После некоторого застоя, наблюдавшегося в развитии рынка недвижимости Черногории в прошлом году, ситуация начинает улучшаться. Прогнозы экспертов по поводу цен на дома и квартиры вселяют оптимизм. Вскоре в Черногории начнет действовать новое миграционное законодательство, позволяющее получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Эти и другие факторы подогревают интерес россиян и жителей остальных стран СНГ к возможности приобрести недвижимость в этой балканской стране.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинг популярности агентств недвижимости Черногории в Рунете. Данные за январь 2015 года сравнивались с показателями предыдущего месяца.
В январе 2015 года лидируют VALUE.ONE и Пересвет-Групп
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия.
1. Лидером популярности в январе стала компания VALUE.ONE. Количество запросов, введенных в поиск системы Яндекс, составило 518, что на 264 меньше, чем в декабре 2014 года.
VALUE.ONE имеет собственные представительства в Черногории, России и Украине. Компания предоставляет профессиональные брокерские, консалтинговые и сервисные услуги в сфере недвижимости по всей Черногории. Своим клиентам риэлтор подбирает исключительно качественную недвижимость, обеспечивает безопасность и сделок, полное сопровождение при оформлении документов и другие услуги.
2. На втором месте оказалась компания «Пересвет-Групп» с результатом 244 запроса из России в январе. По сравнению с декабрем показатель снизился на 150 пунктов (-38,07%).
«Пересвет-Групп» - российское агентство недвижимости, специализирующееся на продаже жилья и коммерческих объектов за рубежом. Черногория входит в одно из приоритетных направлений. Компания успешно работает на рынке уже более десяти лет, предлагая высококачественные услуги.
3. Замыкает тройку лидеров января компания Premium Group, количество запросов о которой составило 207. По сравнению с декабрем показатель вырос на 28 пунктов (+15,64%).
Premium Group работает на рынке зарубежной недвижимости с 2004 года. Регион деятельности – страны южной Европы, в т. ч. и Черногория. Агентство обеспечивает высокое качество риэлтерских и сопутствующих услуг. Практикуется индивидуальный подход к запросам каждого клиента.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие компании:
- Best active (193);
- Galeo (156);
- Estate Service (106);
- Trust House (79);
- RED FENIKS (43);
- All PROPERTY MONTENEGRO (32);
- VEVI (29).
Еще 17 компаний закончили месяц с незначительными или вовсе символическими результатами:
- ADRIONIKA (14);
- CYRION (14);
- Topmonte (8);
- Adriatic Dream Properties (7);
- New-Montenegro (7);
- Roslav (7);
- ADRIATIK STROINVEST (7);
- Interestate (6);
- Ultra-Mont (6);
- Montenegro Prospects (6);
- Форсайт (6);
- Tradegoria (5);
- VillasInMontenegro (2);
- Montenegro Supreme (2);
- Mont Estates (1);
- Raymond Agency (1);
- MSM company doo (1).
Запросы об остальных шести участниках рейтинга в январе с территории России через поисковик Яндекс не вводились вовсе. Среди них:
- Baltimore Holdings;
- Sunčana Рlanina;
- Eviniz Estate;
- EliteGroup Real Estate Agency;
- MeRealty;
- Emerald properties.
Общее количество запросов обо всех участниках рейтинга в январе составило 1482, что соответствует 28,9% от количества запросов по фразе «Недвижимость Черногории».
На долю лидера рейтинга приходится 19,91% запросов обо всех его участниках. На долю тройки лидеров – 50,34%.
Как изменились показатели популярности АН Черногории в январе 2015 года
Динамика количества запросов выглядела таким образом:
Данные таблицы свидетельствуют о следующем:
1. В январе 17 компаний (51,52% участников рейтинга) улучшили свои показатели по сравнению с декабрем. Самый большой рост количества запросов оказался у АН Best active, занявшего четвертое место по популярности в январе:
- Best active (+166);
- Premium Group (+28);
- RED FENIKS (+20);
- Trust House (+17);
- All PROPERTY MONTENEGRO (+12);
- CYRION (+8);
- New-Montenegro (+7);
- Interestate (+6);
- Ultra-Mont (+6);
- Montenegro Prospects (+6);
- Форсайт (+6);
- ADRIATIK STROINVEST (+2);
- VillasInMontenegro (+2);
- Montenegro Supreme (+2);
- Mont Estates (+1);
- Raymond Agency (+1);
- MSM company doo (+1).
