Политические конфликты и другие негативные факторы, наблюдаемые по соседству с ЕС, заметно влияют на экономику европейских государств. Но для Германии это всего лишь небольшое препятствие, мешающее полноценному развитию в здоровой внутренней среде. Конечно, не будь кризисов в Украине и на Ближнем Востоке, немецкие предприятия чувствовали бы себя намного увереннее. По мнению аналитиков, главное, чтобы ситуация вокруг Евросоюза не вышла из-под контроля. Тогда угрозы останутся на минимальном уровне. В противном же случае можно прогнозировать длительный экономический спад, способный повлиять на жизнь простых немцев. Возможные последствия такого сценарии для экономики в целом и для рынка недвижимости в частности изучали в агентстве Savills.
"Хорошей новостью является то, что недвижимость в любом случае пострадает меньше, чем любая другая отрасль", - отмечают эксперты. Поэтому инвестиции в жилые и коммерческие объекты останутся выгодными. Немецкие домовладельцы не приемлют рисков и не впадают в панику па каждому поводу. Это доказано во время обострения последнего мирового финансового кризиса. Тем не менее в секторе коммерческой недвижимости при плохом сценарии развития событий можно ожидать некоторых проблем. Так, если экономика войдет в очередной период рецессии, автоматически сократится спрос на коммерческие объекты. Больше всего, как считают специалисты, пострадают владельцы офисов. По иронии судьбы, именно они сейчас зарабатывают больше других. А в Германии инвестировать в офисную недвижимость предпочитает большинство участников рынка.
Кроме того, определенные проблемы могут появиться у строительных компаний. За ними начнет падать прибыль девелоперов и производителей стройматериалов. Однако такое возможно только в случае длительного экономического спада. Негативные явления, продолжающиеся несколько месяцев, останутся заметными только для аналитиков рынка.
Владельцам жилья и вовсе волноваться незачем. Как бы ни складывалась ситуация в будущем, они останутся в более выгодной ситуации, чем инвесторы в коммерческую недвижимость или паевые инвестиционные фонды, работающие преимущественно с недвижимостью. Даже если дома и квартиры подешевеют в самые сложные времена, потери будут меньшими, чем где-либо. К сожалению, большинство стран Евросоюза не могут похвастать такой устойчивостью к возможным рискам.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
