Интерес российских инвесторов к недвижимости в Италии остается на стабильно высоком уровне. Как свидетельствует статистика запросов в поисковой системе Яндекс, он вырос в ноябре текущего года по сравнению с октябрем. Однако показатели не достигли уровня августа-сентября сего года. Подобные колебания наблюдаются, как минимум, на протяжение последних двух лет, хотя общий тренд имеет тенденцию к некоторому увеличению, несмотря на традиционно низкую PR-активность риэлторских агентств, предлагающих свои услуги россиянам на итальянском рынке.
Впрочем, Италия остается одни из приоритетных направлений для тех, кто ищет возможность приобретения жилья или коммерческих объектов в странах Европы. Россияне здесь также занимают одну из лидирующих позиций. Каковы же перспективы агентств недвижимости в привлечении новых клиентов благодаря работе в сети Интернет? Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинг популярности АН Италии в России попытались ответить на этот и другие вопросы. Данные за ноябрь 2013 года сравнивались с октябрьскими показателями.
Рейтинг популярности АН Италии среди россиян в Интернет.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания Alpini заняла первое место в рейтинге с результатом 847 запросов из России в ноябре. По сравнению с предыдущим месяцем показатель уменьшился на 143 пункта (-14,4%). Офис агентства находится в Москве. Риэлтор специализируется на предоставлении услуг россиянам на рынках недвижимости европейских государств, особое внимание уделяя Альпийскому региону. Италия среди предложений Alpini также является одним из приоритетных направлений.
2. Компания «Золотой ключик» оказалась на втором месте, набрав в ноябре 600 запросов от российских интернет-пользователей, что на 61 больше, чем в октябре (+11,3%). «Золотой ключик» является единственным итальянским агентством недвижимости с главным офисом компании на озере Маджоре, в городе Стреза (Пьемонт). Офисы компании открыты также в Москве и Шанхае. На территории РФ она представляет себя как итало-русское агентство недвижимости.
3. Bitex замыкает тройку лидеров. Результат ноября – 442 запроса из России, что на 96 меньше, чем в предыдущем месяце (-17,8%). Агентство основано в 2007 году. Специализируется на продаже зарубежной недвижимости в России. Компания также является официальным представителем застройщиков Испании, Германии, Италии, Франции, Греции, Чехии и Кипра.
В десятку лидеров также вошли следующие риэлторы:
- Xоум и Дом (400);
- S&S Realty (150);
- LOVE CALABRIA (125);
- ADRIONIKA (96);
- EUROGATE (94);
- Trust House (93);
- РУССКАЯ СКАЛЕЯ (88).
В среднем более одного запроса в день (более 30 в ноябре) получили также следующие 4 компании:
- Red Feniks (83);
- Real Italy (83);
- SFR REALTY (53);
- Cliff Property (53).
Еще 24 компании запрашивались незначительное или даже символическое количество раз:
- RicSol (29);
- TM ESTATE (16);
- Clifford Capital (15);
- Invest-Italia (15);
- Ultissimo (15);
- EURO IMMOBILIARE (13);
- ASPOF (13);
- ComoLife (11);
- Гранд Милано Студио (10);
- Toscana Immobiliare (10);
- Francesco Papurello (9);
- MAXTRON INC (7);
- Estate-Italy.Com (6);
- Palazzo Estate (5);
- S.I.S. Real Estate (4);
- Héra International Real Estate (3);
- Sicilproject (3);
- Страна Плюс (2);
- Rafinadhome (2);
- Excellent Realty (2);
- Nord-Realty (1);
- Case Bella Vista (1);
- bestresidence (1);
- Albert Real Estate (1).
Остальные 10 компаний (20,83% участников рейтинга) в ноябре были полностью проигнорированы интернет-пользователями из России. Количество таких риэлторов оказалось ниже, чем в октябре, когда с нулевыми показателями месяц закончила 31 компания (64,58% участников рейтинга). По мнению аналитиков, причину следует искать в том, что на протяжении предыдущего месяца абсолютное большинство агентств один или два раза упоминались в российских интернет-СМИ, что позволило многим из них выйти из «мертвой зоны» и получить хотя бы символическое количество запросов.
