Лигурия – один из самых маленьких регионов Италии, расположенный на северном побережье Лигурийского моря. Тем не менее, он отличается разнообразием ландшафтов. Здесь можно найти море, горы и леса. Лигурия граничит с Францией. Рядом находится знаменитый Лазурный Берег, также недалеко отсюда до княжества Монако. Условия проживания в Лигурии, так сказать, на любой вкус и кошелек. Можно поселиться в тихом городке или шумном городе. Но повсюду вы найдете комфортные условия и хорошо развитую инфраструктуру. Разнообразен и спектр предложения недвижимости. Есть немало выставленных на продажу вилл, квартир на виллах, апартаментов, домов с бассейнами, резиденций. Элитные варианты чаще всего предполагают прекрасный вид на море или горы, а также наличие собственных бассейнов, теннисных кортов и пр. В риэлторской компании «Studio Immobiliare Russo» назвали пять самых инвестиционно привлекательных, расположенных в лучших местах Лигурии высококачественных объектов элитной недвижимости, которые можно приобрести прямо сейчас. Об особенностях покупки недвижимости в Лигурии рассказал руководитель отдела продаж агентства Алексей Азаров.
Как приобрести недвижимость в Лигурии и не стать жертвой обмана.
- Иногда даже мы точно не знаем, каков в точности метраж предлагаемой виллы или апартаментов, пока не приедем на место и сами не перепроверим все параметры, - рассказывает Алексей Азаров. По его словам, процесс купли-продажи недвижимости в Италии переполнен разного рода «подводными камнями». Главное - знать не только преимущества рынка, но и те трудности, с которыми приходится сталкиваться. И, конечно же, нужно уметь их преодолевать. Именно поэтому иностранцу, решившему вложить свой капитал в недвижимость Лигурии, лучше обращаться за помощью к опытному риэлтору. Только таким образом можно избежать всех рисков и потратить деньги с максимальной эффективностью.
В компании «Studio Immobiliare Russo» готовы взяться за дело, как только клиент примет твердое решение купить виллу, апартаменты или другую недвижимость. В частности, специалисты выезжают на место и проводят жесткую проверку, в том числе перемеривают метраж жилплощади и земельного участка. Даже здесь, как отмечает Алексей Азаров, возникает немало нюансов.
Поскольку Лигурия лежит в гористой местности, большая часть участков здесь обозначена как «земли сельскохозяйственного назначения». Из-за этого 95% вилл и особняков построены следующим образом: верхний этаж занимает жилая зона, а нижний – нежилая, которую лучше использовать для хранения сена и тракторов. Если продавец говорит, что площадь его дома 300 кв. м, очень часто это означает, что половина ее отдана под нежилую зону. Если в объявлении написало, что на объекте пять спален, вовсе не исключено, что по документам их всего две… Конечно же, итальянцы часто переоборудуют нежилые помещения, превращая их в мраморные залы и спальные комнаты. Но следует понимать, что все это незаконно. Согласно нормативам, действующим в Лигурии, если жилье расположено на земле сельскохозяйственного назначения, то половину площади должен составлять сарай.
По словам Алексея Азарова, во всей этой бессмыслице нет ничего страшного. Однако подобные нюансы необходимо знать, поскольку они существенно влияют на цену недвижимости. Поэтому опытный риэлтор всегда тщательно обследует объекты, указывает продавцу на все недостатки и в результате добивается существенных скидок! Вряд ли, взявшись за дело самостоятельно, иностранный покупатель сможет проделать все необходимые процедуры. Как следствие, он рискует заплатить гораздо больше реальной цены. Впрочем, обеспечить качественные услуги может далеко не каждое агентство недвижимости. «Некоторые из них, - уточняет Алексей Азаров, - становятся на сторону продавца и также пытаются скрыть «подводные камни». При этом инвестор может только по истечении времени узнать, что потратил на приобретение недвижимости слишком много. В Италии нотариус при оформлении документов смотрит только в кадастровые ведомости и регистрационные свидетельства. Он никогда не выезжает на объект. Таким образом, от порядочности риэлтора зависит многое.
