Рынок недвижимости в Италии, несмотря на сложную экономическую ситуация, сохраняет стабильность даже при сокращении объема сделок купли–продажи. О спросе на недвижимость Италии свидетельствует то, что на протяжении последних лет сильно увеличилось число покупающих жилье иностранцев, среди которых и граждане России. Доля приобретенной россиянами недвижимости составляет 13 процентов.
По информации агентств недвижимости Италии, инвесторы, которые ищут жилье в Италии, останавливают свой выбор, как правило, на апартаментах с двумя спальнями. Наибольшим спросом для приобретения апартаментов являются такие регионы, как Лигурия и озеро Комо.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» изучали тенденции рынка недвижимости Италии. На базе поисковых запросов в Яндекс и упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости составлен рейтинг популярности агентств недвижимости Италии.
Рейтинг популярности агентств недвижимости Италии.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия.
1. Первое место в рейтинге популярности в апреле 2015 года заняла компания «Bitex», получившая 733 запроса через поисковую систему Яндекс с территории России. «Bitex» специализируется преимущественно на недвижимости в Италии, являясь официальным представителем местных строительных компаний. Так, инвесторы из России уже более 7 лет могут покупать объекты на первичном рынке по более низким ценам.
2. На второй позиции - компания «Хоум и Дом» с количеством запросов из России в апреле 692. Компания оказывает в Италии услуги покупателям недвижимости. Команда профессионалов консультирует по любым вопросам, касающимся приобретения жилых и коммерческих объектов.
3. Компания «Золотой Ключик» расположилась на третьем месте с результатом 600 запросов в апреле из России. «Золотой ключик» - это агентство недвижимости с итальянской регистрацией, имеющее официальное представительство в Москве и ориентирующееся на инвесторов из РФ и других стран СНГ. Клиентам в основном предлагаются элитные объекты недвижимости.
Далее результаты участников рейтинга уменьшаются от более скромных к вовсе символическим:
- S&S Realty – 239 запросов в Яндексе;
- Alpini – 122;
- Eurogate – 118;
- Trust House – 93;
- Red Feniks – 84;
- Real Italy – 76;
- S.I.S. Real Estate – 74;
- Русская Скалея – 46;
- Страна Плюс – 40;
- Adrionika – 25;
- ComoLife – 21;
- Cliff Property – 16;
- Excellent Realty – 15;
- Рalazzo Estate – 10;
- TM Estate – 10;
- Hera International Real Estate – 10;
- Love Calabria – 7;
- Aspof – 5;
- Great Estate Immobiliare – 5;
- Clifford Capital – 4;
- Invest-Italia – 3;
- RicSol – 3;
- Trevi Elite Srl – 3;
- Toscana Immobiliare – 2;
- Estate-Italy.com – 1;
- SFR Realty – 1;
- Nord-Realty – 1;
- Francesco Papurello – 1;
- Euro Immobiliare - 1.
Наконец, названия 16 участников рейтинга ни разу в апреле не вводились в поиск систему Яндекс. Среди них:
- Albert Real Estate
- Sicilproject
- Maxtron Inc
- Rafinadhome
- Привилегия Отдыха Elite
- Гранд Милано Студио
- Case Bella Vista
- Bestresidence
- International Property Experts
- Дамимпэкс
- Палмпалас
- Ultissimo
- Real Estate Group Timavo
- L`Architrave
- Hober Group
- Immodahlia
Общее количество запросов обо всех участниках рейтинга в апреле составило 3 061, что составляет 79% от количества запросов за тот же период по фразе «недвижимость Италии».
На долю лидера рейтинга приходится 24% запросов обо всех его участниках. На долю тройки лидеров – 67%.
PR агентств недвижимости Италии в Интернете.
Для увеличения популярности агентств недвижимости Италии руководителям необходимо повышать показатели упоминаемости в электронных СМИ, а именно в агрегаторе Яндекс.Новости, ведь без пиар-продвижения успеха достичь невозможно.
