Милан – один из самых древних больших городов Италии, расположенный в северной части страны в провинции Ломбардия. Он давно обрел славу финансово-экономической столицы Италии, а также одной из мировых столиц моды. По статистике, население Милана составляет сейчас около 1,2 млн. чел. Но вместе с обширной агломерацией в так называемом Большом Милане проживает более 5 миллионов. Само по себе это означает, что рынок недвижимости здесь достаточно мощный, чтобы достичь высокой ликвидности и обеспечить хорошие перспективы для домовладельцев.
По оценкам специалистов, сегодня инвестиции в недвижимость Милана являются надежным способом защиты и увеличения капитала. При этом выгоду можно извлечь как при покупке жилья, так и с приобретением различных коммерческих объектов недвижимости. В частности, Милан славится своими брендовыми магазинами моды. Впрочем, квартиры, гостиницы и прочие объекты также сулят их владельцам неплохую прибыль.
Купить квартиру в Милане и круглый год сдавать ее в аренду.
Это – одно из наиболее привлекательных предложений для тех инвесторов, которые не собираются переезжать на постоянное место жительство в Италию. Инвестиции можно сделать с помощью риэлторской компании, специалисты которой также возьмут на себя заботу о содержании вашей недвижимости, своевременной уплате налогов и за коммунальные платежи, поиске арендаторов и получении с них квартплаты.
Как поясняет Генеральный директор компании "Гранд Милано Студио" Ольга Акилова, наиболее привлекательные варианты могут приносить прибыль от аренды до 10% годовых. Но это еще далеко не все. Напомним, что за годы после начала мирового кризиса цены на жилую недвижимость в Италии снизились. Восстановление рынка и дальнейший рост стоимости квадратных метров также позволит неплохо заработать. Прогнозируемый срок окупаемости капитала, удачно вложенного в недвижимость Милана, гораздо меньше среднеевропейского.
К примеру, сейчас можно приобрести квартиры в новом резиденциальном комплексе недалеко от остановки метро «Прекотто» и от университета Бикокка (Ломбардия). Отсюда до центра Милана – всего 13 минут на метро. Также ходят автобусы и трамваи. В районе работают супермаркеты, рестораны, бары, аптеки, почта, фитнес-центр. Есть бассейн, парк, два детских сада, начальная и средняя школа, университет Бикокка, знаменитый театр Арчимбольди. С другой стороны - отсюда легко выехать на автостраду, по которой вы можете добраться в разные концы страны.
Жилой комплекс состоит из двух 4-этажных и двух 9-этажных зданий. На территории разбит ухоженный и уютный сад.
Инвесторы сегодня могут приобрести двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры на разных этажах. К каждой из них прилагается кладовая в подвале. В домах установлены солнечные панели для нагрева воды. Здания отделаны мрамором. В квартирах полы застланы паркетом. Их модно покупать с мебелью.
В однокомнатных квартирах также есть кухня, ванная и терраса. Квартиры площадью 45 кв. м обойдутся в 135 тыс. евро, 52 кв. м – 168 тыс. евро.
Двухкомнатные квартиры состоят из спальни, гостиной, кухни, ванной и террасы. Площадь – от 56 до 70 кв. м, цены – от 200 до 280 тыс. евро.
Трехкомнатные квартиры – это две спальни, гостиная, кухня, две ванные, терраса. Минимальная площадь – 90 кв. м. Стоимость одного «квадрата» - от 2900 евро.
Как отмечают эксперты "Гранд Милано Студио", данная недвижимость отлично подходит как для проживания владельцев, так и для сдачи в аренду.
Коммерческая недвижимость в Милане
На самом деле, найти в продаже объект, приносящий высокую прибыль, не так уж и просто. Кто же будет «резать курицу, несущую золотые яйца»? Но рынок есть рынок. И среди многочисленных предложений опытный риэлтор всегда найдет объект недвижимости, который по доходности превысит инвестиции в самые выгодные дома и квартиры. У коммерческой недвижимости есть только один недостаток – обычно сам владелец не может в ней жить. Впрочем, могут быть исключения.