Кстати, на территории Италии легально могут работать только те агентства недвижимости, которые имеют соответствующие лицензии. На своих сайтах они обязаны указать юридическое название компании, номер налогоплательщика, номер лицензии на право заниматься деятельностью в сфере недвижимости, уставной капитал. Если этого нет, будьте уверены, что вы имеете дело с сомнительной компанией, работающей нелегально! Если вы купите недвижимость через такого посредника, при плохом стечении обстоятельств вам не на кого будет даже подать в суд и невозможно будет возместить ущерб.
Агентство недвижимости «Studio Immobiliare Russo» - это семейная компания, имеющая законные права работать в Италии. Каждый метр рекламируемой на сайте недвижимости сотрудники компании буквально прошагали, проверив соответствие продаваемых площадей и документальное оформление. Специалисты готовы подобрать объекты в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиентов. Возможности Вашего выбора огромны: квартира или дом на море в тихом месте или в городе с развитой инфраструктурой - магазинами, ресторанами, школами; земля с индивидуальным проектом или готовое новое жилье, вилла с бассейном и захватывающим видом на море и т. д. Кроме того, компания поможет подобрать коммерческую недвижимость, благодаря которой инвесторы смогут делать прибыльный бизнес в Лигурии.
Пять лучших объектов элитной недвижимости в Лигурии.
Специалисты компании «Studio Immobiliare Russo» также назвали пять лучших объектов элитного жилья в Лигурии, выставленных на продажу в мае 2015 года. Здесь, по их мнению, наиболее оптимальное соотношение цены и качества, самое хорошее расположение, класс объектов всегда соответствует его документальному оформлению и фактическому состоянию, а также нет никаких проблем с правами собственности, залогами, судебными арестами имущества и пр.
Топ-1 лучшей элитной недвижимости Лигурии в мае 2015 года – роскошная вилла с прекрасным видом на море в Берджеджи. Цена – 3 млн. 300 тыс. евро. Площадь участка – 800 кв. м (300 кв. м – сад). Площадь дома – 350 кв. м (два этажа плюс цокольный).
Нулевой этаж: большая гостиная, которая разделена на зоны отдыха, ванная комната, винный погреб и большой гараж с достаточным пространством, по крайней мере, на 3 автомобиля.
Первый этаж: основное пространство включает в себя красивую гостиную с прекрасным видом на море, 4 спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. Балконы и большие террасы окружают большую часть этого этажа.
Второй этаж: 5 спален, ванная комната с джакузи, гардеробная и большая открытая терраса с видом на побережье Лигурийского моря.
Вилла обставлена современной мебелью, при реконструкции были выбраны высококачественные материалы, используемые в современном строительстве. На территории есть бассейн. Расстояние до пляжа – 400 м. В нескольких минутах ходьбы от виллы есть прекрасные рестораны и бары. Аэропорт Генуя находится всего в 25 минутах езды.
Топ-2 лучшей элитной недвижимости Лигурии в мае 2015 года – роскошная вилла в городе Андора с видом на море и горы. Цена – 3 млн. 900 тыс. евро. Вилла расположена в парке средиземноморских растений с типичными деревьями, такими как сосны и пальмы, парк - около 3800 квадратных метров. Площадь дома – 504 кв. м (можно расширить до 650 кв. м).
Нижний этаж: большой крытый гараж на 2 большие машины, коридор, погреба, подвалы, котельная, ванная комната.
Первый этаж: подвал с кухней и дровяной печью, ванная комната, которую можно использовать в качестве фитнес-зала.
Второй этаж: гостиная, столовая, кухня, прихожая, ванная комната, мезонин, спальня с гардеробной и ванной комнатой с джакузи, душ, спальни, прихожая,
Третий этаж: спальня, ванная комната с джакузи, душ Teuco.
У дома: террасы, патио и бассейн с джакузи, маленькая зона для животных в саду, есть автоматическая система орошения с девятью станциями, сигнализация внутри и снаружи по периметру.
