Одной из самых популярных у россиян и граждан СНГ стран для комфортабельного отдыха по праву считается великолепная Черногория. Изумительная красота Адриатики, гармонично сочетающаяся с очарованием величественных гор и спецификой самого Балканского полуострова, прозрачнейшим воздухом, обладающим лечебными свойствами, фантастические пейзажи девственной черногорской природы, в которые идеально «вписываются» не менее красивые города и поселки, – все это привлекает в страну миллионы туристов ежегодно.
Немалое количество туристов возвращаются в Черногорию второй, третий, четвертый раз… Многие из них покупают здесь дома или квартиры. Причем как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей, например, сдавая в аренду, за счет чего получая стабильный и высокий доход. А некоторые россияне используют комбинированный подход – покупают дома, где отдыхают во время отпуска, а остальной период года сдают их в аренду.
Почему россияне массово покупают недвижимость в Черногории.
- Вообще же для граждан России действует безвизовый режим, позволяющий находиться в Черногории до 90/180 дней в году, – рассказывает Мария Гареник, директор одного из самых популярных у граждан РФ и стран СНГ местных агентств недвижимости Monteweek (http://monteweek.com) . – А для дальнейшего пребывания в стране процедуры оформления соответствующих документов намного проще и быстрее, чем в других европейских странах.
Кроме того, цены на недвижимость здесь ниже общеевропейских (Черногория пока не является членом Евросоюза), что позволяет россиянам покупать любой тип недвижимых объектов – жилых или коммерческих – максимально выгодно для себя. С другой стороны, Черногория вступит в ЕС в ближайшей перспективе, что означает подъем цен на недвижимость. Следовательно, те, кто купил дом или квартиру в этой стране сегодня, завтра смогут продать ее по гораздо большей цене, получив отличную прибыль.
Само собой, что условия проживания в Черногории для инвесторов недвижимости находятся не на последнем месте. В этом плане государство отличается наиболее стабильной политической, социальной и экономической ситуацией, здесь нет тех потрясений и рисков различного рода угроз, какие мы сегодня, к сожалению, наблюдаем в тех же Франции, Германии, Великобритании, Турции и др. государствах.
– Да и мигранты не мешают вам жить в полном смысле этого слова: здесь никто не боится прогуливаться по вечерам вдали от дома, наоборот, дружелюбное, жизнерадостное местное население стимулирует к общению, новым знакомством, которые очень часто перерастают в крепкую дружбу или даже новые бизнес-связи, – обращает внимание специалист Monteweek.
Кроме того, высокий уровень европейского образа жизни «подпитывают» власти страны – они создали ряд условий, позволяющих иностранному гражданину, инвестору или бизнесмену в максимально комфортных и выгодных для него условиях заключать сделки. А это положительно отражается на росте прихода в Черногорию зарубежных инвестиций, объем которых с каждым годом увеличивается в разы.
– Согласно статистике, – комментирует Мария Гареник, – большинство сделок по недвижимости в Черногории происходит с участием иностранных граждан, из которых более 50% – россияне и представители стран СНГ. Многие их них за счет льготных условий для адаптации к жизни и работе в Черногории достаточно оперативно получают вид на жительство на основе открытия фирмы или владения недвижимостью.
- Соответственно, они остаются здесь для постоянного проживания. К слову, наша компания помогла и по этим вопросам сотням россиян, благодаря чему они получили необходимые разрешения даже быстрее, чем сами того ожидали, – говорит представитель Monteweek.
Недвижимость Черногории от Monteweek: оперативно, просто, выгодно.
Но, конечно же, прежде всего компания Monteweek помогает выгодно и оперативно приобрести в Черногории «дом вашей мечты», купить в прекрасном курортном регионе роскошную квартиру или виллу, снять в аренду апартаменты или дом, а также решить иные вопросы по недвижимости от «А» до «Я». То есть сопроводив сделку от момента выбора объекта до передачи документов на право владения объектом недвижимости ее покупателю.
- Наши клиенты на сайте компании выбирают из широкого ассортимента имеющихся в наличии объектов недвижимости (есть возможность индивидуального подбора согласно персональным пожеланиям покупателя), после чего мы организуем ваш приезд для осмотра выбранного объекта и, по вашему желанию, проведения экскурсии по региону, где находится объект потенциальной сделки, – отмечает Мария.
Если вас все устраивает по дому или квартире (наши специалисты предварительно проверяют объект на юридическую чистоту, наличие всех необходимых коммуникаций, соответствие стандартам безопасности и др.), то Monteweek все остальные вопросы по сделке решает самостоятельно в кратчайшее время. В том числе оформление документов, нотариальные процедуры, переговоры с владельцем по Договору купли/продажи с оптимальными для наших клиентов условиями оплаты. Аналогично – и по аренде, где, кроме прочего, мы вам поможем также найти арендатора с выгодной для вас оплатой, – уточняет директор компании.
Таким образом, преимущества сотрудничества с Monteweek:
– компания находится непосредственно в Черногории, что обеспечивает ее клиентам возможность выбора лучшего по их пожеланиям варианта, в том числе по качеству/цене;
– компания работает напрямую с владельцами недвижимости, а это значит, что вам не нужно самостоятельно в вашей стране искать посредников;
– компания свое вознаграждение получает от продавца, поэтому покупатель услуги риелторов не оплачивает;
– компания предлагает не только услуги по приобретению и аренде недвижимости в Черногории, но и ее продаже, а также аренде автомобилей, экскурсии, трансфер и др.;
– компания также помогает зарегистрировать юридическую фирму в Черногории, что дает возможность получить вид на жительство.
ТОП-5 объектов недвижимости Черногории, популярных у россиян.