В Милане сейчас выставлена на продажу четырехзвездочная гостиница, которая входит в список самых инновационных бизнес-отелей Италии. Высокое качество обслуживание и элегантное оформление интерьера соответствуют представлениям о сервисе даже самых искушенных клиентов. Все номера обставлены в современном стиле. В гостинице есть два конференц-зала, ресторан, бар. А здешний СПА считается настоящим раем. Есть турецкая баня и сауна, любителям спорта предлагают воспользоваться тренажерным залом с лучшим спортивным оборудованием.
Отель расположен в 13 километрах от аэропорта Линате (Ломбардия), в 36 км от аэропорта Орио аль Серио и в 53 км от аэропорта Мальпенса. В 400 м от гостиницы находится станция метро. Микрорайон представляет собой так называемую зеленую линию. Удобство места расположения, высокое качество сервиса и самого объекта недвижимости обеспечивают хорошую заполняемость номеров.
Еще один вариант для инвестиций – коммерческое помещение в центре Милана на улице Маццини. Площадь – 55 кв. м. Сейчас его можно приобрести за 412,5 тыс. евро. Объект уже сдан в аренду за 27 тыс. евро в год. Подсчитать, сколько можно заработать на этой недвижимости, нетрудно. Тем более, что цена самого объекта в ближайшие годы, скорее всего, вырастет.
Недвижимость для иммиграции.
Купить недвижимость в Италии, чтобы затем, кроме выгодных капиталовложений, получить еще и вид на жительство, также мечтают многие наши соотечественники. Риэлторы готовы предложить объекты в Милане, наиболее подходящие для этой цели.
Так, сейчас можно приобрести квартиры разных типологий в новом жилом комплексе, расположенном в одном из тихих переулков знаменитого Корсо Семпионе (Ломбардия). Продавцом выступает сам застройщик. Рядом находится Арко Делла Паче, до остановки электрички, идущей в в аэропорт Мальпенса, и метро Домодоссола всего около 200 метров.
Площадь квартир – от 53 до 310 кв. м. Есть двух- трех- и четырехкомнатные. На последних этажах (8-9) есть три эксклюзивных пентхаусов. Стоимость квадратного метра – от 5600 до 8500 евро. Соответственно, цены на данные объекты недвижимости составляют от 335 тысяч до 2 млн. 600 тыс. евро.
Застройщик предлагает высококачественную отделку помещений. Есть возможность выбора планировки и отделочных материалов. Во всех квартирах есть террасы и лоджии, установлены панорамные окна от пола до потолка. Обеспечен автоматический полив растений на террасах. Здание построено по самым современным технологиям.
Еще один вариант: великолепная новая вилла в Санто Стефано Арджентарио (Тоска), расположенная в одном из самых живописных уголков. На территории есть бассейн-инфинити размером 18 х 4 м с виллы открывается прекрасный вид на море. Вилла по праву занимает достойное место в списке самой престижной недвижимости Италии. Внутри создана неповторимая атмосфера роскоши и уюта. Интерьер оформлен в современном стиле. Есть частный выход к морю.
Площадь участка – 12 тыс. кв. м. Площадь дома – 720 кв. м (2 этажа). Сдана в эксплуатацию в 2012 году. Цена – 9 млн. 950 тыс. евро.
О компании
Риэлторская компания «Гранд Милано Студио» предлагает разнообразные услуги на международном рынке недвижимости. Кроме посредничества в совершении сделок купли-продажи и аренды объектов деятельность агентства распространяется на такие сферы, как строительство, дизайн интерьеров, юридические и нотариальные услуги, бухгалтерский учет, реклама, туризм, услуги переводчика и трансфер. В штате компании работают специалисты с огромным опытом в каждом направлении. Агентство является членом итальянской ассоциации риэлторов F.I.M.A.A., обладателем государственной лицензии на осуществление деятельности и соответствующего страхового полиса.
Центральный офис компании «Гранд Милано Студио» находится в Милане, однако сотрудники агентства работают во всех регионах Северной Италии: Ломбардия, Лигурия, Тоскана, Венето и Фриули-Венеция-Джулия, Комо, Пьемонт, Валле д Аоста и Трентино-Альто Адидже, Эмилия-Романья, а так же, в Риме, на острове Сардиния, на Лазурном берегу и в Швейцарии.
Обратившись в компанию «Гранд Милано Студио», Вы получите высококвалифицированную поддержку профессионалов на каждом этапе совершения сделки: от подбора объектов недвижимости, консультаций по законодательству и налогообложению и вплоть до послепродажных услуг. Полная конфиденциальность гарантируется.
