Итальянские СМИ сообщают о недовольстве участников рынка недвижимости реформами, предлагаемыми правительством. "В то время как по всей Европе власти вводят налоговые льготы и стимулы, на территории Италии ограничиваются незначительными нововведениями", - утверждают специалисты. В результате цены продолжают падать, но спрос остается на таком же низком уровне, как в самый разгар кризиса.
В последнее время эксперты активно обсуждают вопрос о том, что выгоднее для обычных граждан: приобретать жилье по низкой стоимости или арендовать дома и квартиры? С одной стороны, понятно, что кризис не может продолжаться вечно. И покупка недвижимости со значительным дисконтом сегодня принесет хорошую прибыль если не завтра, то послезавтра. Но природа человека такова, что он, пока не увидит реального начала роста на рынке недвижимости, будет воздерживаться от инвестиций.
С другой стороны, арендные ставки также снизились, что позволяет людям комфортно чувствовать себя и без владения дорогой собственностью.
Учитывая настроения потенциальных клиентов, строительные компании решили развивать новые программы жилой недвижимости, которые предполагают некий симбиоз аренды и покупки. Причем они уже применяются не только для обычного жилья эконом-класса, но и для элитной недвижимости.
Недавно в эксплуатацию был сдан люксовый жилой комплекс, в котором 240 дорогих квартир. Половину из общего фонда удалось продать. Остальные квартиры так и остались в собственности компании-застройщика. Но предприниматели не растерялись и начали сдавать эту недвижимость в аренду. Предлагаемые условия оказались весьма привлекательными для клиентов. Они могут арендовать жилье в течение четырых лет, после чего получат право на выкуп квартир по более низким ценам – как бывших в эксплуатации.
По словам представителей компании-застройщика, продажа недвижимости после нескольких лет аренды не так выгодна, как реализация сразу после сдачи в эксплуатацию здания. Но еще хуже несколько лет держать закрытыми значительную часть квартир. Арендная плата позволяет получить хоть какие-то средства. А люди, привыкнув к своим квартирам, скорее всего, не захотят покидать их в будущем и в большинстве случаев согласятся на выкуп. Довольны такой системой и сами арендаторы. Уже сегодня они могут заселяться в квартиры и надеются, что через несколько лет их доходы вырастут, что позволит им легче справиться с выплатой ипотечных кредитов.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
