В декабре 2013 года количество запросов, сделанных россиянами в поисковой системе Яндекс о недвижимости Черногории, продолжило снижаться. Некоторое падение интереса к рынку этой страны аналитики объясняют сезонными факторами и приближавшимися тогда новогодними праздниками. Тем не менее Черногория остается одной из наиболее популярных стран среди российских инвесторов в зарубежную недвижимость.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинг популярности АН Черногории в российском Интернете за декабрь 2013 года. Показатели сравнивались с данными за ноябрь.
В декабре лидерами популярности стали VALUE.ONE и Galeo.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия.
1. Компания VALUE.ONE в декабре поднялась со второй строки на первую в рейтинге популярности. Количество запросов о ней с территории России составило 581, что на 167 больше данных прошлого месяца (+40,34 процента). VALUE.ONE специализируется на продаже россиянам недвижимости в Черногории. В каталоге риэлтора разные по классу, цене и площади жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки.
2. Компания Galeo, количество запросов о которой в декабре составило только 217, переместилась с первого на второе место. По сравнению с ноябрем этот показатель уменьшился на 246 пунктов (-53,13 процента). Galeo предлагает инвестировать в лучшую курортную недвижимость Черногории, расположенную в Будве, Баре, в районе Бокоторкского залива и других престижных местах страны.
3. Компания Estate Service, как и предыдущем месяце, заняла третье место. Результат декабря – 141 запрос из России, что на 22 больше, чем в ноябре (+18,49 процента). Кроме Черногории риэлтор предлагает россиянам приобрести недвижимость в Испании, Франции, Турции и других странах. В собственном каталоге компании более 10 тыс. объектов.
В десятку лидеров также вошли следующие риэлторы:
- RED FENIKS (128);
- ADRIONIKA (83);
- Trust House (76);
- Tradegoria (54);
- ЦТС-недвижимость (48);
- CYRION (28);
- Montenegro-Estate (27).
С незначительными или вовсе символическими результатами декабрь закончила 21 компания:
- Roslav (26);
- VillasInMontenegro (25);
- Genesis International (21);
- Topmonte (19);
- All PROPERTY MONTENEGRO (17);
- VEVI (15);
- ADRIATIK STROINVEST (15);
- Adriatic Dream Properties (14);
- Ultra-Mont (13);
- Interestate (11);
- MeRealty (9);
- Форсайт (7);
- Alma Dom (6);
- Montenegro Prospects (4);
- MSM company doo (3);
- Raymond Agency (3);
- RED2000 (2);
- Montenegro Supreme (2);
- FORTE MARE NN (1);
- New-Montenegro (1);
- Mont Estates (1).
13 компаний были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями и закончили декабрь с нулевыми результатами:
- My Montenegro;
- Пересвет-Групп;
- Emerald properties;
- ПРЕМИУМ ГРУПП;
- Граф Монтенегро;
- EliteGroup Real Estate Agency;
- Sunčana Рlanina;
- RIPID s.r.o.;
- Baltimore Holdings;
- Montenegro Sun Realty ™;
- Kuca.Pro;
- Eviniz Estate;
- Best active.
Какие изменения в популярности АН Черногории произошли в декабре.
Популярность компаний зависит от их PR-активности и других объективных факторов. Вот как изменилась статистика запросов в декабре по сравнению с ноябрем:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Тринадцать агентств недвижимости (29,55 процента участников рейтинга) в декабре улучшили свои показатели. Самая хорошая динамика оказалась у компании VALUE.ONE, занявшей первое место по популярности среди российских интернет-пользователей:
- VALUE.ONE (+167);
- RED FENIKS (+61);
- Estate Service (+22);
- Genesis International (+13);
- Montenegro-Estate (+8);
- Ultra-Mont (+3);
- MeRealty (+3);
- Alma Dom (+3);
- Montenegro Prospects (+3);
- Raymond Agency (+2);
- Montenegro Supreme (+2);
- Roslav (+1);
- MSM company doo (+1).
2. Не изменились показатели у 10 компаний (22,73 процента участников рейтинга):
- Форсайт;
- Mont Estates;
- EliteGroup Real Estate Agency;
- Sunčana Рlanina;
- RIPID s.r.o.;
- Baltimore Holdings;
- Montenegro Sun Realty ™;
- Kuca.Pro;
- Eviniz Estate;
- Best active.
3. Уменьшилось количество запросов о 21 компании (47,73 процента участников рейтинга). У компании Galeo, занявшей второе место по популярности в Рунете, динамика падения оказалась самой большой:
- Galeo (-246);
- CYRION (-33);
- Adriatic Dream Properties (-32);
- VillasInMontenegro (-31);
- All PROPERTY MONTENEGRO (-25);
- VEVI (-18);
- Trust House (-17);
- My Montenegro (-16);
- Пересвет-Групп (-14);
- ЦТС-недвижимость (-12);
- Emerald properties (-8);
- Interestate (-7);
- ADRIATIK STROINVEST (-7);
- ADRIONIKA (-5);
- Граф Монтенегро (-4);
- ПРЕМИУМ ГРУПП (-4);
- New-Montenegro (-3);
- FORTE MARE NN (-3);
- Tradegoria (-3);
- RED2000 (-2);
- Topmonte (-1).
PR в Интернете.
Названия всех без исключения участников рейтинга хотя бы раз упоминались в российских интернет-СМИ как в декабре, так и в ноябре. Однако, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, во всех случаях показатели за месяц не достигали даже 10.