По данным агрегатора Яндекс.Новости, названия всего семи компаний, участвующих в рейтинге, упоминались в публикациях российских интернет-СМИ. Причем речь идет о символических показателях, которые не могут повлиять на популярность риэлторов в Интернете:
- Страна Плюс – 6 упоминаний в Яндекс.Новости;
- Хоум и Дом – 4 упоминания;
- Золотой Ключик – 1 упоминание;
- Trust House – 1 упоминание;
- Red Feniks – 1 упоминание;
- Adrionika – 1 упоминание;
- Excellent Realty – 1 упоминание.
По мнению экспертов, низкие показатели PR-активности большинства риэлторов негативно отражаются на их популярности среди российских инвесторов.
Больше других недвижимостью в Италии интересовались жители России, Беларуси и Украины.
Жители Российской Федерации демонстрируют стабильно высокий интерес к информации о недвижимости в Италии:
За последние два года наименьшее количество запросов из РФ поисковая система Яндекс зафиксировала в декабре 2014 года – 2 200. Наибольшее количество – в августе 2013 года – 10 000.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили активность интернет-аудитории разных стран по запросу «недвижимость Италии» на 1 тыс. чел. населения:
Как видно из представленной таблицы, россияне вводили поисковый запрос «недвижимость Италии» в Яндексе 3 859 раз за месяц, согласно данным сервиса wordstat.yandex.ru. Для сравнения:
- белорусы с населением Беларуси 9 миллионов 464 тысячи человек – 207 запросов в Яндексе;
- жители Украины с численностью населения 45,5 миллиона сделали 434 запроса за тот же промежуток времени;
- жители Москвы и Московской области, чье население в 3,75 раза меньше Украины, сделали 1 838 запросов Яндекса.
Меньше всего недвижимостью в Италии интересуются жители Средней Азии: жители Молдовы и Казахстана – по 0,004 запроса, жители Армении - 0,001 запроса, жители Киргизии – 0,0002 запроса, Узбекистан – 0,00003 запроса, Азербайджан, Таджикистан, Абхазия, Туркмения – по 0 запросов.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск словосочетание «недвижимость Италии»?
Варианты ключевых фраз, вводимых в поиск системы Яндекс, указывают на реальный круг интересов российских интернет-пользователей по теме недвижимости в Италии. Наиболее часто запрашиваемыми оказались следующие словосочетания:
- недвижимость +в италии – 3 070;
- недорогая недвижимость +в италии – 683;
- купить недвижимость +в италии – 458;
- недвижимость +в италии +у моря – 395;
- покупка недвижимости +в италии – 206;
- недвижимость +в италии +на побережье – 134;
- продажа недвижимости +в италии – 99;
- аренда недвижимости +в италии – 91.
Подсказки Яндекса считаются наиболее удачными словосочетаниями, ввод в поиск которых предоставляет возможность найти максимум информации по недвижимости Италии:
Такими ключевыми фразами следует считать:
- недвижимость в испании;
- недвижимость у моря;
- дом в италии;
- в италию недорого;
- вилла в италии;
- квартиры в италии;
- недвижимость во франции
- купить квартиру в италии и др.
Евро остается вблизи 2-месячного пика на фоне слабых данных США.
Слабые экономические данные США оказали сильнее давление на доллар. От ситуации выиграл евро, что позволило единой европейской валюте достичь первого максимума против доллара. «Между тем японская иена значительно выросла после того, как центральный банк еще раз подтвердил свою позицию, что он не будет расширяться денежно-кредитное стимулирование», - отмечают аналитики брокера Hantec Markets.
Также поступают неутешительные новости, связанные с крупнейшей экономикой в мире. Прогноз показывает, что рост ВВП США в первом квартале замедлился до 0,2%. Данные выглядят еще более страшно по сравнению с предыдущим кварталом, когда экономика США увеличилась на 2,2%.
Плохие новости из США вчера переключили внимание инвесторов на заседание ФРС, которое закончилось вчера вечером. Заявления центральных банкиров пошли в соответствии с ожиданиями рынка. ФРС признала, что экономика замедлила свой рост.