Ноябрь с нулевым количеством запросов закончили следующие компании:
- Real Estate Group Timavo;
- L'Architrave;
- Привилегия Отдыха Elite;
- Палмпалас;
- Great Estate Immobiliare;
- Trevi Elite Srl;
- Дамимпэкс;
- International Property Experts;
- Hober Group;
- Immodahlia.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в ноябре 2013 года.
PR-активность компаний в сети Интернет существенно влияет на их популярность. Вот как изменились показатели запросов в ноябре по сравнению с октябрем сего года:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Лидером по увеличению количества запросов в ноябре стала компания «Золотой ключик» (+61). В рейтинге популярности она заняла второе место. Всего же позитивную динамику показало 31 агентство (около 64,58% участников рейтинга). Кроме уже названной компании, в «зеленую зону» вышли:
- Xоум и Дом (+36);
- RicSol (+29);
- LOVE CALABRIA (+23);
- ADRIONIKA (+22);
- S&S Realty (+20);
- Real Italy (+16);
- TM ESTATE (+16);
- Clifford Capital (+15);
- Invest-Italia (+15);
- Ultissimo (+15);
- Red Feniks (+13);
- Cliff Property (+13);
- ASPOF (+13);
- Гранд Милано Студио (+10);
- Francesco Papurello (+9);
- MAXTRON INC (+7);
- Estate-Italy.Com (+6);
- Palazzo Estate (+5);
- S.I.S. Real Estate (+4);
- Héra International Real Estate (+3);
- Sicilproject (+3);
- EURO IMMOBILIARE (+2);
- Страна Плюс (+2);
- Rafinadhome (+2);
- Excellent Realty (+2);
- РУССКАЯ СКАЛЕЯ (+1);
- Nord-Realty (+1);
- Case Bella Vista (+1);
- bestresidence (+1);
- Albert Real Estate (+1).
2. Десять риэлторов (около 20,83% участников рейтинга) не изменили свои показатели. Во всех случаях речь идет о повторении в ноябре нулевых результатов октября. В «мертвой зоне» остались следующие компании:
- Real Estate Group Timavo;
- L'Architrave;
- Привилегия Отдыха Elite;
- Палмпалас;
- Great Estate Immobiliare;
- Trevi Elite Srl;
- Дамимпэкс;
- International Property Experts;
- Hober Group;
- Immodahlia.
3. Негативная динамика оказалась всего у 7 компаний (около 14,58% участников рейтинга):
- Alpini (-143);
- Bitex (-96);
- EUROGATE (-45);
- ComoLife (-36);
- SFR REALTY (-12);
- Trust House (-11);
- Toscana Immobiliare (-5).
PR в русском Интернет.
В ноябре о большинстве компаний ни разу не упоминали российские интернет-СМИ. Нулевые результаты, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, оказались у 37 агентств (более 77% участников рейтинга), тогда как в октябре полностью проигнорированной Интернет-изданиями оказалась только одна компания. Тогда же большинство закончило месяц с символическими показателями 1-2 упоминание.
Сейчас картина существенно изменилась. Только по одному упоминанию в СМИ получили 4 риэлтора (около 8,3%):
- S&S Realty (1/-1);
- ASPOF (1/-2);
- Palazzo Estate (1/-1);
- Rafinadhome (1/-1).
Пять компаний дважды упоминались в публикациях новостных или аналитических сайтов РФ (около 10,4%):
- LOVE CALABRIA (2/0);
- ADRIONIKA (2 /-1);
- Cliff Property (2/0);
- Страна Плюс (2/0);
- Nord-Realty (2/-1).
Еще две компании получили более 2 упоминаний в ноябре, возглавив рейтинг PR-активности:
- Trust House (6/0);
- Red Feniks (3/-7).
Таким образом, в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем ни один риэлтор не улучшил свои показатели, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости. В то же время, 5 агентств остались с прежними результатами (около 10,4%), остальные (около 89,6%) – ухудшили.
