«Тише! Рынок спит!» - подобные фразы можно сейчас встретить в публикациях итальянских СМИ, которые оценивают нынешнее состояние местной недвижимости. Цены тем не менее продолжают катиться по наклонной плоскости, как отмечают аналитики компании TM ESTATE.
В четвертом квартале 2013 года данные остаются слабыми. Банк Италии провел исследования состояния бизнеса 1406 агентств по недвижимости. В них 65,8% сотрудников утверждают, что продали хотя бы один объект за отчетный период. Эта цифра, конечно, уже больше, чем в третьем квартале минувшего года (59,8%), однако до оптимизма пока очень далеко. Тем более, что продажи с июля по сентябрь традиционно падают.
Две трети зарегистрированных сделок совершены на вторичном рынке. Наибольшим спросом в Италии пользовались дома и квартиры общей площадью до 140 кв. м. 65% объектов перед продажей частично отремонтированы, 62% относят к категории низкого энергопотребления.
В 46% случаев риэлторы отмечают возникновение сложностей при оформлении ипотеки. В то же время количество покупателей, купивших жилье за последние три месяца 2013 года, увеличилось до 61% с 57% в третьем квартале. Соотношение суммы займа и стоимости также выросло с 57,9% до 59,8%.
Наибольшие опасения у аналитиков вызывает ситуация с ценами. Разница в спросе и предложении все чаще заставляет продавцов идти на существенные уступки покупателям. По заявленным ценам удалось продать только 16% объектов недвижимости. А в 4,6% случаев домовладельцы согласились даже предоставить скидки более 30%.
Чаще всего цены снижают при реализации домов и квартир в южных и центральных регионах Италии.
Впрочем, есть и хорошие новости. 60% риэлторов сходятся во мнении, что в текущем квартале стоимость аренды останется стабильной.
Напомним, что в декабре прошлого года 70,5% опрошенных агентов по недвижимости считали, что стоимость аренды снизится в ближайшее время. Тремя месяцами ранее таких было 68,2%.
В целом же эксперты оценивают ситуацию на рынке как близкую к стабильной. Основным сдерживающим фактором остается выжидательная позиция многих инвесторов, которые рассчитывают в недалеком будущем на снижение цен. Но как только станет понятно, что «дно» пройдено, спрос автоматически должен вырасти.
По материалам компании TM ESTATE - продажа недвижимости и бизнеса в Италии
