Цены на недвижимость в Италии падали, как и во многих странах мира. "Но виновен в этом не только мировой кризис", - сообщают СМИ. Есть обстоятельства, которые трудно объяснить "лопнувшим пузырем" в 2008 году. Оказывается, негативный тренд на рынке двумя годами позже начал усиливаться. Только за последнюю пятилетку итальянские домовладельцы потеряли около одной седьмой своих капиталов.
Согласно данным недавно проведенного исследования, с 2010 года цены на недвижимость в Италии снизились в среднем на 14,2%. А по итогам первого квартала 2015-го года, по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, стоимость домов и квартир упала на 3,4%. Однако, на рынке недвижимости Италии наблюдается весьма любопытная тенденция. Если рыночная стоимость "вторички" с 2010 года снизилась на 18,6%, то новостройки за тот же период подешевели всего на 1,5%.
Как поясняют эксперты, такая разница возникла не случайно.С одной стороны, можно говорить о том, что капитал лучше всего вкладывать в современные объекты недвижимости. Но, с другой стороны, нельзя не замечать сильных субъективных факторов, заставляющих домовладельцев существенно снижать цены при продаже своей недвижимости.
"В то время как спрос на жилье падал, в Италии росло налоговое давление на владельцев недвижимости", - отмечают СМИ. За пять лет номинальная стоимость итальянской недвижимости снизилась до 1 трлн. 200 млрд. евро, но налоги выросли на 31,2%. Если в 2010 году домовладельцы заплатили в казну 39,5 млрд. евро, то в 2015-м цифра достигнет почти 52 млрд. евро.
По мнению экспертов, вместе с проблемами ипотечного кредитования в послекризисный период и усилением социальных проблем явное несоответствие фискальной политики потребностям рынка и привели к столь плачевному результату на рынке недвижимости страны. "Но этот абсурд не может продолжаться вечно, - утверждают специалисты. - Рано или поздно власти наведут порядок в системе налогообложения". А проблемы с ипотечным кредитованием решаются уже сейчас. Поэтому не исключено, что цены на недвижимость в Италии начнут уверенно расти в ближайшее время. Для этого необходимо, чтобы правительство приняло несколько правильных решений.
Материал подготовлен компанией "Гранд Милано Студио" для журнала "Биржевой лидер"
