По мнению специалистов, восстановление рынка недвижимости Италии уже началось. Но происходит оно пока еще довольно-таки вяло. К такому выводу пришли аналитики после проведенного в 13 крупных итальянских городах исследования, результаты которого публикуют СМИ.
Как отмечают специалисты, сейчас на рынке недвижимости Италии наблюдается переломный момент. Можно заметить несколько положительных тенденций, хотя они представляют собой пока маленькие оптимистические сценарии. Для того чтобы они переросли в мощный тренд развития, необходимо еще приложить усилия. Однако у аналитиков уже не возникает сомнений, что наметившаяся перспектива экономического роста в Италии способствовала увеличению спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Рынку остается перевести потенциальный спрос, накопившийся за последние годы, в реальные покупки недвижимости.
Согласно полученным результатам исследования, спрос на жилую недвижимость в больших городах Италии растет более уверенно, чем на офисы, магазины и другие коммерческие объекты. Так, в прошлом году по всей стране удалось продать на 3,5% домов и квартир больше, чем в 2013-м. К такому результату привело улучшение условий ипотечного кредитования. Однако займы пока еще доступны не всем потенциальным инвесторам в недвижимость. В Бари, Болонье, Кальяри, Катании, Флоренции, Генуе, Милане, Неаполе, Падуе, Палермо, Риме, Турине и Венеции в среднем почти каждому третьему соискателю (28%) банки отказали в предоставлении кредита. В частности, в Венеции 13% потенциальных покупателей остались без кредитования, в Катании – 37%.
Положительные сдвиги на рынке недвижимости Италии пока не позволили сократить среднее время продажи объектов различного предназначения. К примеру, для продажи квартиры сейчас необходимо потратить в среднем 8,1 месяца, офиса – 10,4 месяца, магазина – 9,7 месяца. Для поиска нового арендатора жилого помещения в среднем домовладельцы тратят 3,9 месяца, офиса – 6,8 месяца, магазина – 6,3 месяца.
В то же время аналитики отмечают, что продавцы недвижимости сегодня менее склонны предоставлять скидки, чем даже в 2013 году. Сейчас объекты продаются в среднем на 16% дешевле заявленной цены. В самый разгар кризиса покупатели могли рассчитывать на скидки, большие на 5 процентных пунктов.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