По мнению аналитиков, в большинстве случаев столь пассивная PR-деятельность риэлторов никак не влияла на их популярность в Рунете. Чаще всего упоминания о компаниях встречаются в разного рода рейтинговых статьях, где информация о риэлторах публиковалась в списках и таблицах среди множества других. Чтобы привлечь внимание читателя и побудить их к поиску дополнительной информации о компании, необходимы комментарии от имени ее специалистов к важным новостям, рекомендации, аналитические и другие материалы, размещаемые на новостных и тематических сайтах. Но большинство риэлторов пока не использует этот потенциал повышения своей популярности.
В декабре всего лишь один раз в российских интернет-СМИ упоминалось о 34 компаниях (77,27 процента участников рейтинга). Названия 4 компаний (9,09 процента участников рейтинга) в СМИ появлялись дважды.
Только 6 компаний (13,64 процента участников рейтинга) получили от 4 до 8 упоминаний в российских интернет-СМИ:
- Trust House (8/+2);
- RED FENIKS (7/+4);
- ЦТС-недвижимость (7/0);
- Estate Service (5/0);
- Galeo (4/+2);
- VALUE.ONE (4/+2).
Больше других недвижимостью в Черногории интересуются россияне и белорусы.
Еще одним важным фактором, непосредственно влияющим на популярность агентств недвижимости, является количество запросов о недвижимости страны в целом. Россияне в декабре вводили в поиск системы Яндекс фразу «Недвижимость Черногории» 8535 раз. Вот как менялся этот показатель на протяжении последних двух лет:
В следующей таблице сравнивается популярность рынка Черногории в разных государствах СНГ. Анализируется количество запросов по фразе «Недвижимость Черногории» на 1 тыс. человек (по данным wordstat.yandex.ru):
В России, население которой составляет 143 млн. 400 тыс. человек, зафиксировано 8535 запросов. Это наибольшее в СНГ количество не только в абсолютном, но и в относительном измерении. На 1 тыс. человек здесь приходится 0,0595 запроса, что почти в 7,5 раза больше, чем в занявшей второе место интернет-аудитории Беларуси.
Однако более половины российской статистики приходится на регион Москвы и Московской области (4471 запрос на 19 млн. 930 тыс. человек). Здесь на 1 тыс. человек приходится 0,2243 запроса, что примерно в 3,77 раз больше, чем в среднем по РФ.
Среди государств СНГ второе место заняла Беларусь – 0,008 запроса на 1 тыс. человек (всего 76 запросов на 9 млн. 464 тыс. человек).
Украина заняла третье место – 0,0073 запроса на 1 тыс. человек (всего 333 запроса на 45 млн. 590 тыс. человек).
Остальные страны СНГ получили такие результаты:
- Казахстан – 0,0044;
- Молдова – 0,0022;
- Армения – 0,0007;
- Грузия – 0,0004;
- Узбекистан – 0,0003;
- Киргизия – 0,0002;
- Азербайджан – 0,0001.
Что ищут в Интернете россияне, вводя фразу «Недвижимость Черногории».
Высокая популярность рынка недвижимости Черногории среди россиян объясняет широкий круг вопросов, которыми интересуются интернет-пользователями.
Наиболее популярными вариантами ключевых фраз являются следующие:
- недвижимость +в черногории – 6627;
- недвижимость +в черногории недорого – 841;
- куплю недвижимость +в черногории – 615;
- черногория недвижимость +у моря – 550;
- недвижимость +в черногории +на побережье – 519;
- недвижимость +в черногории цены – 518;
- продажа недвижимости +в черногории – 262;
- аренда недвижимости +в черногории – 123;
- черногория недвижимость будва – 108;
- коммерческая недвижимость +в черногории – 79;
- недвижимость +в баре черногория – 64;
- агентство недвижимости черногория – 61;
- налоги +на недвижимость +в черногории – 60;
- недвижимость +в черногории +от застройщика – 45 и т.д.
Статистика параллельных запросов показывает, недвижимостью в каких странах россияне интересуются одновременно с черногорской:
- недвижимость испания – 24107;
- дома +в болгарии – 11201;
- недвижимость +на кипре – 4073;
- недвижимость +в греции – 4577;
- недвижимость +в тайланде – 5869;
- недвижимость +в чехии – 3473 и т.д.
Эффективность PR в Интернете.
В таблицу вошли только те компании, количество упоминаний о которых в российских интернет-СМИ в декабре составило не менее 4 по данным агрегатора Яндекс.Новости.
Сравниваются коэффициенты эффективности PR в российском Интернете. Этот показатель рассчитывается путем деления количества запросов за месяц (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний в СМИ (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости).
По мнению аналитиков, поскольку ни одна из компаний не получила хотя бы 10 упоминаний в СМИ (критически важный уровень), коэффициенты не могут восприниматься как полностью объективные, а лишь показывают, сколько запросов в системе Яндекс приходится в среднем на каждую публикацию с упоминанием о компании.
Следует иметь в виду, что при небольшом количестве публикаций не только они, но и другие объективные факторы существенно влияют на популярность риэлторов в Интернете. Но чем большим оказывается коэффициент, тем качественнее была информация, распространяемая о компании. Большее значение коэффициента при значительно меньшем количестве упоминаний в СМИ может свидетельствовать о том, что запросы о компании генерировались благодаря другим факторам.
В декабре АН Черногории получили такие коэффициенты эффективности PR:
- VALUE.ONE – 145,25;
- Galeo – 54,25;
- RED FENIKS – 18,29;
- Trust House – 9,5;
- Estate Service – 8,2;
- ЦТС-недвижимость – 6,86.