По мнению аналитиков, такая ситуация, скорее всего, негативно повлияет на популярность АН Италии, работающих в интересах российского клиента, уже в ближайшее время.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Италии интересовались россияне и белорусы.
Количество запросов о недвижимости в Италии напрямую влияет на популярность агентств недвижимости, предоставляющих свои услуги в этой стране. Ниже поданный график наглядно показывает, как изменялось количество показов по запросам «Недвижимость Италии», сделанным с территории РФ в поисковой системе Яндекс за последние два года:
По данным агрегатора Яндекс.Директ, в ноябре больше всего соответствующие запросы вводились с территории Российской Федерации – 8046 раз.
Вот как выглядит статистика стран СНГ из расчета на 1 тыс. населения:
Как видим, в России при населении 143 млн. 400 тыс. чел. было сделано 8046 запросов по ключевой фразе «Недвижимость Италии», что соответствует 0,051 запроса на 1 тыс. чел. В то же время, более половины от этого показателя (4519) припадает на регион Москвы и Московской области, где проживает 19 млн. 930 тыс. чел. Здесь на 1 тыс. чел. приходится 0,2267 запроса.
Второе место среди государств СНГ заняла Беларусь. При населении 9 млн. 464 тыс. чел. зарегистрировано 155 запросов (0,0164 на 1 тыс. чел).
На третьей позиции в ноябре оказалась Молдова – 0,0087 запроса на 1 тыс. чел. (31 запрос при населении 3 млн. 560 тыс. чел.).
Остальные страны СНГ расположились в таком порядке:
- Украина – 0,0082;
- Казахстан – 0,007;
- Армения – 0,0017;
- Грузия – 0,0007;
- Киргизия – 0,0002;
- Узбекистан – 0,0001;
- Таджикистан – 0,0001.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Италии».
Как и в предыдущие месяцы, россияне больше всего интересовались общей информацией о рынке недвижимости Италии. Кроме того, интернет-пользователи вводили много запросов о стоимости жилья, возможности приобрести как недорогие, так и элитные объекты.
Наиболее популярными можно считать следующие ключевые фразы:
- недвижимость +в италии – 6560;
- купить недвижимость +в италии – 818;
- недвижимость +в италии недорого – 713;
- недвижимость +в италии цены – 601;
- недвижимость +в италии +на море – 392;
- недвижимость +в италии +на побережье – 338;
- купить недвижимость +в италии недорого – 192;
- скалея италия недвижимость – 167;
- тоскана италия недвижимость – 124;
- аренда недвижимости +в италии – 123;
- налоги +в италии +на недвижимость – 83;
- элитная недвижимость +в италии – 76 и т.д.
Статистика параллельных запросов показывает, информацию о недвижимости каких стран интернет-пользователи из России искали одновременно с итальянской:
- недвижимость +в испании – 23696;
- недвижимость +в оаэ – 682;
- недвижимость +во франции – 1569;
- недвижимость +на кипре – 5047;
- недвижимость болгарии – 40810 и т. д.
Эффективность PR в Интернет
Поскольку о большинстве риэлторов в ноябре российские интернет-СМИ умалчивали, и даже у лидеров PR-активности количество упоминаний в СМИ оказалось слишком скромным, влияние сотрудничества агентств с новостными и аналитическими сайтами на рост их популярности остается незначительным.
В данной таблице отмечены только две компании, количество упоминаний о которых в российских интернет-СМИ на протяжении ноября оказалось больше 2.
Напомним, что коэффициент эффективности PR рассчитывается путем деления количества запросов (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний в СМИ (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости). Однако, этот показатель можно считать объективным только при пересечении критически низкого количества публикация (как правило – не менее 10 в месяц). Поскольку в данном случае даже лидеры рейтинга не достигли этого уровня, полученные данные можно считать условными. Таким образом, коэффициент эффективности PR составил:
- Red Feniks – 27,67;
- Trust House – 15,5.