- Согласно запросам наших клиентов и общей статистике запросов в поисковых системах по Черногории, – информирует Марина Гареник, – по состоянию на июль мы предлагаем вашему вниманию пятерку наиболее интересных для россиян объектов недвижимости страны, доступных через нашу компанию. Это:
1. Новая вилла в г. Сутоморе. Цена: 550 000 евро.
Вилла площадью 450 кв. м расположена на участке в 300 кв. м. Расстояние до моря – 100 м. С террас и окон открывается прекрасный вид на Адриатическое море.
Есть вода, электричество, отопление солнечными батареями, установлен подогрев полов. Вилла имеет 4 этажа.
На первом этаже: большая гостиная, кухня и трапезная зона. На втором этаже – три спальни с большими террасами, большая ванная с гидромассажем.
На третьем этаже – гостиная с кухней и обеденной зоной, большая спальня, большая ванная комната, терраса. Четвертый этаж – две спальни и два санузла, большая терраса 67 кв. м.
Дом имеет свой участок, с садом и паркинг-местами.
2. Дом в Баре, район Поповичи. Цена: 480 000 евро.
Площадь земельного участка, на котором расположен дом общей площадью 292 м² брутто и жилой площадью 24 кв. м, составляет 660 кв. м. Участок огорожен и культивирован.
Подвал может быть использован в качестве тренажерного зала или места для бильярда.
Первый этаж имеет прихожую, гостиную с камином, столовую, кухню, спальню, ванную комнату и 3 террасы. На втором этаже находятся четыре спальни, две ванные комнаты, кладовая и прачечная, три большие террасы с видом на море.
Участок огражден забором с натурального камня. Дом имеет пол с подогревом и радиаторы, солнечный водонагреватель на 300 литров, который находится на крыше дома.
Внешние окна – дерево и алюминий, трехслойные стеклопакеты, наполненные аргоном, а внутренний интерьер из твердой древесины. Согласно проекту, также предусмотрено место для бассейна.
3. Трехэтажный дом в пригороде Бара – Полье. Цена: 550 000 евро.
Площадь дома 420 кв. м, возле дома огражденный участок с распашными воротами и электроприводом. Дом имеет гараж и места для парковки нескольких авто.
На первом этаже:
- гостиная с кожаными диваном и креслами, плазменным телевизором и кофейным столиком;
- кухня с новой кухонной мебелью и современной техникой: посудомоечная машина, духовка, электроплита, вытяжка, холодильник, микроволновая печь;
- трапезная зона с обеденным столом и стульями;
- санузел – ванная с гидромассажем и стиральной машинкой;
- одна спальня.
На втором этаже:
- 4 спальни;
- ванная комната с душ-кабиной, стиральной машинкой, биде;
- небольшая кухня;
На третьем этаже находятся:
- гостиная с кухней, новая кухонная мебель с современной техникой: посудомоечная машина, духовка, электроплита, вытяжка, холодильник;
- две спальни;
- большая ванная с джакузи;
- большая терраса с переходом на крышу, где будут сделана зона отдыха (пальмы, зонты с лежаками, несколько джакузи).
Каждая спальня имеет кровать, шкаф или прикроватные тумбочки, балконы с видом на горы, кондиционеры. В спальнях на втором этаже на полу паркет, в остальных комнатах – плитка.
Вся мебель, отделочные материалы и потолочная подсветка привезены с Германии.
На участке есть гриль, садовая мебель и будет сделан бассейн.
Дом находиться в очень красивом и тихом месте, не на проездной улице.
Расстояние до центра города – 4 км.
4. Барская Ривьера. Вилла в г. Сутоморе. Цена: 300 000 евро.
Двухэтажная вилла общей площадью 250 м² ( плюс две террасы по 20 м² каждая) располагается на участке в 550 м² в великолепном месте курортного поселка Сутоморе.
Первый этаж: прихожая, небольшая ванная, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, терраса.
Второй этаж: коридор с местом под вторую гостиную или общую комнату, три спальни, большая ванная комната, прачечная комнатка.
В комнатах на полу дерево, а в ванной, кухне и коридорах – плитка. Родительская спальня с гардеробной и большой террасой, вторая спальня сделана под детскую. Из окон и с террас открываются потрясающие виды на море, горы и крепость Хай-Нехай.
Также в доме есть гараж и места для парковки авто, участок огражден. Установлена вся необходимая техника и мебель, кондиционеры, камин с системой обогрева дома, автоматические ворота, резервуар для воды, канализация. Сделана термоизоляция – 10 см стирополя.
Вилла находится в тихом и привлекательном месте, не на проездной улице, вдали от шума и городской суеты. До ближайшего пляжа Чань и Сутоморе всего 3 минуты езды.
5. Новый пентхаус в г. Бар. Цена: 204 000 евро.
Пентхаус площадью 102 кв. м оформлен в современном стиле и оборудован новой мебелью и бытовой техникой. Квартира находится на 10 этаже в многоэтажном доме с лифтом. При этом на данном этаже находятся всего 2 квартиры, поэтому попасть сюда могут только обладатели специального чипа. Это очень удобно для тех, кто любит приватность.
Структура: большая гостиная с панорамными окнами, 2 спальни, кухня, коридор, ванная комната.
Установлена система кондиционирования в каждой комнате, автоматизированные рольставни. В доме проведен Интернет – оптоволокно и спутниковое ТВ. Из окон открывается прекрасный панорамный вид на море, горы и город.
Квартира продается с мебелью, оборудованной кухней, кондиционерами, полностью готова к проживанию.
Пляж всего в 250 метрах. Рядом находится вся необходимая инфраструктура. Возле дома приватный бесплатный паркинг.
