Хорошая новость: в 2014 году на территории Италии будет выдано значительно больше ипотечных кредитов, чем в 2013-м. "Одного этого достаточно, чтобы сделать вывод об окончании длительного падения на рынке недвижимости Италии", - утверждают местные СМИ. И все же проблемы здесь пока еще очень велики. Эксперты не прекращают спорить о том, почему итальянская недвижимость проигрывает даже на фоне испанской или ирландской, которым в этом году удалось-таки выйти из затяжного пике.
Напомним, что количество продаж в Италии снизилось более чем вдвое за последние десять лет – с 870 тыс. объектов в 2004 году до 420 тыс. к концу 2014-го. Пик средней стоимости квадратного метра жилья припадал на 2007 год. Тогда он стоил 2100 евро, теперь – только 1500. При этом прогнозы свидетельствует о вероятности дальнейшего падения цен на жилую недвижимость и в ближайшем будущем. Вопрос только в том, до каких уровней снизится стоимость объектов? Отвечая на него, эксперты приходят к выводу, что цены уже находятся вблизи самого дна, а рынок в целом готов оттолкнуться от минимальных уровней. Однако, есть еще множество серьезных проблем, решить которые вряд ли удастся без активного участия государства.
Так, специалисты указывают на то, что большинство итальянских банков в последнее время отказались рассматривать предоставление ипотечных кредитов молодым парам как стратегическое направление развития своего бизнеса. Дело в том, что около 60% этих заемщиков объявляли дефолт в течение первых трех лет после покупки дома или квартиры. Причем, далеко не всегда причиной становилась потеря работы и финансовая несостоятельность молодых супружеских пар. Очень часто их семейная жизнь заканчивалась разводом, а банки в результате переставали получать выплаты по кредитам во время длительных судебных разбирательств по разделу имущества.
Таким образом, говорят финансисты, в стране нужно не только повышать социальные стандарты, но и менять некоторые положения законодательства, позволяющие злоупотребления со стороны заемщиков. В противном случае банки вынуждены либо перекладывать риски на общую массу выданных кредитов, либо предоставлять займы клиентам из ненадежных категорий только под залог другой собственности или же под гарантии действительно платежеспособного лица.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
