о риэлторах в ноябре 2013 года:
Исходя из полученных данных можно сделать следующие выводы:
1. Некоторое улучшение информационного сопровождения деятельности агентств привело к тому, что 28 участников рейтинга (около 63,6%) закончили ноябрь с лучшими результатами, чем в октябре. Самая хорошая динамика зафиксирована у компании Tradegoria, занявшей 9 место в предыдущем рейтинге:
- Tradegoria (+57);
- VillasInMontenegro (+37);
- Adriatic Dream Properties (+22);
- CYRION (+20);
- ADRIONIKA (+14);
- Пересвет-Групп (+14);
- Trust House (+11);
- VEVI (+11);
- ADRIATIK STROINVEST (+11);
- Genesis International (+8);
- Emerald properties (+8);
- Форсайт (+7);
- MeRealty (+6);
- My Montenegro (+5);
- RED2000 (+4);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (+4);
- FORTE MARE NN (+4);
- New-Montenegro (+4);
- Граф Монтенегро (+4);
- MSM company doo (+2);
- Roslav (+1);
- Interestate (+1);
- Ultra-Mont (+1);
- Alma Dom (+1);
- Mont Estates (+1);
- Raymond Agency (+1);
- Montenegro Prospects (+1).
2. Десять участников рейтинга (22,73%) не изменили своих показателей по сравнению с октябрем. Во всех случаях, кроме одного, речь идет о повторении нулевого количества запросов из России:
- All PROPERTY MONTENEGRO;
- EliteGroup Real Estate Agency;
- Sunčana Рlanina;
- RIPID s.r.o.;
- Baltimore Holdings;
- Montenegro Sun Realty ™;
- Montenegro Supreme;
- Kuca.Pro;
- Eviniz Estate;
- Best active.
3. Только у пяти риэлторов (около 13,64% участников рейтинга) количество запросов оказалось меньшим, чем в октябре с.г.:
- Montenegro-Estate (-21);
- ЦТС-недвижимость (-11);
- Estate Service (-6);
- Topmonte (-4);
- RED FENIKS (-3).
PR агентств недвижимости в Интернет.
Как видим, все без исключения АН Черногории не были проигнорированы российскими интернет-СМИ в ноябре с.г., что само по себе свидетельствует о положительной тенденции на рынке. Лидером по популярности в СМИ по-прежнему остается компания VALUE.ONE.
Однако в большинстве случаев речь все-таки идет об одном-двух упоминаниях в СМИ, зафиксированных агрегатором Яндекс.Новости. К тому же, характер публикаций свидетельствует о том, что названия большинства компаний всего лишь упоминались в перечнях других агентств без предоставления информации об их услугах и т.д. По мнению аналитиков, такого рода PR может оказать лишь незначительное и краткосрочное влияние на повышение популярности АН Черногории на российском рынке, что мы и наблюдали, исходя из данных размещенных выше таблиц.
В ноябре 2013 года сложилась такая картина:
- О 34 компаниях (72,27% участников рейтинга) российские интернет-СМИ упоминали лишь единожды;
- О шести компаниях (13,64% участников рейтинга) интернет-СМИ из России упоминали дважды;
- О четырех компаниях (9,1% участников рейтинга) российские интернет-СМИ упоминали от 3 до 7 раз;
- По 10 упоминаний в СМИ не набрал ни один риэлтор, хотя именно такое количество в октябре было зарегистрировано у двоих.
Более одного упоминания в СМИ получили следующие агентства:
- ЦТС-недвижимость (7/+4);
- Trust House (6/+2);
- Estate Service (5/+2);
- RED FENIKS (3/-7);
- ADRIONIKA (2/-1);
- Galeo (2/0);
- VillasInMontenegro (2/+1);
- Пересвет-Групп (2/-8);
- Eviniz Estate (2/+2).