Топ-3 лучшей элитной недвижимости Лигурии в мае 2015 года – вилла на морском побережье в городе Бордигера (недалеко от Сан-Ремо). Цена – 2 млн. 500 тыс. евро. Сад площадью 4700 кв. м. с тропическими и плодовыми деревьями, зелеными лужайками и цветниками. Площадь дома – 250 кв. м. Из окон открывается панорамный вид на море.
Первый уровень виллы: гостиная комната с камином и выходом на террасу, сад и бассейн, две спальные комнаты (одна из них с ванной комнатой с ванной), кухня, оборудованная современной техникой, ванная комната с душевой кабиной и коридор с лестницей на первый уровень.
Второй уровень виллы: коридор с выходом в гараж, спальная комната, туалетная комната, детская, гостиная комната с ванной комнатой с душем, кладовая комната, постирочная комната со встроенными шкафами.
Все комнаты оборудованы кондиционерами, установлена система охранной сигнализации, есть домофон.
У дома: парковка для автомобилей, и дорога к дому выложены натуральным камнем. Есть два бассейна, один перетекающий в другой в виде водопада, рядом расположены зоны солярия. На территории расположен домик для гостей со всем необходимым для проживания, оборудованная кухня с камином, спальная комната и ванная комната с душевой кабиной. Большой гараж для автомобиля.
Топ-4 лучшей элитной недвижимости Лигурии в мае 2015 года – вилла класса «люкс» в Оспедалетти с отличным видом на море. Цена – 7 млн. евро.
Эта роскошная вилла выстроена по последним технологиям. Находится вдали от шумных дорог всего лишь в нескольких километрах от Сан-Ремо, в 30 мин. езды на машине до Монте-Карло и 45 мин. до ближайшего аэропорта в Ницце. До аэропорта в Генуе - 1 час 30 минут. Жилая площадь – 350 кв. м.
На цокольном этаже: 5 спален и сауна.
На первом этаже – просторная гостиная со спутниковым телевидением, большая открытая кухня-столовая (духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, газовая плита, фритюрница, американский холодильник, морозильная камера). Есть большая терраса с баром (ледогенератор, холодильник и большая печь для выпечки пиццы), подсобное помещение с морозильником, ванная комната. Вилла окружена 4000 кв.м земли.
Украшение участка – просторная веранда с барбекю. Есть бассейн с трамплином 2 метра, джакузи и душ с раздевалками. Вилла располагает собственной прачечной со стиральной машиной и сушилкой. Все комнаты виллы оснащены кондиционерами, телевизорами и имеют Wi-Fi–интернет. Вилла контролируется современной и сложной системой сигнализации и камерами слежения.
Большой гараж на 2 машины. Климат зоны устойчиво-теплый, эта часть Ривьеры полностью огорожена горами от ветров. Зимы бесснежные, но до ближайших лыжных курортов примерно час езды на машине.
Топ-5 лучшей элитной недвижимости Лигурии в мае 2015 года – квартира в Бордигере с собственным пляжем (наличие своего пляжа у владельца квартиры – уникальное обстоятельство). Цена – €3 000 000 тыс. евро. Жилая площадь – 110 кв. м (есть возможность расширить площадь помещения еще на 60 кв. м).
Квартира расположена на частной вилле, которая 5 лет назад была полностью отремонтирована. С окон спальни и зала открывается вид на море Лигурии и сад. Апартаменты состоят из кухни, ванной комнаты, туалета, зала с выходом на террасу, двух спален, ванной комнаты.
Сад оснащен автоматическим поливом и освещением. Чтобы попасть на пляж, достаточно открыть калитку - вы можете ловить рыбу, не выходя из квартиры, и сразу же ее приготовить на углях в саду. На территории: гараж, парковочное место, сад. Апартаменты оборудованы кондиционерами, автономной системой отопления, сигнализацией, есть два входа.
«Биржевой лидер»: - Действительно ли в компании «Studio Immobiliare Russo» обеспечивают полную защиту от рисков при покупке недвижимости в Лигурии?
Алексей Азаров (immobiliare-russo.com): - Настолько полную, насколько это вообще возможно. Мы предлагаем клиентам только те объекты недвижимости, которые согласились бы купить и для себя.
