Недвижимость Черногории

Маленькая балканская страна Черногория с населением всего-то в 700 тысяч человек давно стала меккой для туристов из России и других стран СНГ. Само собой разумеется, в свое время возник вопрос и о возможности инвестировать в местную недвижимость. Ведь по уровню сервиса, чудесному климату у берегов Адриатического моря и т.д. Черногория ничем не уступает таким популярным среди наших соотечественников странам, как Испания, Греция или Кипр. К тому же, традиционная славянская культура очень близка к нашей. «Русским» здесь действительно комфортно. Но могут ли они стать реальными владельцами местной недвижимости?

Инвестиции в недвижимость Черногории становятся все более популярными среди иностранных инвесторов, в том числе и среди русских, число которых динамично растет. Рынок недвижимости Черногории в последние годы пользуется стабильным спросом, здесь работает более сотни риэлтерских компаний. И уже сам факт наличия такого количества игроков на рынке риэлтерских услуг говорит о том, что данный рынок чрезвычайно развит и довольно перспективен. Важнейшим фактором удачного выбора недвижимости в Черногории, как и в любой другой стране, является сотрудничество с уважаемой и надежной риэлтерской компанией.

Многие инвесторы при упоминании такого популярного направления с точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость, как Черногория, задают себе вполне закономерный вопрос: не слишком ли преувеличиваются пресловутые прелести этой страны? Стоит ли верить активному пиару и рекламе, и – что самое интересное: почему шумиха вокруг этой маленькой страны (площадью всего 13 812 километров квадратных) не умолкает вот уже несколько лет. Слагаются оды в честь прекрасных гор, мягкого климата и лучшей санаторно-курортной зоны, экологически чистых продуктов и конкурентоспособных цен на жилье и аренду. А качественные предложения в строящихся комплексах и возрастающее количество услуг для владельцев и арендаторов недвижимости в Черногории пользуются динамично растущим спросом.

Кто хоть раз бывал в горах весной – знает, что именно с белоснежных вершин вместе с талыми и ручьями и подземными источниками сходит это чудное время года в долины. Буйство красок и зелени, вся яркость дикой природы в сочетании с благотворным морским воздухом в сочетании с небольшим количеством туристов более всего импонируют тем, кто желает отдохнуть от суеты и давки в мегаполисах, от духоты и смога, зависших над крупными городами.

7 апреля в Черногории прошли президентские выборы, которые имели огромнейшее значение для дальнейшего выбора стратегии развития этой молодой балканской республики. «Биржевой лидер» уже писал о всех перипетиях, связанных с черногорской предвыборной гонкой, а также подробно рассказал о перспективах для инвест-сообщества в случае победы того или иного кандидата. Наши эксперты не строили прогнозов относительно победы кого-то из претендентов на президентское кресло, они лишь высказали свое суждение о том, какой исход стал бы удобен для инвесторов.
 

Черногория вновь уверенно отвоевывает позиции на международном рынке недвижимости. И не только: международные инвесторы все активнее присматриваются к инвестициям в объекты туристической инфраструктуры, а также другие перспективные отрасли. Примерами могут служить такие разно полярные отрасли, как аграрный сектор и сектор IT и высоких технологий. Первое вполне объяснимо, и лежит на поверхности: Черногория по праву считается экологическим оазисом во всей Европе. Натуральные и полезные продукты питания Черногории стали уже ее визитной карточкой, наравне с туризмом.

Праздность черногорцев (пускай даже это очередной удачный пиар-ход) стала притчей во языцех. Ничто они не умеют делать так хорошо, как отдыхать. И даже научились зарабатывать деньги с помощью любимого занятия. Поэтому для создания собственной модели привлечения туристов Черногория обошлась без фанфар с трибун: ведь здесь и без того множество привлекательных для туристов достоинств и преимуществ.

Несколько последних лет наши соотечественники активно занимаются покупкой особняков и квартир в европейских странах: Болгарии, Греции, Финляндии, Испании и других государствах. Причем, как отмечают эксперты, этот год ознаменовался кардинальной сменой приоритетов. Инвестиции и расходы на обслуживание должны окупиться. Поэтому недвижимость уже рассматривается не только как пассивная собственность, но как актив и инструмент, приносящий стабильный доход.

Несмотря на то, что Черногория совсем недавно праздновала свой первый день независимости, рынок недвижимости этой страны уже успел испытать взлет 2006-2008 гг., охлаждение активности и спад ликвидности в период с 2008 по 2011 Период роста интереса и восстановления активности пришелся на 2012-2013 гг., сегодня ликвидность объектов Черногорской недвижимости неуклонно повышается.

Не хочет купить дом в Черногории только тот, кто там не был. Маленькая средиземноморская страна - находка для инвесторов и обычных людей. Черногория расположена на юго-западе Балканского полуострова, на берегу Адриатического моря. Здесь уникальная природа и мягкий климат. Но главное преимущество региона - благоприятная экологическая обстановка. Черногорское побережье протянулось на 300 километров, 50 из которых - естественные пляжи. 80 % территории страны - леса, луга и пастбища.

Нельзя быть солнцем для всех. Эта поговорка как нельзя лучше характеризует стремление некоторых государств к внеблочному статусу и нейтралитету. С одной стороны – это весьма разумно, поскольку страна становится независимой «кошкой, гуляющей самой по себе». Однако мировые супердержавы и союзы не заинтересованы в этих «островках мира и благополучия». В первую очередь, отмечают эксперты журнала "Биржевой лидер" потому, что, как правило, зоны благоприятного инвестиционного климата часто носят признаки оффшора.

Черногория на пороге перемен, менее чем через месяц – 7 апреля, должны состояться выборы президента. На сегодняшний день большее количество возможностей и полномочий сосредоточены в руках премьер-министра, поэтому от роли президента, особенно если это фигура независимая, будет зависеть будущее Черногории. Следует заметить, президентские выборы уже сейчас привлекают большое внимание европейского сообщества.

Черногория обрела независимость совсем недавно (в 2006 году), до этих пор страна в составе Югославии и позже – Сербии, слыла регионом, нуждающимся в дотационных вливаниях. Тогда многие зарубежные инвесторы стали рассматривать ее как "сырьевого донора". И лишь независимость позволила Черногории открыть новые возможности для развития экономики. В этом немало посодействовал обмен опытом и привлечение инвестиций буквально со всего мира.

Черногория является одной из наиболее востребованных стран мира у инвесторов. И удивительного тут ничего нет. Чистая экология, уникальная по красоте девственная природа, где вполне гармонично сочетаются гордые пики великолепных гор с прозрачными водами Адриатики, где, кажется, сам воздух наполнен умиротворением Эдема… Плюс – высокий потенциал развития курортной инфраструктуры, беспрепятственная возможность арендовать или покупать жилье различного класса, дружественная политика государства по отношению к иностранным инвесторам.

Рынок недвижимости, пляжного отдыха и туризма в Черногории напрямую взаимосвязаны между собой, как кровеносные сосуды одного организма, - считают многие эксперты мира, уверенные, что для Черногории именно потоки туристов являются опережающим индикатором роста (или падения) цен на недвижимость в государстве. Формула проста и характерна для стран или регионов, специализирующихся на туризме:
- приток туристов вызываем растущий бум на роскошные виллы и особняки, пентхаусы, таунхаусы, апартаменты;
- упадок туризма - ведет к резкому обесцениванию цен на недвижимость в регионе.

Вырастет или упадет цена на недвижимость в 2013г.?