2. Показатели семи компаний (21,21% участников рейтинга) не изменились:
- Roslav;
- Baltimore Holdings;
- Sunčana Рlanina;
- Eviniz Estate;
- EliteGroup Real Estate Agency;
- MeRealty;
- Emerald properties.
3. У девяти компаний (27,27% участников рейтинга) количество запросов из России снизилось по сравнению с декабрем. Самое значительное падение показателей в январе:
- VALUE.ONE (-309);
- Пересвет-Групп (-150);
- Galeo (-56);
- Estate Service (-51);
- ADRIONIKA (-11);
- Topmonte (-6);
- VEVI (-4);
- Tradegoria (-3);
- Adriatic Dream Properties (-1).
PR в Интернете.
По данным агрегатора Яндекс.Новости, практически все участники рейтинга уделяют крайне мало внимания PR-активности в Интернете:
Из данных таблицы видно, что в январе названия только шести компаний появлялись в публикациях российских интернет-СМИ:
- VALUE.ONE (22/+18);
- Estate Service (6/+4);
- Premium Group (1/-4);
- Trust House (1/0);
- RED FENIKS (1/0);
- ADRIATIK STROINVEST (1/0).
Однако только у лидера популярности января, компании VALUE.ONE, количество упоминаний в СМИ достаточно для непосредственного влияния на число запросов в поисковой системе Яндекс. Коэффициент эффективности PR у АНVALUE.ONE (соотношение количества запросов в Яндекс к количеству упоминаний в российских Интернет-СМИ) составляет 13,41.
По мнению экспертов, низкая PR-активность агентств недвижимости не только негативно влияет на популярность самих компаний, но и сказывается на интересе интернет-пользователей к рынку страны.
Больше других недвижимостью в Черногории интересовались жители России и Украины
Граждане Российской Федерации демонстрируют стабильно высокий интерес к информации о недвижимости в Черногории:
За последние два года наименьшее количество запросов из РФ поисковая система Яндекс зафиксировала в декабре 2014 года - 3 991. Наибольшее количество – в январе 2013 года - 16 414.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили активность Интернет-аудитории разных стран СНГ, рассчитав количество запросов по фразе «Недвижимость Черногории» на 1 тыс. чел. населения:
Из данных таблицы видно, что среднее количество запросов в России в 2,69 раза выше, чем в Украине, которая заняла второе место в этом рейтинге или в 2,71 раза больше, чем в Беларуси (третье место).
В регионе Москвы и Московской области зафиксировано 0,1297 запроса на 1 тыс. чел. населения, что в 3,62 раза больше, чем в целом по России.
По активности интернет-аудитории стран СНГ можно разделись на 4 категории:
1. Страны с высокой активностью:
- Россия - 0,0358 запроса на 1 тыс. чел.;
- Украина - 0,0133;
- Беларусь - 0,0132.
2. Страны со средней активностью:
- Молдова - 0,0073;
- Казахстан - 0,0047;
- Грузия - 0,0014.
3. Страны с низкой активностью:
- Армения - 0,0007;
- Киргизия - 0,0004;
- Азербайджан - 0,0003;
- Узбекистан - 0,0002;
- Туркмения - 0,0002.
4. Таджикистан, с территории которого поиск информации в системе Яндекс по фразе «недвижимость Черногории» не производился вовсе.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Черногории».
Варианты ключевых фраз, вводимых в поиск системы Яндекс, указывают на реальный круг интересов российских интернет-пользователей по теме недвижимости в Черногории. Наиболее часто запрашиваемыми оказались следующие словосочетания:
- недвижимость +в черногории - 4 091;
- недорогая недвижимость +в черногории – 705;
- недвижимость +в черногории недорого – 705;
- недвижимость +в черногории +у моря – 638;
- недвижимость черногория цены – 431;
- купить недвижимость +в черногории – 395;
- недвижимость +в черногории 2014 – 198;
- отдых +и недвижимость +в черногории – 196;
- покупка недвижимости +в черногории – 174;
- продажа недвижимости +в черногории – 148;
- недвижимость +в черногории 2014 цены – 130 и т.д.
Подсказки Яндекса считаются наиболее удачными словосочетаниями, ввод в поиск которых предоставляет возможность найти максимум информации по недвижимости Черногории:
Такими ключевыми фразами следует считать:
- квартиры в черногории;
- купить недвижимость в черногории;
- дома в черногории;
- недвижимость в черногории цены;
- апартаменты черногория;
- купить квартиру в черногории;
- недвижимость в испании;
- купить дом в черногории и пр.