Как видим, 9 из 10 названных компаний упоминаются в новостных и аналитических публикациях на протяжении как октября, так и ноября. При условии увеличения PR-активности в этом направлении, несомненно, можно будет ожидать и повышения популярности агентств среди российских интернет-пользователей.
Больше других недвижимостью в Черногории интересуются россияне и белорусы
Популярность риэлтерских компаний напрямую зависит и от количества запросов, сделанных с территории РФ о рынке недвижимости Черногории в целом. Вот как менялись показатели запросов по фразе «Недвижимость Черногории» на протяжении последних двух лет:
Анализ популярности черногорского рынка, а также количества запросов на 1 тыс. чел. показывает, что Россия среди стран СНГ занимает первое место по активности своей интернет-аудитории. Таблица составлена по данным wordstat.yandex.ru:
– Из России, население которой составляет 143 млн. 400 тыс. чел., было сделано 10458 запросов по фразе «Недвижимость Черногории», что соответствует 0,0729 запроса на 1 тыс. чел.;
– Более активной традиционно оказалась аудитория Москвы и Московской области. Население региона составляет 19 млн. 930 тыс. чел. Количество запросов – 5706, что составляет 0,2863 запроса на 1 тыс. чел.;
– Второе место среди государств СНГ заняла Беларусь. При населении 9 млн. 464 тыс. чел. и общем количестве запросов – 134, исследуемый показатель равен 0,0142 запроса на 1 тыс. чел.;
– Замыкает тройку лидеров Украина с результатом 0,0086 запроса на 1 тыс. чел. (390 запросов на 45 млн. 590 тыс. чел.).
Остальные страны СНГ расположились в следующем порядке:
- Казахстан – 0,0049;
- Молдова – 0,0022;
- Армения – 0,001;
- Грузия – 0,0007;
- Азербайджан – 0,0004;
- Узбекистан – 0,0003;
- Киргизия – 0,0003.
Что ищут в Интернете Россияне, вводя фразу «Недвижимость Черногории»
Кроме общей информации о черногорском рынке россияне интересуются возможностью приобретения объектов жилой, коммерческой недвижимости, в т.ч. от застройщика или в конкретных регионах, а так же другими вопросами. Наиболее распространенными следует считать такие ключевые фразы:
- недвижимость +в черногории – 8337;
- купить недвижимость +в черногории – 818;
- недвижимость +в черногории недорого – 803;
- недвижимость +в черногории +на побережье – 643;
- недвижимость +в черногории цены – 513;
- черногория недвижимость +у моря – 379;
- продажа недвижимости +в черногории – 326;
- недвижимость +в черногории +на море – 107;
- бар черногория недвижимость – 105;
- недвижимость +в черногории вторичка – 79;
- коммерческая недвижимость +в черногории – 69;
- котор черногория недвижимость – 65;
- налог +на недвижимость +в черногории – 53 и т.д.
Статистика параллельных запросов дает представление о том, недвижимость в каких странах россияне рассматривают как альтернативу Черногории:
- недвижимость испания – 28690;
- дома +в болгарии – 13015;
- дом +в финляндии – 7466;
- недвижимость +на кипре – 5047;
- недвижимость +в греции – 5536 и т.д.
Эффективность PR в Интернет
Поскольку ни одно из агентств недвижимости не получило хотя бы десяти упоминаний в СМИ на протяжении ноября (критически важный уровень), сложно делать вывод о прямом влиянии публикаций в российских электронных изданиях на популярность риэлторов. Однако среди тех АН Черногории, количество упоминаний о которых, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, оказалось больше двух, был установлен примерный коэффициент эффективности PR в Интернете, отображающий количество запросов в системе Яндекс на каждую публикацию с упоминанием названия компании:
Следует иметь в виду, что при низком количестве публикаций на популярность компаний значительное влияние оказывают другие объективные факторы. Учитывая все это, по величине коэффициента компании расположились в следующем порядке:
- Estate Service – 23,8;
- RED FENIKS – 22,33;
- Trust House – 15,5;
- ЦТС-недвижимость – 8,77.
